Budowa domu na kredyt przy dużym kredycie na mieszkanie

[mg31378]

Drodzy Państwo, czy coś takiego byłoby możliwe i ewentualnie na jakich warunkach? Z góry dziękuję za pomoc!

 

Wysokość kredytu. 400 000-450 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 600 000 - 650 000/ 200 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. pierwotny

Rodzaj nieruchomości. Zakup działki i budowa domu forum

Metraż nieruchomości. Całkowita domu: 190 m kw, użytkowa 170 m kw, pow działki 1100 m kw

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). mazowieckie, okolice Warszawy

Stan zaawansowania inwestycji. brak

Waluta kredytu. PLN lub EUR

Pożądana długość okresu kredytowania. 20-30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 4

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. - 30 000/ 60 000 PLN dochodu

Źródło uzyskiwania dochodów: umowy o pracę (6500+3500)

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.- obie umowy od 8 lat

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. po 32 lata oboje

Aktualne obciążenia kredytowe. 1 800PLN miesięcznie

Historia w BIK. - bez żadnych problemów

 

Bardzo istotna kwestia w moim przypadku:

1. Obecnie posiadamy mieszkanie w Warszawie na kredyt Rodzina na Swoim z ratą 1 800 PLN (jedyne nasze obciążenie kredytowe)- za 3 lata rata miesięczna wzrośnie do 2 600 PLN (zakładając stały WIBOR3M na poziomie 4,2%).

2. Obecna wysokość zaciągniętego kredytu to 380 tys PLN (wartość mieszkania pewnie z 480 tys PLN)

3. Po wybudowaniu domu plan jest taki, aby się do niego szybko wprowadzić a mieszkanie wynająć.

4. Wynajem powinien dać przychód netto ok 1 500 PLN miesięcznie, czyli docelowo powinniśmy chyba zakładać, że nasz dochód to ok 11,5 tys miesięcznie a obciążenie kredytowe to 2600 miesięcznie?.

5. Ewentualnie wkład własny będziemy mogli podnieść z 200 do 300 tys PLN (ale wolelibyśmy tego nie robić)- czy to dużo zmienia?

 

Proszę o sugestie czy taki plan ma sens i namiary gdzie z nim uderzać

 

Pozdrawiam,

Marcin

[lzalewski]

1. Jako obciążenie będzie wzięta pod uwagę rata nie uwzględniająca dopłat.

2. Dochód z tytułu wynajmu mieszkania nie będzie wzięty do badania zdolności.

Polecam Eurobank kredyt 450tys./30 lat:

- marża 1,11%

- prowizja 2% (do negocjacji)

- rata 2281zł

Wymagane konto, karta kredytowa, ubezpieczenie na życie. Oferta w tym kształcie dostępna jest tylko u jednego z pośredników kredytowych.