Kredyt na mieszkanie 220 000 zł, rynek pierwotny (komórka, garaż)

[lapacz]

Witam

Bardzo proszę o symulacje kredytu jaki bank wybrać:

 

Wysokość kredytu - 220 000

Wartość nieruchomości / wkład własny - 475 000 / 255 000

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie, rynek pierwotny (komórka, garaż)

Metraż nieruchomości - 67 m2

Lokalizacja nieruchomości - mazowieckie, Warszawa

Waluta kredytu - złoty, frank

Pożądana długość okresu kredytowania -25 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę: 7000 zł

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 35

Źródło uzyskiwania dochodów - umowa o pracę na czas nieokreślony

 

Interesuje mnie kredyt chętnie we Frakach, ale generalnie PLN, oraz możliwość wcześniejszej spłaty ewentulanie.

 

Dziękuję za odpowiedź.

Pozdrawiam,.

lapacz

[lzalewski]

DB-PLN:

- marża 1,35%

- prowizja 0%

- rata 1296zł

Wymagane konto, karta kredytowa, wpływ min. 6000zł/m-c z tytułu wynagrodzenia. Prowizja za wcześniejszą spłatę to 2% przez pierwsze 5 lat.

 

Eurobank:

- marża 1,11%

- prowizja 2%

- rata 1268zł

Wymagane konto, ubezpieczenie na życie. Prowizja za wcześniejszą spłatę to 3% przez pierwsze 3 lata. Wolna od prowizji jest nadpłata w do 30%. Oferta w tym kształcie dostępna jest tylko u jednego z pośredników kredytowych.

[PlanFinance]

BGŻ

Marża 1,1%

Rata 1095 PLN

Prowizja 0,5% 1100 PLN

Konto, wpływ min.2000 PLN/mc ubezpieczenie nieruchomości(obligatoryjne w każdym banku), karta kredytowa + obrót min.500 PLN/mc

 

Oferta nie do zdobycia w oddziale. Zapraszam do siebie jestem z Warszawy.

[lapacz]

Cześć,

 

Pytanie mam jeszcze odnośnie wyliczania ofert kredytowych. Czy jeżeli moja pensja podstawowa to 7 tys. netto, akurat w marcu dostję co roku premię 15 tys. netto. Czy to wpłynie na parametry kredytu w sensie marże itp.

 

Dzięki za odpowiedź.

 

Pozdrawiam,

[lzalewski]

Nie wpłynie to na warunki cenowe kredytu.

[lapacz]

Porównałem sobie ofert, które dostałem od Was:

 

BGŻ

Marża 1,1%

Rata 1095 PLN

Prowizja 0,5% 1100 PLN

Konto, wpływ min.2000 PLN/mc ubezpieczenie nieruchomości(obligatoryjne w każdym banku), karta kredytowa + obrót min.500 PLN/mc

-----------------

Wrzuciłem w jakąś porównywarkę i wyrzuciło mi warunk, które mnie zaciekawiły:

 

0% prowizji przy wykupieniu pakietu ubezpieczeń Aviva bez względu na poziom LTV.

W przeciwnym razie prowizja ustalana jest indywidualnie w przedziale 1,5% - 4%

 

1. Czy dobrze się doczytałem, że przeliczają raty WIBOR 6M/1Y + Marża - jakie to ma skutki rozumiem, że narazie jak spada wibor to jestem w plecy co miesiąc parę złoty ? (i teoretycznie odwrotnie jak wzrasta)

 

2. Czy jak posiadam, już ubezpieczenie na życie w innej firmie, niż oferuje mi Bank to ma jakiś wpływ na kredyt ?

 

3. Dobrze przeczytałem, że nie ma prowizji za spłatę wcześniejszą kredytu ?

 

4. Jak uzyskać najniższą marże czyli taką od jakiej zaczynają 1%, czy są jakieś rzeczy co ją podnoszą czyli np:

Do czasu ustanowienia hipoteki na rzecz banku marża podwyższona jest o 0,6%

 

5. Widzę również, tak przynajmniej wynika z ich tabeli, że jak weźmie się kredyt przy wkładzie własnym mniejszym niż 50% to marża jest niższa ?

 

Pozdrawiam,

lapacz

[PlanFinance]

1.Dokładnie jest tak jak to opisałeś.

 

2.Zależy od banku i od rodzaju ubezpieczenia.

 

3.BGŻ - 2% przez pierwsze 4 lata.

 

4.Warunki z BGŻ, które przedstawiłem są najbardziej optymalne w tym banku. Można obniżyć marżę o 0,2 p.p za ubezpieczenie przy jednoczesnej zwyżce marży o 0,9 p.p jako koszt za to ubezpieczenie.

 

5.Patrz pkt.4

 

6.Warunki do uzyskania tylko przez niektórych pośredników. Standardowa prowizja w banku to 2%. Pośrednik daje możliwość obniżki do 0.5%. Przy pośredniku dodatkowo możesz wykorzystać własny operat szacunkowy. Do wniosku składanego w oddziale musisz korzystać z wyceny wewnętrznej.