Kredyt hipoteczny 380 000 zł. Który bank aktualnie najlepszy?

[famen]

Witam.

 

Czeka nas decyzja wyboru banku, proszę o pomoc w wyborze 2-3, które aktualnie najlepiej wypadną przy następujących założeniach:

Wkład własny: 0 zł/ 380 000 kredyt

Rynek pierwotny/rynek wtórny: wtórny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Stan zaawansowania inwestycji. - termin oddania: oddane do użytku

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 3

Łączny miesięczny dochód brutto pierwszej os: 8200 zł

Rodzaj umowy: umowa o prace na czas nieokreślony

Okres trwania umowy: 36 - miesiące

Łączny miesięczny dochód rodziny brutto: 8200 zł

Aktualne obciążenia kredytowe: 620 PLN rata kredytu (samochód), karta kredytowa 800 PLN

Ilość kart kredytowych: 1

Metraż nieruchomości: 69 m2

Województwo: małopolskie

Miasto: Kraków

Rodzaj rat: malejące

Wiek najstarszego kredytobiorcy: 36 LAT

Punkty BIK - historia OK

 

Z góry dziękuję.

[lzalewski]

Jaka kwota kredytu?

[famen]

Już dopisałem, 380 000 PLN.

[lzalewski]

DB:

- marża 1,7%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 2781zł

- rata nr 360 - 1060zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 3420zł/5lat

Wymagane konto, karta kredytowa.

 

Jako rezerwa Eurobank z marżą 1,64% i prowizją 2%. Wymagane konto, karta kredytowa, ubezpieczenie na życie. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża podnoszona jest o 0,15p.p. Marża obniżona o 0,05p.p. w specjalnej ofercie dostępnej m.in. u mnie.

 

Trzeci bank to Millennium z marżą 1,89% i prowizją 2%. Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c, ubezpieczenie na życie. Brak ubezpieczenia niskiego wkładu.

[famen]

Dziękuję bardzo.

[GPO Finanse]

Dodałabym jeszcze PKO BP:

- marża 1,58%

- prowizja 2%

- rata nr 1 - 2750zł

- rata nr 360 - 1050zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 2470/3lat

Wymagane konto, karta kredytowa.

[famen]

Dziękuję również, aktualnie w PKO BP jest ROR, więc może to być dobry kierunek.

[GPO Finanse]

Proszę bardzo...

[lzalewski]

Oferta DB jest zdecydowanie lepszą. Zwróć uwagę na to, że prowizja w PKO BP zwróci Ci się za wiele, wiele lat:) Nie patrzcie na to, że skoro w tym banku macie konto, to będzie on dobry.

Czy jesteście w stanie spłacić wcześniej kredyt samochodowy?

[famen]

Myślę, że jeśli okaże się to konieczne, to spłata kredytu samochodowego wchodzi w grę (chociaż wolelibyśmy tego uniknąć).

[lzalewski]

Bez spłaty zobowiązania lepiej wypadnie również Eurobank:

- marża 1,47%

- prowizja 2%

- rata nr 1 - 2689zł

- rata nr 360 - 1063zł

Wymagane konto, karta kredytowa, ubezpieczenie na życie. Przy ratach równych marża wyniosłaby 1,3%. Oferta ta nie jest jednak standardowa. Dostępna jest tylko u jednego z pośredników.

[GPO Finanse]

Porównując oferty, których całkowity koszt odsetkowy wciągu 30 lat różni się około 5 tyś trudno powiedzieć, że któraś z tych ofert jest zdecydowanie lepsza.

Wszystkie trzy są bardzo porównywalne i dobre.

[famen]

Jeszcze raz dziękuję.

[lzalewski]

GPO zwróć uwagę na to, że w ofercie PKO BP na dzień dobry trzeba wyrzucić ponad 7000zł na prowizję, która nie prędko się zwróci (o ile w ogóle w tym przypadku). Pomijam utratę wartości pieniądza.

[GPO Finanse]

Bez spłaty zobowiązania lepiej wypadnie również Eurobank:

- marża 1,47%

- prowizja 2%

- rata nr 1 - 2689zł

- rata nr 360 - 1063zł

Wymagane konto, karta kredytowa, ubezpieczenie na życie. Przy ratach równych marża wyniosłaby 1,3%. Oferta ta nie jest jednak standardowa. Dostępna jest tylko u jednego z pośredników.

 

Podobnie jak w tej ofercie. Ale czy to jest na pewno Eurobank?

[lzalewski]

Tak jest to Eurobank. I również będzie to oferta gorsza niż DB.

Nie jest to oferta dostępna u innych pośredników.

[GPO Finanse]

I w tej ofercie brak jest ubezpieczenia niskiego wkładu - marża podnoszona jest o 0,15p.p?

[lzalewski]

Tak, wszystko poza marżą jest praktycznie takie samo.

[osiek]

Panie Izalewski .. powiedz Pan proszę o wymaganych wpływach na konto .. przy zakładanej zniżce od marży podstawowej w związku z kontem .. to jest najbardziej istotny składnik w "promocyjnej" marży.

 

Może sie okazać, że robota będzie "gorsza" .. i co wtedy?

[lzalewski]

Nie ma deklaracji wpływu wynagrodzenia na konto.

[RobertS]

Tak jest to Eurobank. I również będzie to oferta gorsza niż DB.

Nie jest to oferta dostępna u innych pośredników.

 

no inni pośrednicy już też mają tę ofertę (od 25.02) ;-)

[lzalewski]

Nie do końca:) Jest to nieco inna oferta. W ofercie "W parze taniej" obniżono minimalną marżę, ale mimo wszystko oferta nie wychodzi taka sama.

[RobertS]

mogę zaoferować identyczne warunki jakie podałeś, a skoro u mnie to jest to pewnie u wszystkich "dużych" także, w każdym razie to jedna z najlepszych ofert obecnie, Eurobank na początku roku znowu pozytywnie zaskoczył (dla przypomnienia w 2012 r. było 0,99% przy refinansie)

[lzalewski]

Dziś to zweryfikuję, aczkolwiek jeśli mówisz o ofercie, o której piszę powyżej to raczej tak nie jest.

[RobertS]

minimalna marża 1,11% przejrzałem dokładnie aktualne warunki cenowe (oferta "w parze taniej")