Wyliczenie zdolności kredytowej, zaproponowanie 2-3 najlepszych ofert bankowych

[pawel_bike]

Witam serdecznie,

 

Proszę o wyliczenie mojej zdolności, zaproponowanie 2-3 najlepszych ofert bankowych i ewentualne porady.

Będę bardzo wdzięczny za wszelkie informacje.

 

Dane:

 

Wkład własny: 0 - 50.000 zł ( mam książeczkę mieszkaniową, ale wolałbym 100% kredytu i książeczkę na remont)

Rynek pierwotny/rynek wtórny: pierwotny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Stan zaawansowania inwestycji. - termin oddania: oddane do użytku

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Łączny miesięczny dochód netto 3/6/12 m-cy: 2760/2720/2680

Rodzaj umowy: umowa o prace na czas określony (2-ga umowa, kolejna na czas nieokreślony)

Promesa : Tak

Okres trwania umowy: 16 m-cy

Metraż nieruchomości: 62,5 m2

Wartość nieruchomości: 262.000 zł

Kredyt: 252.000 zł (ponieważ 10.000zł wynosi zadatek)

Województwo: wielkopolskie

Miasto: Koziegłowy/k.Poznania

Rodzaj rat: równe

Wiek najstarszego kredytobiorcy: 26 LAT

Punkty BIK : raczej wszystko ok

 

Aktualne obciążenia kredytowe(rata za sprzęt) na 305zł i karta kredytowa z limitem 1500zł, z karty chcę zrezygnować, a raty spłacić, wziąć zaświadczenia i wniosek/-ki składać bez obciążeń.

 

Pozdrawiam.

[Elżbieta.Łyskawa]

Raczej ciężko będzie o zdolność na całą nieruchomość. W ING możesz dostać jakieś 210 tys. A czy wartość 262000 to stan deweloperski czy już po podliczeniu wykończenia?

[darus161]

W kredyt Banku są słabe warunki, ale przy tych zarobkach możesz dostać jakieś 230-240k. Wiem, bo byłem się ostatnio pytać i zostawiam sobie ten bank na czarną godzinę ;)

 

Ajj sorry, nie zobaczyłem, że masz kredyty do spłacenia. To raczej będzie bardzo ciężko nawet tam ;)

[INTMEX]

Lepszym rozwiązaniem będzie te 50tys przeznaczyć na wkład własny a remont skredytować, jak spłacisz obecne zobowiązania to możesz się starać o kredyt w KB lub PKO BP, niestety nie mam teraz możliwości sprawdzenia zdolności w PKO, ale myśle że nie powinno być problemu

[pawel_bike]

262.000zł to stan deweloperski, ale planuję jeszcze negocjować.

Jeżeli chodzi o zarobki, to w przypadku liczenia średniej z 3/6 m-cy i uwzględnieniu premii(premia roczna) od pracodawcy, wyszłoby nawet około 3200zł. Pytanie tylko, czy bank uwzględni mi premię do wyliczania zdolności?!

 

Ponadto czy mógłby ktoś określić, jakie musiałbym mieć średnie dochody, żeby te 240-250 tys. Kredytu dostać?

 

CZy ktoś jest w stanie powiedzieć mi, jak wygląda weryfikaja wyciągów z ROR(np. Czy tylko sprawdzają wpływy wynagrodzenia, czy może dokładnie analizują wydatki) i ich wpływ na zdolność oraz jak duże znaczenie mają ubezpieczenia od utraty pracy oraz na życie, które wręcz wymujszane są przez PKO BP ?

[INTMEX]

Tak banki uwzględniają premie do zdolności, z ROR najważniejsze są wpływy wynagrodzenia, nie ma dokładnej analizy wydatków, jeżeli chodzi o ubezpieczenie to każdy przypadek jest rozpatrywany indywidualnie i zależy od oferty danego banku i profilu kredytobiorcy