Kredyt na działkę ok 100tys

[tomeek]

Cześć

 

Doszliśmy z żoną do wniosku, że warto zainwestować teraz w działkę. Sytuacja wygląda następująco.

Działka w okolicach 100tys. Będziemy mieli ok 20-25tys, ale nie wiem czy lepiej zostawić to na lokacie i wyciągnąć jak będziemy chcieli zacząć budowę, czy włożyć jako wkład własny do zakupu działki. Kredyt na budowę domu planujemy za min rok (oboje dostaniemy podwyżki i będzie dobry moment żeby coś tam zacząć myśleć).

 

Wysokość kredytu. 100tys

Wartość nieruchomości / wkład własny. 100tys/ 0 lub 25tys - w zależności, która opcja korzystniejsza

Rynek pierwotny/rynek wtórny. -

Rodzaj nieruchomości. działka budowlana

Metraż nieruchomości. 1000m

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). zachodniopomorskie

Stan zaawansowania inwestycji. -

Waluta kredytu. pln

Pożądana długość okresu kredytowania. 30lat?

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 11 000 / 22000

Źródło uzyskiwania dochodów. Ja - umowa o pracę czas nieokreślony obecnie ok 2500 netto, żona umowa o pracę na czas określony obecnie do końca roku ok 1250 netto.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. Ja od 1 marca (wczesniej umowa z inna firma) żona od listopada ta sama firma.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 27/22

Aktualne obciążenia kredytowe. zostało ok 800zł do spłaty (w każdej chwili jeżeli trzeba mogę spłacić jednorazowo)

Historia w BIK: tylko powyższy kredyt.

 

Obecnie odkładamy co miesiąc ok 1500, co można by spokojnie przeznaczyć w jakiejś części na działkę. Za pół roku ja będę miał podwyżkę 500zł i za rok kolejną 500zł i żona 500zł i wtedy zaczęlibyśmy myśleć o kredycie na budowę domu ok 90m2.

 

I tak się zastanawiamy, jaka dla nas jest obecnie najlepsza opcja, w jakim banku. Dodam tylko, że mam jako pracownik w obecniej firmie jakąś specjalną oferte od city (sprawdzę jutro i napiszę jak wygląda marża itp).

 

Jeszcze dla pewności zapytam - kredytem na budowę domu mogę spłacić działkę? Kolejne pytanie - mogę też wówczas z dopłat z kredytu dla młodych(czy jak to tam się teraz nazywa ;))?

[lzalewski]

Wg założeń MDM nie będzie obowiązywało przy budowie domu. Jedyna opcja to kredyt z dopłatą dla domów energooszczędnych.

Biorąc kredyt na budowę będziecie musieli zrefinansować kredyt na działkę.

Na ile realne jest to, że zaczniecie budowę w przyszłym roku?

Citi skredytuje zakup działki pod warunkiem zabezpieczenia na innej nieruchomości.

[tomeek]

zależy co kryje się pod sformułowaniem zaczęcie budowy domu, np. możemy zacząć praktycznie od razu i przeznaczyć 25tys na rozpoczęcie procesu budowy. Jeżeli chodzi o taką ciągłość w budowie to od razu jak tylko będziemy mieli zdolność ( a jeżeli dochód na m-c ok 5000 da zdolność to na pewno zaczniemy w przyszłym roku). Domek chcemy mały max 100m2 i nie musimy wykańczać od razu całości (nie wiem jak to banki biorą pod uwagę).

[lzalewski]

Chodziło mi bardziej o to, kiedy będziecie starać się o kredyt na budowę domu. Dom w większości banków będziecie musieli wykończyć. Na wybudowanie domu o powierzchni 100m2 potrzebować będziecie minimum 200tys. Niezłym rozwiązaniem byłoby wzięcie od razu kredytu na zakup działki i budowę. W Eurobanku zdolność macie na ok. 275tys.

[tomeek]

275tys to już z wkładem własnym 25tys? Czy to bez tego wkładu własnego? Jak wtedy wychodzi rata przy 30 latach? Bo więcej chyba nie ma sensu. Ja zaraz zorientuję się jak wygląda dopłata do domu energooszczędnego - czy w ogóle dopłata zwróci dodatkowe koszty.

Chcieliśmy najpierw działkę żeby to na spokojnie sobie zacząć, za 25tys zrobić ile się da i do momentu rozpoczęcia budowy już coś mieć - zakładając, że weźmiemy ekipę do fundamentów, których koszt wyniósłby (z tego co się orientowałem) max 15 tys to za 10tyś trochę materiałów można by było kupić i robić coś samemu ( w rodzinie murarz, który pomógłby za darmo).

 

Jeżeli jednak finansowo lepszą opcja to kredyt działka + budowa to jak najbardziej też go bierzemy pod uwagę.

[lzalewski]

Zakładając wkład własny 25tys. Rata kredytu w kwocie 275tys. wynosić będzie około 1520zł.

Eurobank akurat nie bierze udziału w tym programie dopłat. Program ten z resztą też nadal jest w powijakach i w bankach, które biorą w nim udział też nie wiedzą dokładnie jak to będzie wyglądało.

[tomeek]

Jednak po uzgodnieniach zostajemy przy swojej pierwszej opcji. Teraz działka i spokojnie załatwianie wszystkiego bez pośpiechu. Może sytuacja z dopłatami jakoś się rozwinie itp., a kawałek ziemi zawsze warto mieć ;) Mogę prosić w takim razie kalkulacje wg informacji z pierwszego postu?

[lzalewski]

W takim razie musicie wybrać bank, w którym będą najniższe koszty wejścia i wyjścia z kredytu. Dobrze sprawdzi się tutaj Pocztowy:

- marża 1,9%

- prowizja 0%

- rata 440zł dla 75tys.

- ubezpieczenie AVIVA 2,7% kwoty kredytu/3lata

Wymagane konto, karta kredytowa. Brak prowizji za wcześniejszą spłatę. Składka za AVIVĘ zwracana jest za niewykorzystany okres.

[tomeek]

To jest jakas specjalna oferta od city dla pracowników w firmię, której pracuję - jest korzystna?

Kredyt Mieszkaniowy Citi Handlowy

0 zł opłaty za rozpatrzenie wniosku

0 zł za wewnętrzną wycenę nieruchomości

prowizja już od 0%

szybka decyzja kredytowa

możliwość wyboru waluty (PLN, EUR i CHF)

możliwość zmiany waluty w trakcie spłaty i wcześniejszej spłaty zadłużenia

okres spłaty – aż do 40 lat

finansowania do 100% kosztów zakupu

marża obniżona o 0,25 %

[PlanFinance]

Tomeek trudno to nazwać ofertą tylko zlepkiem mało ważnych informacji. Po 2 Citi nie kredytuje do 100% a do max 90% i to tylko dla osób z dochodem na poziomie 20 000 PLN/mc. Po 3 udziela tylko kredytów w PLN.

[tomeek]

trafiła się fajna działka, ale droższa i kredyt 100tys, z ogólnodostępnego kalkulatora wychodzi mi rata 585, dużo się myli?

[lzalewski]

Rata może tyle wynosić.