Jak sprawdzić czy jest zdolność kredytowa? Kredyt mieszkaniowy.

[loginzajety_22]

Proszę o wyliczenie zdolności dla poniższych danych:

 

Wysokość kredytu 430.000 PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny 430.000 PLN/0

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości mieszkanie

Metraż nieruchomości 80

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji stan deweloperski

Waluta kredytu PLN

Pożądana długość okresu kredytowania 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym 3 osoby

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc 22.500/45.000 + premie kwartalne (regulaminowe aczkolwiek zależne od wielu czynników)

Źródło uzyskiwania dochodów umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód czas nieokreślony od 5 lat

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców 39/36

Aktualne obciążenia kredytowe raty 2000 + karty kredytowe na 8000 -> jesli konieczne do zamknięcia

Historia w BIK dobra

[INTMEX]

jaką kwotę posiadasz kredytu z ratą 2000zł?

[loginzajety_22]

pozostało ok 60 tys.

[GPO Finanse]

Skąd będziecie mieli środki na wykończenie i w jakiej wysokości?

[loginzajety_22]

oszczędności ok 40 tys. + kolejne "premie" :-)

[GPO Finanse]

Własne oszczędności proponuję przeznaczyć na zakup, a wykończenie skredytować. I jeżeli wkład własny będzie możliwy na poziomie 44 tyś, po zamknięciu KK zdolność wychodzi w PKO BP (tak bardzo na styk)

http://www.forum-kredytowe.pl/f133/pko-bp-kredyt-hipoteczny-opinie-40124.html

430 tyś na 30 lat:

marża 1,57%

prowizja 2%

rata ok 2295 zł

 

ub. niskiego wkładu 1386 zł

 

wymagane konto i karta kredytowa.

[lzalewski]

Ile wynoszą premie z ostatnich 3/6 miesięcy?

[loginzajety_22]

za 4kw 16 tys.

za 3kw 6,3 tys.

netto

[lzalewski]

A jak będzie wyglądać 1 kwartał tego roku?

[loginzajety_22]

1kw niestety 0, szanse dopiero w 2kw

[lzalewski]

Tak, jak napisała GPO środki przeznaczone na wykończenie lepiej jest wyłożyć jako wkład na zakup, a wykończenie skredytować. Możliwy jest wkład na poziomie 50tys.?

[loginzajety_22]

jest taka szansa, ale to max na dzień dzisiejszy.

[lzalewski]

Gdyby się udało to jako nr 1 proponuję Eurobank:

- marża 1,11%

- prowizja 2% (do negocjacji)

- rata 2182zł

Wymagane konto, ubezpieczenie na życie. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża podnoszona jest o 0,15p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Oferta w tym kształcie dostępna jest tylko poprzez jednego z pośredników kredytowych. W razie zainteresowania zapraszam.

[loginzajety_22]

Odświeżam trochę temat, prośba o info nt. zdolności (czy jest na wskazaną kwotę oraz jaka jest maksymalna) przy opcji takiej:

Wysokość kredytu 480.000 PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny 430.000 PLN/0

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości mieszkanie

Metraż nieruchomości 80

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji stan deweloperski

Waluta kredytu PLN

Pożądana długość okresu kredytowania 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym 3 osoby

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc 23.100/46.200 + premie kwartalne (regulaminowe aczkolwiek zależne od wielu czynników)

Źródło uzyskiwania dochodów umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód czas nieokreślony od 5 lat

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców 39/36

Aktualne obciążenia kredytowe brak

Historia w BIK dobra

 

Różnica kredytu i wartości nieruchomości wynika z przeznaczenia dodatkowo 50 tys, na wykończenie, wartość nieruchomości wtedy zapewne wzrośnie, przy okazji jak banki podchodzą do tego tematu wartość w momencie kupowania stanu deweloperskiego a wartość po wykończeniu?

 

Dziękuję.

[lzalewski]

Opcja nr 1 na dzień dzisiejszy to DB:

- marża 1,2%

- prowizja 0%

- rata 2275zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 4320zł/5lat

- Program Systematycznego Oszczędzania - składka za 12 m-cy 3456zł, w kolejnych 288zł/m-c

Wymagane konto, karta kredytowa. Okres składkowy przy PSO to min. 5 lat, środki wypłacić można po min. 10 latach.

 

Biorąc dodatkowe środki na wykończenie, bierzesz nadal kredyt na 100% wartości. Przyjmuje się z reguły, że wartość nieruchomości wzrasta proporcjonalnie do środków zaangażowanych w wykończenie.

[loginzajety_22]

Dla jakiej kwoty są te wyliczenia? jaka przy takiej opcji jest maksymalna zdolność..i jak się ma wartość nieruchomości stan dew do stanu po wykończeniu będzie nowa wycena?

[lzalewski]

Wyliczenie jest dla kwoty 480tys. Maksymalna zdolność w DB wynosi ponad 600tys.

W celu określenia wartości nieruchomości zrobiona będzie jedna wycena. Określać będzie ona zarówno wartość bieżącą (stan deweloperski) jak i przyszłą (po wykończeniu).