Idea Bank - co można "ugrać"

[rss]

Witam,

 

prowadzę firmę od 2006, na przełomie 2011/2012 przeprowadziłem firmę do innego, większego lokalu (co spowodowało, że wziąłem kilka kredytów gotówkowych - firma / osoba) - łączna wartość ok. 1 mln zł (łączna rata ok 28 000 zł), regulowane terminowo, największa "obsuwa" do 14 dni. ZUS i US czysty.

 

Niestety wynajmujący właśnie wypowiedział umowę najmu lokalu. Nie mam sił, czasu i środków na przeprowadzkę do kolejnego lokalu nie będącego moją własnością. I tu właśnie pojawia się problem. Potrzebuję ok. 1,8 - 2,0 mln zł by kupić działkę i postawić własną halę magazynową. Moje pytanie: czy Idea sprawnie obsłuży taką inwestycję (przy założeniu przychód 2012 ok. 2 400 000 zł, dochód ok. 1 100 000 zł, 2011: P: 880 000 zł D: 440 000 zł)? Sporo się naczytałem w necie że najchętniej przyjmują wnioski i podpisują umowy na prowadzenie księgowości (ew. jakieś dziwne produkty oszczędnościowe) ale z umowami kredytowymi jest już gorzej (zwodzą, nie podpisują umów).

 

Czy ktoś coś wie w temacie? Jak to naprawdę wygląda? Dodam, że nie mam czasu na bezowocne spotkania.

 

Z góry dziękuję za pomoc.

Radek

[Licek]

Wnioski powyżej 1mln PLN w Idea Banku mają proces indywidualny, więc parametrów cenowych / LtV itd nikt Ci nie poda "na dzień dobry". Z doświadczenia mogę powiedzieć, że przy takiej inwestycji budowlanej i kwocie 30% wkładu własnego to minimum, do zakupu działki powinno wystarczyć 20% o ile działka będzie ta będzie stosunkowo płynna (podobne transakcje są na rynku).

 

Na pewno będą pytali skąd tak duży wzrost obrotów i dochodu w 2012 względem 2011 - potwierdzenie, że ma to charakter stały a nie jednorazowy.

 

Dodatkowe produkty, o których wspominasz, mogą powodować obniżenie marży na kredycie, ale nigdy nie są obligatoryjne (z wyjątkiem bezpłatnego rachunku firmowego na który musi wpływać 3x raty /m-c).

 

Sam proces kredytowy powinien zamknąć się max. w 3-4 tygodniach.

 

Podaj mi proszę na PW swojego maila - podeślę Ci 1-stronicową formatkę, która stanowi pierwszy krok przy tak dużej kwocie. Na jej podstawie Analitycy wstępnie określą czy jest szansa na udzielenie Ci kredytu (czyli czy jest sens zawracać Ci głowę składaniem wniosku).

[doradcafirmowy]

Ja mam pytanie innego rodzaju. Dlaczego Idea Bank?

[rss]

podobno udzielają kredytu także w oparciu o prognozę dochodu (do tego dochodzi duża kwota, nie wszyscy ją obsłużą).

[doradcafirmowy]

zgadza się, natomiast kredyt inwestycyjny rządzi się trochę innymi prawami.

[rss]

czy znasz jakąś inną, ciekawszą opcję?

Oczywiście nie muszę się chwalić że to pod inwestycję, tylko chyba tak będzie łatwiej...

[INTMEX]

oprócz Idea Bank pomyślałbym jeszcze o PKO BP, Pekao SA

[rss]

mam 3 miesiące na przeniesienie całej firmy biuro + magazyn (wypowiedzenie umowy najmu) a z uwagi na to nie mam czasu na bezowocne próby.

 

Podejmę współpracę z kimś kto przeprowadzi temat na 100%. Pokryję racjonalne koszty realizacji. Zapłata po wypłacie.

 

Sprawa może nie będzie prosta ale może ktoś jest w stanie pomóc.

[INTMEX]

jeżeli zrobisz dobry biznesplan tego przedsięwzięcia to Pekao SA będzie jedną z lepszych opcji, na pewno tańszy od Idei, z jakiego regionu jestes? z czego wynika ta różnica pomiędzy przychodem za 2011 a 2012, czy jest to zdarzenie jednorazowe czy po prostu firma się tak prężnie rozwija? jakie były poprzednie lata? W jakiej branży działasz? bo to też będzie miało wpływ na ocenę zdolności kredytowej

[rss]

jestem z Łodzi, firma po rozbudowie się intensywnie rozpycha na krajowym rynku niestety branży banki nie lubią - towar jest żywy - ryby akwariowe. Wyniki 2010 około "0", ale nie pamiętam, a teraz nie mam do nich dostępu

Potrzebuję banku z niekonwencjonalnym podejściem (a PEKAO i PKO) chyba takiego nie mają. Ale może się mylę. Może wystarczy wiedzieć gdzie zapukać? Moja oferta współpracy jest nadal aktualna, potrzebuję tylko 100% skuteczności

[INTMEX]

jeżeli ma Pan 20% wkładu własnego to temat jest jak najbardziej do zrobienia, w razie pytań służę radą i pomocą

[rss]

ok, w takim razie poproszę o szczegóły na priv, może się dogadamy i coś z tego wyjdzie?

[INTMEX]

wysłałem Panu wiadomość na priv