Kredyt 350000 PLN na nowe mieszkanie w Warszawie

[s2002]

Witam,

chcielibyśmy z żoną wziąć kredyt na nowe mieszkanie w Wawie.

 

Wysokość kredytu: 350000 PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny: 350000/0

Rynek pierwotny/rynek wtórny: pierwotny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Metraż nieruchomości: ok. 45 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji: 4 kwartał 2013

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: >= 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 5090 PLN

Źródło uzyskiwania dochodów: umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył: Ja 2 lata, żona 4 miesiące

Okres trwania umowy w przód: Ja do końca roku 2013, żona tak samo

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 28 i 29 lat

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK: brak

 

Proszę o wskazanie banku/ów gdzie moglibyśmy dostać najlepsze warunki. Byłem ostatnio w Open Finance, ale chciałbym zweryfikować to z innymi propozycjami.

A może ktoś z Warszawy chciałby się podjąć doradztwa i załatwienia wszelkich formalności?

Poszukuję również doradcy ds. nieruchomości, który mógłby nam pomóc z wyborem mieszkania(mamy kilka wstępnych wybranych) i negocjacjami z deweloperem.

[lzalewski]

Z jakich środków będziecie wykańczać mieszkanie?

Co się działo w przypadku żony przed obecną umową?

[s2002]

Wykończenie również chcielibyśmy skredytować lub kupić mieszkanie pod klucz, zależy od dewelopera dlatego potrzebujemy również pomocy przy wyborze mieszkania.

Przed obecną umową żona była na zwolnieniu lekarskim przez pół roku(u poprzedniego pracodawcy).

[lzalewski]

DB:

- marża 1,85%

- prowizja 0%

- rata 1931zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 3150zł/5lat

Wymagane konto, karta kredytowa. Możliwe jest obniżenie marży poprzez przystąpienie do Programu Systematycznego Oszczędzania i/lub ubezpieczenie na życie.

 

Jest tutaj kilku doradców z Warszawy. Korzystając z usług któregoś z doradców z forum będziesz mógł zweryfikować wiedzę i obiektywizm przy wyborze ofert np. przeglądając wcześniejsze posty.

[s2002]

Dzięki.

Doradca OF wskazał mi 4 banki: Getin, DB, PKOBP i PEKAO.

Czy to "standardowy" zestaw, który promują doradcy OF, czy rzeczywiście doradca wysilił się i przeanalizował dostępne opcje?

Czy mógłbyś porównać mi pozostałe 3 banki analogicznie do DB?

Dlaczego DB, a nie np PKOBP? W tabeli opłat i kosztów PKOBP ma chyba najbardziej atrakcyjne warunki.

Czy ktoś z Warszawy chciałby mi pomóc osobiście?

[lzalewski]

PEKAO S.A. i PKO BP możecie odrzucić. PEKAO S.A. w 99% przypadków przy kredycie powyżej 300tys. wymaga wkładu własnego.

PKO BP nie zaliczy dochodów żony.

Oferty GNB nie da się przedstawić w 100% sposób nie widząc BIKu. Oferta w tym banku uzależniona jest od socirngu.

Jaki dochód przypada na Twoją umowę, a jaki na żony?

 

Nie jestem z Warszawy, ale w razie zainteresowania mogę pomóc. Aż tak daleko nie mam:)

[PlanFinance]

Deutsche Bank wymaga 6mc pracy w danym miejscu.

 

Ja bym zastanowił się nad Millennium.

 

Marża 1,89%

Rata 2104 PLN

Prowizja 2% 7000 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu - brak !!!

Ubezpieczenie na życie 70 PLN. Składka malejąca 0,02%/wysokości kredytu wraz ze spłata kapitału

Konto, wpływ na konto w wysokości 80% dochodu przyjętego do zdolności, karta debetowa + obrót 500 PLN/mc

 

Jestem z Warszawy. Zapraszam w razie zainteresowania.

[s2002]

PEKAO S.A. i PKO BP możecie odrzucić. PEKAO S.A. w 99% przypadków przy kredycie powyżej 300tys. wymaga wkładu własnego.

PKO BP nie zaliczy dochodów żony.

Oferty GNB nie da się przedstawić w 100% sposób nie widząc BIKu. Oferta w tym banku uzależniona jest od socirngu.

Jaki dochód przypada na Twoją umowę, a jaki na żony?

 

Nie jestem z Warszawy, ale w razie zainteresowania mogę pomóc. Aż tak daleko nie mam:)

 

Mój dochód netto to średnio 3650, a zony około 1450 zł.

Oczywiście jestem zainteresowany pomocą, ale chciałbym też żeby doradca był dyspozycyjny w razie nagłej potrzeby. Daleko masz do Wawy?

 

Nasuwa mi się pytanie, dlaczego doradca z OF przedstawił mi propozycję DB i PKOBP skoro wiedział(a wiedział, bo sam się pytał), że żona ma tylko 4 miesięczny staż w aktualnej pracy? Czy DB rzeczywiście wymaga conajmniej 6 miesięcy przepracowanych w aktualnym miejscu pracy?

[lzalewski]

Do Wawy mam ok. 150km.

Jeżeli chcesz mieć doradcę na miejscu możesz skorzystać z usług Michała (Planfinance).

[RobertS]

jeżeli NIE macie żadnej historii w BIK to w GNB będziecie mieli rating "brak score" co oznacza marżę 2,04% i 3,25% za ubezpieczenia (title + nieruchomości), b.słabe warunki...Millennium będzie znacznie lepszą opcją aczkolwiek może wymagać świadectwa pracy z poprzedniego miejsca zatrudnienia żony

[PlanFinance]

Millennium wymaga aby wykazać staż pracy min.6mc. Świadectwo pracy będzie wymagane.

[s2002]

Historię mamy. Brak oznaczał raczej brak złej historii.

Świadectwo mamy także tu nie widzę problemu.

[RobertS]

skoro dobra historia w BIK jest to warunki będą lepsze w GNB, marża 1,84% a jeżeli wyjdzie BIK A+ to nawet 1,54% + pakiet ubezpieczeń, zarówno marżę jak i koszt ubezpieczeń można obniżyć korzystając z PSO (max obniżka o 0,5 p.p.)

 

jeżeli macie świadectwo pracy to śmiało można składać wniosek do Millennium

[PlanFinance]

skoro dobra historia w BIK jest to warunki będą lepsze w GNB, marża 1,84% a jeżeli wyjdzie BIK A+ to nawet 1,54% + pakiet ubezpieczeń, zarówno marżę jak i koszt ubezpieczeń można obniżyć korzystając z PSO (max obniżka o 0,5 p.p.)

 

Robert - podajemy pełną ofertę. Nie muszę chyba o tym Tobie mówić ;).

[RobertS]

pakiet ubezpieczeń w standardzie kosztuje 3,25% z tego 1,95% title lub zdrowy kredyt + 1,3% ubezpieczenie nieruchomości (za 5 lat z góry), w przypadku skorzystania z PSO możliwa obniżka o 0,5 p.p., wtedy ww. pakiet kosztuje 2,75% wartości kredytu

 

z powyższych ubezpieczeń można nie skorzystać, wtedy prowizja 3,5%

 

do tego konto ror hipo z wpływem 150% raty kredytu

 

decyzja kredytowa obecnie w 3 dni robocze od złożenia kompletnego wniosku kredytowego

[GPO Finanse]

... Czy DB rzeczywiście wymaga conajmniej 6 miesięcy przepracowanych .....?

 

Rzeczywiście, wymaga. Ale robi też odstępstwa dlatego warto tam też wniosek złożyć.

[prezesik24]

Aktualnie okres oczekiwania na decyzje to ok miesiąca, tak więc może okazać się, że bedzie juz 5 miesięcy przepracowane i wtedy jest szansa na odstepstwo.