Expander a OpenFinance - czy istnieje znacząca różnica pomiędzy ofertami tam dostępnymi

[Beer]

Dzięki za informacje.

Izalewski, jeśli będę miał wątpliwości, postaram się skontaktować.

Nie ukrywam, że zasięgnąłem już opinii w Expanderze, lecz ciągle "w głębi" czai się obawa, że doradcy zrzeszeni w firmach typu Expander, OpenFinance (pewnikiem są też inne) mają spisane "umowy" z wybranym pakietem banków, stąd też ich oferta nie zawsze jest tą najsamlepsiejszą ;-) Nie jest kompletna.

Nie jest dla nikogo tajemnicą, że uruchomienie w niemłodym już wieku kredytu na ~pół mln (czyli spłata bliska mln) to poważna decyzja, więc pomimo pozytywnego odbioru doradcy z EX, szuka człek czegoś innego... A nuż okaże się, że ładny grosz zostanie w kieszeni...

 

Jeśli moje pytanie okaże się niezgodne z panującymi tu zwyczajami, to proszę je zignorować. Ale zapytam:

czy wg Was (obecnych tu osób "zorientowanych w temacie") istnieje znacząca różnica pomiędzy ofertami dostępnymi u doradców obu wymienionych wyżej firm? Czy raczej nie ma o co kruszyć kopii, bo różnice w ostatecznym kształcie ofert są na poziomie kilkunastu (~dziesięciu) złotych, czyli nieistotne?

[GPO Finanse]

Tak, istnieją różnice miedzy ofertami tych doradców, a możliwościami.

Nie mogę Ci oficjalnie zaproponować współpracy, ale mogę zweryfikować oferty które dostałeś.

[lzalewski]

Beer odpowiem tak: idąc bezpośrednio do banku usłyszysz - moja oferta jest najlepszą. Idąc do doradcy zewnętrznego w WIĘKSZOŚCI PRZYPADKÓW poznasz te oferty, które będą najlepszymi dla Ciebie. Problem może się pojawić w przypadku, gdy trafisz do doradcy, który nie jest niezależnym (jest powiązanym z pewną grupą finansową). Mam tutaj na myśli grupę Czarneckiego. Nie jest to regułą, ale dość często zdarza się, że promowany jest jedyny słuszny bank.

Generalnie jest tak, że pośrednicy mają podpisane umowy ze wszystkimi bankami. Problemem może być jedynie obiektywizm przy odpowiednim prezentowaniu ofert.

Jeśli nie jesteś biegły w sprawach związanych z kredytami, to skorzystaj z usług doradcy zewnętrznego. Może to być ktoś z tego forum (niekoniecznie). Tutaj przeglądając posty będziesz mógł zweryfikować zarówno wiedzę, jak i obiektywizm takiego doradcy. Jeśli masz jakiegoś innego doradcę z polecenia to też warto porównać co ma do zaoferowania.

Wydaje mi się, że uzyskałeś tutaj najlepsze z możliwych w Twojej sytuacji ofert.

[osiek]

To może opowiem moją historyjkę z doradcami. Generalnie ruszyłem 3-oje. Jeden globalnie znany OpenFinance .. dość zdawkowo.. telefon, mail i już miałem dość - szybciej bym konkrety uzyskał wysyłając zwykłą pocztą papiery do banku niż maile do kolegi z OF - nie napinam się jednak, być może tak trafiłem. Kolejna opcja to Hom******* .. tu było lepiej, jednak wyglądało jakby kredyt przy okazji a planowanie i inwestowanie długoterminowe na pierwszym planie. No i finalnie ostała się kobieta z tak zwanego "no name-u" gdzie załatwiłem wszystko + finalnie koleżka z banku.

 

Ooo .. i tak powiem. Na marginesie poradzę, żeby skorzystać nawet i z 10ciu doradców .. przefiltrować i wybrać najlepszą opcję.

[GPO Finanse]

To może opowiem moją historyjkę z doradcami. Generalnie ruszyłem 3-oje. Jeden globalnie znany OpenFinance .. dość zdawkowo.. telefon, mail i już miałem dość - szybciej bym konkrety uzyskał wysyłając zwykłą pocztą papiery do banku niż maile do kolegi z OF - nie napinam się jednak, być może tak trafiłem. Kolejna opcja to Hom******* .. tu było lepiej, jednak wyglądało jakby kredyt przy okazji a planowanie i inwestowanie długoterminowe na pierwszym planie. No i finalnie ostała się kobieta z tak zwanego "no name-u" gdzie załatwiłem wszystko + finalnie koleżka z banku.

 

Ooo .. i tak powiem. Na marginesie poradzę, żeby skorzystać nawet i z 10ciu doradców .. przefiltrować i wybrać najlepszą opcję.

 

 

Amen!

 

"Ooo .. i tak powiem."

[PlanFinance]

To może opowiem moją historyjkę z doradcami. Generalnie ruszyłem 3-oje. Jeden globalnie znany OpenFinance .. dość zdawkowo.. telefon, mail i już miałem dość - szybciej bym konkrety uzyskał wysyłając zwykłą pocztą papiery do banku niż maile do kolegi z OF - nie napinam się jednak, być może tak trafiłem. Kolejna opcja to Hom******* .. tu było lepiej, jednak wyglądało jakby kredyt przy okazji a planowanie i inwestowanie długoterminowe na pierwszym planie. No i finalnie ostała się kobieta z tak zwanego "no name-u" gdzie załatwiłem wszystko + finalnie koleżka z banku.

 

Ooo .. i tak powiem. Na marginesie poradzę, żeby skorzystać nawet i z 10ciu doradców .. przefiltrować i wybrać najlepszą opcję.

 

Osiek zapomniałeś dodać że od 2mc korzystasz z usług doradców na forum.

 

OF i HB to ta sama fabryka.

[osiek]

Osiek zapomniałeś dodać że od 2mc korzystasz z usług doradców na forum.

 

No raczej .. nie wiem jak mogłem zapomnieć i pominąć kwiat doradztwa ;)

A tak serio to dzięki wam bardzo za wszelkie rady.

[anisia86]

witam. chciałam uzyskac porade jakie sa moje szanse na kredyt na budowę domu. Byliśmy z mezem u doradcy expander i zastanawiamy się czy jest szansa ze jeśli pojdziemy do innego doradcy to czy uzyskamy inne informacje czy raczej to samo. Expander wyliczyl nam zdolność na 230 tys. nasza sytuacja jest taka: maz pracuje ja jestem bezrobotna. zarobki meza to 4500 tys udokumentowane comiesięcznymi wpływami na konto. reszta ok 1500 zl dostaje maz do reki z tym ze maz jest kierowca i tu nas expander zasmucil bo powiedział ze sa marne szanse. liczba osob na utrzymaniu to ja maz i synek 3 latka. nie mamy zadnych kredytow ani kosztów utrzymania gdyż mieszkamy z rodzicami. bardzo proszę o pomoc i informacje. dziekuje

[PlanFinance]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

 

Załóż własny temat i wypełnij powyższy schemat.

[kacperexpert]

no wlasnie open i home to to samo bo open wykupilo home brokera a expander jest wlasnościa funduszu imwestycyjnego jesli ktoś szyka mieszkania i chce kredyt to lepiej do home isc 2 za jednym zamachem załatwic

[RobertS]

OF kupił HB, ale oferta nie jest taka sama.

[Bogumił]

Zdecydowanie polecam korzystanie z usług Expandera.

Z powodu poważnych błędów, które zostały popełnione przez pracownika PKO BP, otrzymałem decyzję odmowną z tego Banku. Byłem zmuszony szybko załatwić formalności kredytowe, gdyż zbliżał się termin płatności na rzecz dewelopera, więc szukałem odpowiedniego doradcy.

Miałem szczęście trafić na super profesjonalistę Pana Jacka Kura z oddziału Expander Prestige w Warszawie. Mimo, że nie było łatwo, z tą negatywną pierwszą decyzją, dzieki Jego zaangażowaniu otrzymałem nową decyzję, tym razem pozytywną i mam już uruchomiony kredyt.

[Jorguś]

Czy dobry doradca może wynegocjować lepsze warunki od standardowych obowiązujących w danym banku ? Jeden zapewniał mnie ,że to możliwe. Chodzi o rezygnację z ubezpieczenia i mimo tego zachowanie niezłej marży.

[PlanFinance]

To wszystko zależy od banku. O jakim banku piszesz?.

[Jorguś]

Alior Bank

[lzalewski]

Jest albo ubezpieczenie i niższa marża, albo prowizja i wyższa marża. To drugie jest bardziej opłacalne. Na pewno Alior nie zgodzi się na rezygnację z ubezpieczenia i pozostawienie marży na poziomie tej oferty.

[RobertS]

w Aliorze masz dwie opcje:

marża od 2,2% i prowizja 2%

oraz

marża od 1,6%, prowizja 0% i ubezpieczenie na 10%

 

to warunki minimalne w obydwu opcjach, może być już tylko drożej, z tego co pamiętam indywidualne warunki można dostać (wnioskować o nie) przy kredytach > 1Mzł

[clodi2]

Witam, czy jest szansa aby doradca negocjował z bankiem kwotę wpłaty własnej? Chcemy z chłopakiem wziąć kredyt na dom, niestety jest problem z wkładem własnym. Mamy możliwość wpłaty 10-15 tyś. a kredyt chcemy na ok.230 tyś. Wiem, że w 2015 roku wkład własny musi wynosić 10%. Czy jest szansa aby wpłacic mniej?

[GPO Finanse]

... Czy jest szansa aby wpłacic mniej?

 

Nie ma takiej możliwości. Wkład własny to nie jest kwestia negocjacji tylko rozwiązań prawnych.

[clodi2]

Rozumiem, dziękuję za odpowiedź.

[lzalewski]

Taka szansa istnieje w 4 bankach pod warunkiem, że wartość rynkowa nieruchomości będzie wyższa niż cena zakupu.

[clodi2]

Rozumiem, a czy jeżeli pożyczę od kogoś kwotę tej "wpłaty", to czy jest możliwość wziać większy kredyt(np. o 15 tyś) niż będzie kosztowała taka nieruchomość, aby potem oddać te pieniądze? Być może to pytanie jest głupie, jednak nie wiele wiem o kredytach. Wszystko jest dla mnie nowe i trochę się gubię. Niestety nie jesteśmy w stanie odłożyć tylu pieniędzy, a z roku na rok % wkładu własnego będzie rósł. Nie rozumiem tego, podobno żyjemy w prorodzinnym Państwie...

[RobertS]

nie możesz wziąć więcej kredytu niż płacisz za mieszkanie, ew. jest opcja, że zawnioskujesz również o pieniądze na remont;

 

w tej opcji nie musisz dokumentować wydatków, jeżeli wykonasz prace taniej to różnicą możesz dowolnie dysponować

[PlanFinance]

Przykład:

 

Wartość transakcji 100 000 PLN

 

Pożyczasz 5% na wkład własny

 

Kredyt 95 000 PLN na zakup + 5000 PLN na spłatę pożyczki = 100 000 PLN

 

Dalej jest to kredyt na 100% LTV

 

Nie ma żadnej różnicy.

 

 

 

Nie ma obowiązku posiadania mieszkania. Jeśli chcecie je kupić to niestety pozostaje Wam polepszyć swoją sytuację finansową tak by móc odłożyć na wkład własny. Drugim rozwiązaniem jest wynajem. Trzecim rozwiązaniem jest program dopłat Mieszkanie dla Młodych. Tyle że to dotyczy tylko rynku wtórnego i Wasz wkład raczej nie starczy na podstawowe wykończenie nieruchomości, opłaty itd.

 

Państwo nie jest od tego by dawać. Ciesz się że socjal wygląda tak jak wygląda bo nie borykamy się problemami jakie mają Francuzi, Brytyjczycy, Holendrzy itd.

 

Kredytowanie mieszkań i wypłacalność banków z punktu widzenia gospodarki jest szalenie ważne. Dużo ważniejsze jest utrzymanie spokoju i bezpieczeństwa niż stwarzanie pozornego zabezpieczenia w postaci mieszkań dla wszystkich.

[Finalist]

rozwiązaniem jest program dopłat Mieszkanie dla Młodych. Tyle że to dotyczy tylko rynku wtórnego

 

Pierwotnego, ale to pewnie z rozpędu