kredyt na mieszkanie - 160 000 tys. - prosba o wyliczenie raty kredytu

[szantoe]

Witam,

Prośba o wyliczenie raty kredytu (możliwie najkorzystniejszego):

 

Wysokość kredytu: 160 000

Wartość nieruchomości/wkład własny:160 000/0

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Metraż nieruchomości: 25

Lokalizacja: Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji: do wprowadzenia (rynek wtórny)

Waluta: pln

Okres kredytowania: 20

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym:2

Łączny dochód netto: 5000 (oboje po 2500 netto)

Źródło dochodów: umowa na czas nieokreślony (w moim przypadku 10 miesięcy, narzeczony - 3 lata);

Wiek kredytobiorców: 28 i 30;

Zobowiązanie miesięczne: rachunki - 600 zł (mieszkamy w domu jednorodzinnym bezczynszowym w Warszawie - w skład opłat wchodzą: podatek od nieruchomości, prąd, woda i gaz w zimie);

Historia Bik: w moim przypadku spłacony kredyt studencki, w przypadku narzeczonego - raty za sprzęt IT spłacone - więc chyba okej;

dodam tylko że mieszkanie chcemy wziąć w celu inwestycyjnym, tzn. chcemy je po prostu wynająć(mieszkanie przy metrze) bo mieszkać mamy gdzie- czy to może polepszyć naszą sytuację?

 

Będę wdzięczna za odpowiedź.

 

Pozdrawiam.

[lzalewski]

[url2=http://www.forum-kredytowe.pl/f133/eurobank-kredyt-hipoteczny-opinie-40129.html]Eurobank[/url2]:

- marża 1,36%

- prowizja 2%

- rata 1103zł

Wymagane konto, karta kredytowa, ubezpieczenie na życie. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża podnoszona jest o 0,15p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Oferta w tym kształcie dostępna jest tylko u jednego z pośredników.

 

Jako rezerwa DB z marżą 1,7% i prowizją 0%.

[PlanFinance]

W Eurobanku kredyty dla 100% LTV wcale nie są takie oczywiste. Albo mamy odpowiednie dochody(nie ten przypadek), albo nadrabiamy wyceną tak aby kredyt

[INTMEX]

[url2=http://www.forum-kredytowe.pl/f133/deutsche-bank-kredyt-hipoteczny-opinie-40113.html]DB[/url2]:

- marża 1,7%

- prowizja 0%

- rata 1114zł

ubezpieczenie niskiego wkladu składka 1440zł

wymagane konto 12zł/m-c i karta kredytowa

[szantoe]

Bardzo dziękuję za szybką odpowiedź. W związku z powyższym mam jeszcze kilka pytań:

1.Jak kształtuje się korzystanie z karty kredytowej w trakcie spłacania kredytu? tzn. jakie są limity miesięczne do obrotu na karcie?

2.Ubezpieczenie na życie - dotyczy obu kredytobiorców czy tylko jednego? Czy po jakimś czasie można z takiego ubezpieczenia zrezygnować?

3.Co oznacza stwierdzenie "Oferta w tym kształcie dostępna jest tylko u jednego z pośredników"? Przepraszam,ale nie za bardzo wiem jak mam się do tego ustosunkować...który to pośrednik?Czy udzielanie takich informacji jest zabronione (np. jako reklama)?

4. Czy po wynajęciu mieszkania (wzrasta dochód gospodarstwa domowego) można starać się o np. obniżenia kwoty ubezpieczenia na życie, czy też o rezygnację z używania karty kredytowej...a może są jeszcze inne możliwości?

5. A jak się przedstawia oprocentowanie rzeczywiste w podanych przez Pana przypadkach?

6. Czy ustalenie rat malejących obniżyłoby koszt kredytu?

7. Odnosząc się także do rady PlanFinance.pl - jeśli dobrze rozumiem(a jeśli nie to proszę mnie poprawić),to należałoby zatrudnić własnego rzeczoznawcę aby wycenił nieruchomość i najlepiej gdyby wycena była wyższa od kwoty kredytu?

Z góry dziękuję za poświęcony czas.

Pozdrawiam.

[lzalewski]

1. Nie ma limitu korzystania. Aktywnie korzystając można jednak uniknąć opłaty za kartę. Roczna opłata wynosi 30zł. W przypadku dokonania w ciągu roku min. 35 transakcji na łączną kwotę conajmniej 6000zł opłata jest znoszona.

2. Ubezpieczenie na życie jest proporcjonalne do osiąganych dochodów. Można ubezpieczyć się na wolnym rynku i dokonać cesji ubezpieczenia. Ubezpieczenie wymagane jest przez cały okres kredytowania.

3. Jest to oferta stworzona wspólnie z Murator Finanse (m.in. ja jestem doradcą tej firmy) i żadna inna firma doradztwa kredytowego nie może zaoferować oferty w tym kształcie.

4. Nie. Rezygnacja z karty kredytowej oznacza podwyższenie marży o 0,1p.p.

5. Podawanie RRSO przy kredycie hipotecznym mija się nieco z celem, ponieważ jest to oprocentowanie zmienne zależne od aktualnego poziomu WIBOR.

6. Obniżyłoby. Polecam jednak raty stałe, aby nie obciążać budżetu. Zawsze raty można nadpłacać w miarę możliwości.

7. Tak. Zlecenie wyceny we własnym zakresie jest najlepszym rozwiązaniem.

[szantoe]

Ślicznie dziękuję. Jeszcze tylko jedno, ostatnie już pytanie. Czy oferta kredytu na mieszkanie o której Pan wspomniał obowiązuje na dzień dzisiejszy, czy też będzie obowiązywała przez określony czas. Jeśli tak, to jak długo?

[lzalewski]

Oferta obowiązuje do końca listopada.

[szantoe]

Dziękuję. Mam więc jeszcze relatywnie sporo czasu na podjęcie decyzji a pośpiech w tych sprawach raczej nie jest wskazany. W końcu to decyzja na lat 20. Pozdrawiam.

[lzalewski]

Zapraszamy więc jak plany będą już sprecyzowane:)