Kredyt na mieszkanie 50m2 - singiel - rynek pierwotny

[karwo27]

Witam,

 

proszę o wyliczenie mojej zdolności kredytowej? oraz uznanie czy ją w ogóle posiadam? Funkcjonują na rynku kredyty preferencyjne dla pracowników banków?

 

Wysokość kredytu- min ok. 250.000 PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny- 320.000 PLN / 70.000 PLN

Rynek pierwotny/rynek wtórny - pierwotny

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie

Metraż nieruchomości - 50m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - Gdańsk

Stan zaawansowania inwestycji - rozpoczęcie budowy czerwiec 2013

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - najdłuższa

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 osoba

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 3m-10.000 PLN , 6m- 18.000 PLN

Źródło uzyskiwania dochodów - umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód - zatrudnienie 1rok i 8 miesięcy, umowa na czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 25 lat

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK. - brak

[lzalewski]

Z czego wynika różnica w dochodzie pomiędzy 3 i 6 miesiącami?

[PlanFinance]

Ja wielkiej różnicy nie widzę. 3mc - 3300 PLN, 6mc -3000 PLN

 

Dobrze rozumuję?.

[karwo27]

Dokładnie to była podwyżka. Zgodnie z filozofią szefa częste podwyżki, ale na małe kwoty... Aktualnie 3300 netto będzie utrzymane na minimum rok:)

[karwo27]

I jak, mam szansę na kredyt? (parametry powyżej)

 

Istnieją preferencyjne produkty kredytowe dla pracowników branży bankowej?

[PlanFinance]

Czy nieruchomość ma już prawomocne pozwolenie na budowę?. Kiedy ma być wypłacona 1 transza?.

[karwo27]

Założmy, że pozwolenie jest...bo bez niego to bym nawet nie podpisał umowy.

 

Pierwsza transza nie wiem do kiedy...ma to aż taki duży związek z badaniem samej zdolności? Narazie nie oceniam warunków kredytu, w którym banku lepsze:)

[PlanFinance]

Kredyt hipoteczny to nie tylko zdolność. To również analiza prawna i nieruchomości. Zapytałem się kiedy ma iść pierwsza transza, gdyż może okazać się bank, który pod kątem cenowym będzie nr.1 będzie na obecną chwilę niedostępny,gdyż wypłata 1 transzy będzie przewidziana zbyt późno.

[karwo27]

1. transza ma być wpłacona do 19.07.2013 przez nabywcę. Kiedy ma być wypłacona dla dewelopera to nie wiem, ale transakcja będzie dokonana w oparciu o rachunek powierniczy otwarty.

[PlanFinance]

karwo27 dowiedz się w takim razie kiedy. Może się okazać(nawet prawdopodobne) że Twoje zainteresowanie kredytem w tym momencie nie ma większego sensu.

[karwo27]

19.07.2013 to data kiedy ja-Bank musi wpłacić środki dla dewelopera. Kiedy zostaną one zwolnione na jego rzecz z rachunku powierniczego nikt w tym momencie nie ma pojęcia (weryfikacja przez Bank-inspektora postępu budowy itp.). Na chwilę obecną, daty zakończenia 1. etapu budowy i wypłaty środków dla dewelopera nikt nie jest w stanie określić.

 

Ale czy przy takiej wartości nieruchomości i zarobkach (jak wyżej) jest w ogóle co myśleć o kredycie? Banki będą chciały ze mną rozmawiać?