Kredyt mieszkaniowy 140-150tys zł Tychy

[jan.kobiela]

Witam,

 

wraz z żoną planujemy zakup pierwszego M w kwocie do 140-150tys zł, mieszkanie 35-50m (takie można znaleźć w Tychach w tej cenie) z tymże chcielibyśmy wziąć więcej aniżeli kosztuje mieszkanie (ew. remont)

 

Zarobki moje 2000zł netto, żony 1500zł netto. Kredyt brany na mnie (przed ślubem) kwota 400zł (pozostało ok 5tys do ew. skonsolidowania) i jakaś rata 200zł do lipca tego roku. Poza tym oczywiście telefon i karta kredytowa (z możliwością zamknięcia 1500zł).

 

 

Proszę o wyliczenie najkorzystniejszej oferty.

 

P.S. okres spłaty 30-40lat (im niższa rata kredytu tym lepiej) kredyt na 100% albo i więcej

[lzalewski]

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zdolnosc-kredytowa-kalkulator-obliczanie-zdolnosci-kredytowej-42722.html

[jan.kobiela]

Wysokość kredytu. 140000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 140000/0

Rynek pierwotny/rynek wtórny. wtórny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. 40m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). tychy

Stan zaawansowania inwestycji. gotowe do wprowadzenia

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30-40

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 3500

Źródło uzyskiwania dochodów. PRACA NA UMOWY O PRACĘ

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. 3 LATA - NIEOKREŚLONY, ZACZĘTA W TYM ROKU 3 MSC

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 27/21

Aktualne obciążenia kredytowe. 400ZŁ

Historia w BIK. dobra, spłacone z 8 kredytów na kwoty od 3-20tys

[lzalewski]

umowa, która rozpoczęła się w tym roku jest na czas określony czy nieokreślony? Jeśli na określony to do kiedy i czy występuje ciągłość zatrudnienia? Jaki dochód przypada na umowę rozpoczętą w tym roku?

[jan.kobiela]

dochód 1500zł netto, umowa na czas nieokreślony bez uprzedniej ciągłości

[lzalewski]

DB:

- marża 1,85%

- prowizja 0%

- rata 771zł/30 lat

- ubezpieczenie niskiego wkładu 1260zł/5lat

Wymagane konto oraz karta kredytowa.

[jan.kobiela]

i to jest najniższa rata kredytu którą można uzyskać?

[lzalewski]

Można uzyskać niższą ratę. Trzeba spojrzeć jednak również na koszty okołokredytowe. Niższa marża będzie np. w PKO BP, jednak wystąpi prowizja, która nieprędko się zwróci.

[jan.kobiela]

a można prosić o wyliczenie z PKO?

 

proszę mi jeszcze powiedzieć jak wygląda moja zdolność? czy na taki kredyt się łapiemy z Żoną?

[lzalewski]

Gdyby nie było zdolności, to nie podawałbym symulacji:)

PKO BP:

- marża w pierwszym roku 1,1%

- marża w kolejnych latach 1,52%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 709zł

- rata nr 13 - 743zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 924zł/3lata

- ubezpieczenie od ryzyka utraty pracy 4550zł

Wymagane konto.

[jan.kobiela]

bardzo dziękuję jak dostać taki kredyt trzeba to załatwiać za Pana pośrednictwem czy iść do swojej placówki? co to jest ta marża? czy te ubezpieczenia można wliczyć w ratę kredytu (czy to jest już tak policzone)

[lzalewski]

Oprocentowanie kredytu hipotecznego jest zmienne w czasie. Składa się ono z dwóch elementów:

- marża - jest to część stała

- WIBOR - część zmienna i niezależna od banku.

Przy porównywaniu poszczególnych ofert należy kierować się marżą, prowizją, dodatkowymi wymaganymi produktami. WIBORem nie należy się zbytnio przyjmować.

Ubezpieczenia niestety są płatne osobno.

Oczywiście mogę pomóc w procesowaniu tego kredytu. Zapraszam w razie zainteresowania na PW.

[jan.kobiela]

Z tego co obliczyłem to taniej wychodzi mnie kredyt z PKO

DB spłacam 277560

PKO 267072

 

Czyli wliczyć ich w kredyt się nie da?

[lzalewski]

Nie da się ich wliczyć w kredyt.

 

Proszę nie liczyć kosztu kredyt sumując poszczególne raty, dodając ubezpieczenia itp. Proszę również zwrócić uwagę na rozłożenie tych kwot w czasie. Ubezpieczenie od ryzyka utraty pracy z PKO BP zwróci się dopiero po ponad 10 latach. Jeśli dobrze na szybko policzyłem to po 12-tu. Nie liczyłem oczywiście czynnika inflacji, czyli utraty wartości pieniądza w czasie. Lepiej byłoby te środki wpłacić na lokatę lub obniżyć marżę w DB poprzez przystąpienie do PSO.