Kredyt 225000 na dom kupowany od dewelopera (bliźniak 90m2 działka 300m2)

[czyniu]

Czy mam szanse na kredyt?

 

Dom kupowany od dewelopera (bliźniak 90m2 działka 300m2), cena stanu deweloperskiego 225.000, wykończenie domu 25.000.

Koszt całkowity 250.000, posiadam 25.000 gotówki.

 

 

Wysokość kredytu. - 225000

Wartość nieruchomości / wkład własny. - 250000/25000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. - rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości. dom - zabudowa bliźniacza

Metraż nieruchomości. - 90m2 z działką 300m2.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Wielkopolska, ok. 100km od Poznania

Stan zaawansowania inwestycji. - stan surowy zamknięty

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. - 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. - 7800/12400 (obecnie od grudnia 2012 zmiana pracodawcy, netto 2600/m-c), umowy zlecenia nieregularnie (netto około 2000zł za 2012rok)

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o pracę, (plus ewentualnie umowy zlecenia)

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. 4 m-ce/od marca nowa umowa o pracę na 3,5 roku

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 37

Aktualne obciążenia kredytowe. - brak

Historia w BIK. - pozytywna

[lzalewski]

Z jakich środków będziesz wykańczać dom?

[czyniu]

Dom w stanie deweloperskim koszt 225.000, moje 25.000 będzie na wykończenie.

[lzalewski]

Wielkiego wyboru niestety nie masz. Kredyt Bank:

- marża 1,79%

- prowizja 2,5%

- rata 1280zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 875zł/3lata

Wymagane założenie konta.

 

Środki własne powinieneś wyłożyć na etapie zakupu, a wykończenie skredytować.

[czyniu]

Dziękuje za szybką odpowiedź. Czyli ja dobrze rozumiem? Wpłacam 25.000zł do banku jako wkład własny, a resztę zakupu (200.000) kredytuję, plus 25.000 kredytu na wykończenie? Czy przy większych dochodach np. o 10% otrzymałbym jakąś lepszą ofertę?

[GPO Finanse]

Możesz jeszcze spróbować w PKO BP:

 

marża 1,65%

prowizja 2%

rata ok. 1260 zł

ubezpieczenie niskiego wkładu 822 zł/3lata

 

Wymagane tylko konto.

 

Dochód większy o 10% niewiele poprawi możliwości.

[lzalewski]

W PKO BP będzie problem. Pierwsza umowa o pracę u tego pracodawcy na czas określony.

[GPO Finanse]

Nie będzie problemu, bo to druga umowa u tego samego pracodawcy [chyba że coś źle zrozumiałam]. I nie ma znaczenia, że na czas określony.

[czyniu]

Tak, jest to druga umowa o pracę z tym pracodawcą, niestety w firmie jest tak przyjęte, że na czas określony (w moim przypadku pierwsza umowa na 3 m-ce, druga na 3,5 roku).

 

Rozmawiałem jeszcze w kadrach, że jeśli jest potrzeba to wystawią mi zaświadczenie, że jeśli moja postawa się nie zmieni i w firmie nie będzie katastrofy, to w przyszłości przedłużą mi umowę o pracę.

[lzalewski]

czyniu źle odczytałem dane. Rzeczywiście, skoro jest już druga umowa, to PKO BP będzie lepszą opcją.

[czyniu]

Co muszę zrobić, aby w PKO BP otrzymać takie warunki? Czy wystarczy jak pójdę do oddziału i złożę wniosek?

Obecnie moje pobory wpływają do BGŻ. Posiadam jeszcze konto w Multibanku oraz Millenium.

[lzalewski]

Wystarczy złożyć wniosek. Subtelna różnica jest taka, że marża w PKO to 1,64%. Oczywiście możesz skorzystać z usług któregoś z doradców udzielających się na forum. BGŻ, Multi i Millennium nie przejdą.

[czyniu]

Wystarczy złożyć wniosek. Subtelna różnica jest taka, że marża w PKO to 1,64%. Oczywiście możesz skorzystać z usług któregoś z doradców udzielających się na forum. BGŻ, Multi i Millennium nie przejdą.

 

Czy to 1,64% to więcej niż u doradców? Powyżej miałem wyliczenia z marżą na 1,65% w PKO BP.

 

"Możesz jeszcze spróbować w PKO BP:

 

marża 1,65%

prowizja 2%

rata ok. 1260 zł

ubezpieczenie niskiego wkładu 822 zł/3lata

 

Wymagane tylko konto.

 

Dochód większy o 10% niewiele poprawi możliwości. "

[lzalewski]

Nie, GPO podała minimalnie zbyt wysoką marżę. Może palec się omsknął na klawiaturze:) Wg siatki marż, Twoja marża to 1,64%. Jest to subtelna różnica. Różnica na racie to ok. 2zł. Takie warunki dostaniesz zarówno w oddziale jak i u doradców zewnętrznych.

[czyniu]

Jestem z okolic Leszna i jestem zainteresowany pomocą od doradców zewnętrznych. Proszę o kontakt na priv.