Kredyt hipoteczny zabezpieczony na nieruchomości osoby trzeciej jest w PKO BP możliwy?

[towera]

Witam,

 

chciałabym się dowiedzieć, czy możliwa jest następująca sytuacja (mnie się wydaje, że nie, ale wolę zapytać specjalistów):

Znajoma rozpoznaje temat kredytu na mieszkanie. Z jakichś zawiłych powodów nie może być prawomocnie właścicielem nieruchomości. Jednocześnie ze względu na wiek i obecną sytuację zawodową rodziców nie ma możliwości wzięcia kredytu razem z nimi.

Pani w PKO BP powiedziała jej, że możliwy jest poniższy scenariusz:

1. Znajoma bierze wyłącznie na siebie kredyt hipoteczny na zakup mieszkania.

2. Zabezpieczenie tego kredytu jest realizowane poprzez inną nieruchomość - dom jej rodziców.

3. Prawomocnym właścicielem nowozakupionego mieszkania zostaje matka znajomej, ale kredyt należy do znajomej i to ona go spłaca.

 

Dla mnie to nie ma większego sensu - tak logicznie rzecz ujmując - ale że jestem kredytowy laik, to pytam, bo jestem ciekawa.

Z góry serdeczne dzięki za wyjaśnienie.

[GPO Finanse]

Tak, jest to możliwe. Nazywa się to "kredyt hipoteczny zabezpieczony na nieruchomości osoby trzeciej"

[towera]

dzięki za odpowiedź. Zastanawia mnie tylko to, że właścicielem mieszkania kupionego na kredyt miałaby być mama znajomej, natomiast posiadaczem tegoż kredytu na mieszkanie - znajoma. Wydaje mi się to dość dziwne rozwiązanie i spodziewałam się, że w takiej sytuacji bank wymaga, aby do kredytu przystąpiła również mama. Nie jest tak?

[GPO Finanse]

Tak, tak powinno być. Proszę napisać coś na temat "ze względu na wiek i obecną sytuację zawodową rodziców nie ma możliwości wzięcia kredytu razem z nimi."

[towera]

Obecnie jej rodzice są w zasadzie bezrobotni lub pracują na zlecenia plus mają ok 60lat. Więc dołączenie ich do kredytu - zgodnie z tym jak została poinformowana, skróciłoby jej możliwy okres kredytowania i obniżyło zdolność kredytową.

 

W standardowej sytuacji bierzemy kredyt, podpisujemy akt notarialny i przenosimy własność na kredytobiorcę. A tutaj? Koleżanka bierze kredyt na mieszkanie, ale rozumiem, że podczas podpisywania aktu notarialnego przenoszona jest własność ze sprzedającego na mamę koleżanki, mimo tego, że nie bierze ona udziału w kredycie?

 

Jeszcze jedna sprawa - czy - i jeśli tak to które banki - oferują kredyt pod zabezpieczenie na innej nieruchomości na 100% LTV? Wyczytałam, że w PKO jest to pożyczka hipoteczna i możliwym jest uzyskanie jedynie około 60-80% wartości nieruchomości, którą chcemy kupić. Czy tak rzeczywiście jest?

[GPO Finanse]

Obecnie jej rodzice są w zasadzie bezrobotni lub pracują na zlecenia plus mają ok 60lat. Więc dołączenie ich do kredytu - zgodnie z tym jak została poinformowana, skróciłoby jej możliwy okres kredytowania i obniżyło zdolność kredytową.

 

 

Niekoniecznie, jeżeli główny kredytobiorca ma zdolność na kredyt to pozostałe osoby nie są brane finansowo pod uwagę.

Jeżeli do kredytu przystępują dwa gospodarstwa domowe do wyznaczenia maksymalnego okresu kredytowania bank bierzemy pod uwagę wiek najstarszego kredytobiorcy z gospodarstwa domowego które ma większe dochody.

 

 

 

W standardowej sytuacji bierzemy kredyt, podpisujemy akt notarialny i przenosimy własność na kredytobiorcę. A tutaj? Koleżanka bierze kredyt na mieszkanie, ale rozumiem, że podczas podpisywania aktu notarialnego przenoszona jest własność ze sprzedającego na mamę koleżanki, mimo tego, że nie bierze ona udziału w kredycie?

 

Tak, własność przenoszona jest na mamę, która może wziąć udział w kredycie.

 

Wyczytałam, że w PKO jest to pożyczka hipoteczna i możliwym jest uzyskanie jedynie około 60-80% wartości nieruchomości, którą chcemy kupić. Czy tak rzeczywiście jest?

 

Jeżeli Pani w PKO BP mówiła o pożyczce hipotecznej to rzeczywiście dają ją na 60% LTV. Ja piszę o kredycie hipotecznym.