Mieszkanie w Warszawie, kredyt 100-150tys, 150tys wkładu własnego

[jooolka]

Witam,

Zwracam się z prośbą o udzielenie informacji, czy istnieje możliwość otrzymania kredytu na mieszkanie przy następujących warunkach?

Przede wszystkim i najważniejsze: nie jesteśmy małżeństwem, na razie nie planujemy. Ja mam 150tys wkładu własnego. Chłopak nie ma nic. Chcielibyśmy, żeby wziął kredyt ok. 100-150tys i żebyśmy kupili mieszkanie za ok. 250-300 tys - w tym mój wkład własny 150tys i jego kredyt 100-150tys. Czy da się to jakoś podzielić? Czy bank da pożyczkę pod mieszkanie, w którym ja będę miała połowę "udziałów"? Co jeśli się rozstajemy i on przestaje spłacać?

 

Jaka byłaby rata przy kredycie 100, 150 i 200 tys przy wkładzie własnym 150tys?

 

Wartość nieruchomości / wkład własny. ok. 250 000 - 300 000 tys. / wkład 150 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. wtórny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. 35 - 45m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji. Oddane do użytku

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. nie wiem

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3000zł

Źródło uzyskiwania dochodów. umowy o prace na czas nieokreślony, umowa od 5 lat, stablina firma

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 28

Aktualne obciążenia kredytowe. samochód, rata 500zł

Historia w BIK. spłacone kilkanaście kredytów w Saturnach itd, wszystko na czas, spłacony jeden kredeyt na samochód, wszystko na czas

[jooolka]

nikt nie pomoże?

[RobertS]

powoli, to nie piekarnia...pomożemy, ale daj nam chwilę ;-)

[RobertS]

kupujecie mieszkanie w częściach, Twoje 150 tys. i jego 150 tys. zł z kredytu = zostanie to zapisane w akcie notarialnym (procentowo udziały + pochodzenie środków na zakup), mieszkanie będzie wspólne

 

hipoteka będzie oczywiście na całym mieszkaniu (inaczej się nie da) na co będziesz musiała wyrazić zgodę, możesz przystąpić do kredytu, ale nie musisz (nie każdy bank tego wymaga)

 

to czy jesteście razem czy już nie, nie ma dla banku znaczenia, ważne aby raty były spłacane, jeżeli nie będą to bank może zająć zabezpieczenie (mieszkanie) i je sprzedać a konto zaciągniętego kredytu

 

ps

pamiętaj, że taka transakcja "zbliża" bardziej niż dziecko, dlatego dobrze się nad nią zastanów, zwłaszcza, że angażujesz gotówkę a facet środki z kredytu

[jooolka]

Dziękuję.

A gdybym ja dała 150tys a końcówka (150tys) na kredyt, ale na obydwoje? Co w razie rozstania? Jak udowodnić, że połowa wkładu własnego jest moja + połowa spłacanych rat?

 

Jaka by była rata na kredyt 100, 150 i 200 tys w takim układzie?

[RobertS]

druga część z kredytu na 2 osoby? w takim wypadku będziesz miała większy udział w zakupie (225 do 75), ale w przypadku gdy kredyt nie będzie spłacany bank postąpi tak samo...może sprzedać mieszkanie, natomiast rozliczenia między Wami go nie interesują (kto, komu i ile będzie winien)

 

ps

jeżeli się rozstaniecie to możesz odkupić od partnera jego część mieszkania lub przejąć na siebie cały kredyt (jeżeli zdolność kredytowa na to pozwoli)

[jooolka]

Czyli kredyt jakby dzielony jest na pół? Pól wkład w mieszkanie to 3/4 wartości? Gotówka + pół kredytu.

 

A jak z ratami by to wyglądało?

[RobertS]

kredyt jest jeden, ale dwóch kredytobiorców, udziały w nieruchomości zostaną określone w akcie notarialnym

 

na jaką kwotę policzyć raty?

[jooolka]

Dziękuję za odpowiedzi. Raty na 100 i 150 tys.

 

Może bym z rodzicami to wzięła....Ale nie wiem czy byśmy dostali? Byłabym wdzięczna za rozważenie obydwu wariantów.

 

Dane dla mojego chłopaka:

Wartość nieruchomości / wkład własny. ok. 250 000 - 300 000 tys. / wkład 150 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. wtórny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. 35 - 45m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji. Oddane do użytku

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. nie wiem

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3000zł

Źródło uzyskiwania dochodów. umowy o prace na czas nieokreślony, umowa od 5 lat, stablina firma

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 28

Aktualne obciążenia kredytowe. samochód, rata 500zł

Historia w BIK. spłacone kilkanaście kredytów w Saturnach itd, wszystko na czas, spłacony jeden kredeyt na samochód, wszystko na czas

 

 

 

oraz 100 i 150tys gdybym chciała wziąć ja z rodzicami

Wartość nieruchomości / wkład własny. ok. 250 000 - 300 000 tys. / wkład 150 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. wtórny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. 35 - 45m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji. Oddane do użytku

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. nie wiem

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. ja sama na swoim + rodzice z dwoma braćmi (jeden ma 20 lat i nie studiuje, pracuje, drugi jest w LO, nie wiem czy starszy brat się liczy do gospodarstwa?)

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę ja 2200zł na rękę/ rodzice ok. 4tys łącznie na rękę

Źródło uzyskiwania dochodów. ja umowa zlecenie co miesiąc od stycznia 2011 w stabilenej firmie, mama 30 lat w szpitalu, umowa o pracę, tata własna działalność od lat

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 26 lat, rodzice po 52 lata

Aktualne obciążenia kredytowe. ja mam kartę kredytową, do zlikwidowania, rodzice brak zobowiązań

Historia w BIK. rodzice spłacone kilkanaście kredytów w Saturnach itd, wszystko na czas

[RobertS]

ad. 1

kredyt dla chłopaka, zdolność kredytowa jest (liczyłem kredyt na 150.000 zł na 25 lat)

rata ok. 890 zł

 

ad. 2

masz sama zdolność na 150.000 zł na 25 lat, 2200 zł netto i brak zobowiązań (kk zamknij) i ta opcja byłaby najlepsza dla Ciebie, rodziców lepiej do kredytu nie mieszać, w szczególności, że tata ma DG

 

skoro Tobie wyszła zdolność i masz wkład własny to najlepiej weź kredyt na siebie i mieszkanie również kup TYLKO na siebie, nie żebyście sobie nie ufali, ale przed ślubem lepiej nabywać nieruchomości do majątku odrębnego

 

jeżeli znajdziesz odpowiednie mieszkanie (mogę pomóc) to chętnie poprowadzę Twój proces kredytowy, w Warszawie jestem często (też mam tam mieszkanie)

[jooolka]

Dziękuję, na pewno się odezwę. Ile taka usługa kosztuje?

 

Mam jeszcze dwa pytania: jaka by była rata przy kredycie na 100 tys i dla mnie i dla chłopaka?

 

Ja zarabiam 2200zł na rękę i mam zdolność kredytową, jak to jest - ile średnio musi zostawać w ręce po spłaceniu raty, żeby bank dał kredyt?

[jooolka]

Ponawiam pytania z przedwczoraj.

[jooolka]

Dziękuję, na pewno się odezwę. Ile taka usługa kosztuje?

 

Mam jeszcze dwa pytania: jaka by była rata przy kredycie na 100 tys i dla mnie i dla chłopaka?

 

Ja zarabiam 2200zł na rękę i mam zdolność kredytową, jak to jest - ile średnio musi zostawać w ręce po spłaceniu raty, żeby bank dał kredyt?

 

Ponawiam pytania.