Potrzebny kredyt na budowę i spłatę kredytu mieszkaniowego

[moje_marzenie]

Na wstępie z góry dziękuję wszystkim za pomoc!!!!!

 

Sytuacja wygląda następująco:

 

Obecnie posiadamy z mężem kredyt mieszkaniowy i mieszkanie obciążone hipoteką (kredyt w CHF wzięty pod koniec 2008 roku, kurs franka wtedy w granicach 2,7-2,8, wnioskowana kwota 130.000 otrzymana 130.000 w przeliczeniu na franki coś ok. 64.000 franków, nie wiem jaki to kredyt indeksowany czy inny)

 

Nasza sytuacja materialna o tyle się poprawiła, ze myślimy o budowie domu. Działkę i całe jej przygotowanie pod budowę chcemy zrobić ze środków własnych.

 

 

 

Pierwsze założenia były takie: weźmiemy nowy kredyt na budowę z opcją środków wolnych - 300.000 - gdzie na początku zaraz spłacimy połowę obecnego kredytu, jakieś 50.000 tyś, żeby nie utonąć w ratach.

Okazało się jednak, że nie ma takiej opcji, gdyż środki wolne wypłacane są z ostatnią transza kredytową.

 

No i lipa.

 

Okazało się jeszcze, że w tym banku, a był to BGŻ mamy z obecnymi kredytami zdolność na ok. 150.000 zł

 

Szukamy obecnie więc opcji - w jakim banku i na jakich zasadach wziąć kredyt na budowę, żeby wolne środki zostały wypłacone od razu (tu nadmienię, że jako zabezpieczenie możemy dać inne mieszkanie warte ok. 100.000), banku, który być może policzy naszą zdolność już zakładając niższe raty tego obecnego kredytu (spadną o połowę).

 

Druga sprawa. Dom, który chcemy wybudować wyceniony w kosztorysie zostanie na ok. 250-280 tysięcy już do zamieszkania.

 

Co więc w sytuacji kiedy koszt domu wynosi tyle, a my wnioskujemy o środki niższe (bo chcemy później sprzedać mieszkanie i dokończyć budowę) - jak to się ma do zabezpieczenia kredytu - czy zabezpieczeniem może być dom "niedokończony".

Od razu powiem, że nie mamy wkładu własnego (ewentualnie ta hipoteka na innym mieszkaniu), gdyż działka to koszt. ok. 20.000 zł.

 

Jak to ugryźć?

 

 

Podam jeszcze parametry naszych zdolności:

 

dochód netto z umowy o pracę - 5.000 (w tym premia stała - ok. 800zł) + premie kwartalne 1500 netto

 

dochód z umowy zlecenia - średnio miesięcznie 400 zł

 

liczba osób: 3

 

obecne kredyty: ok. 700 zł mieszkaniowy i 300 zł inny

 

stałe opłaty (czynsz, opłaty) - 400 zł

 

I jeszcze jedno pytanie:

 

Czy chcąc spłacić kredyt w części czy w całości) ten obecnie, który mamy we frankach, mogę to zrobić również kupując franki gdzie indziej, bo spread w banku jest zabójczy (obecne raty również mamy wyrażone we frankach)?

[INTMEX]

Najlepiej wypełnij schemat a będzie łatwiej pomóc

 

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zdolnosc-kredytowa-kalkulator-obliczanie-zdolnosci-kredytowej-42722.html

[moje_marzenie]

Wysokość kredytu: 200.000 na budowę + 50.000 wolnych na spłatę kredytu obecnego

Wartość nieruchomości / wkład własny. 300.000/działka 20.000 + ewent. zabezp. mieszkanie warte 100.000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. - budowa domu

Rodzaj nieruchomości. - dom jednorodzinny

Metraż nieruchomości. - 115 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - kuj.-pom.

Stan zaawansowania inwestycji od podstaw

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 5.000 (w tym premia stała - ok. 800zł) + premie kwartalne 1500 netto

+ umowa zlecenie ok. 400 zł

Źródło uzyskiwania dochodów - umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. na czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29 (2 osoby)

Aktualne obciążenia kredytowe - 700 kredyt mieszkaniowy i 300 inny

Historia w BIK - czysta

[INTMEX]

Minimalna kwota którą musicie Państwo wziąźć na budowę to 230 tys ponieważ banki liczą koszty budowy min. 2000zł/m2,niestety nie będzie możliwości spłaty tych 50tys kredytem hipotecznym, ponieważ transze będą wypłacane w zależności od postępów budowy. Od kiedy obowiązuje ta umowa zlecenie? jaka jest kwota do spłaty tego kredytu z ratą 300zł?

[moje_marzenie]

Umowa zlecenie - minie w tym roku w maju dwa lata.

 

Kredytu pozostało ok. 20.000

 

Czyli żaden bank nie zgodzi się raczej na wypłatę tej kwoty wolnej na początku, nawet jeżeli zabezpieczymy ją nieruchomością?