Kredyt inwestycyjny na market spożywczy dla studentów

[paweleq]

Witam

Mam pytanie dla forumowiczów mniej więcej znających temat kredytów inwestycyjnych.

Sprawa wygląda tak, że ja (22l.) i mój brat (21l.) znaleźliśmy bardzo fajny lokal w centrum pewnego dużego miasta. Chcielibyśmy otworzyć tam market spożywczy. Jest to lokal o powierzchni sprzedaży 220m2.

 

Temat sklepów spożywczych znamy. Rodzice prowadzą Lewiatana (160m2). Mój brat z ojcem pracują razem w tym sklepie. Ja pomagam jeśli mam czas. Studiuje dziennie więc są to raczej weekendy.

Zapoznaliśmy rodziców z ofertą, którą znaleźliśmy. Chcieliśmy przekonać ich do zainwestowania w ten lokal. Niestety są oni raczej osobami którzy nie lubią nowości i pewnego ryzyka, choć przyznają że jeśli mieliby trochę więcej odłożonych pieniędzy, to chętnie by je zainwestowali.

 

Lokalu nie można wynająć, możliwe jest tylko kupno. Acha, lokal ten znajduję się przy pętli autobusowo tramwajowej, więc w miejscu w którym codziennie gromadzi się bardzo dużo ludzi. Dodatkowo jest to w centrum dużego osiedla, mieszka tam około 8 000 tyś mieszkańców. Pętla jest miejscem gdzie codziennie korzysta z niej przynajmniej 30% mieszkańców (moje szacunki). Na tym osiedlu znajduje się 6 sklepów. Najbliższy w odległości 200m. Jest to Euro sklep o pow. około 130m2. Biedronka i tesco 800m od lokalu. Jest to naprawdę genialna lokalizacja! Lokal jest w stanie deweloperskim obok nowego bloku mieszkalnego.

 

Koszt inwestycji to około 280m2 * 8000zł/m2 (lokal) + 800 000 (zatowarowanie i półki, kasy komputery i reszta) = 3 040 000 zł wiem bardzo dużo. Mam nadzieję że nie zostanę wyśmiany na forum ale spokojnie damy radę z bratem i pewnie pomocą rodziców zarządzać tym sklepem. Rodzice boją się tej inwestycji, więc tu moje pytanie: Czy jest w ogóle możliwość dostanie tak dużego kredytu inwestycyjnego na mnie i brata?

Być może udałoby się także dostać dofinansowanie w wysokości ok. 40% inwestycji (tworzenie nowych miejsc pracy), ale wolę założyć, że takowej nie dostaniemy - na handel jest ciężko...

 

Wg. naszych obliczeń jesteśmy w stanie po zapłaceniu rat i wszelkich innych kosztów, zarobić miesięcznie przynajmniej ok 20 000zł. Nie będę przetaczać wszystkich naszych obliczeń, ale są one zachęcające. Dodam też, rata miesięczna pewnie będzie zbliżona do ceny za wynajem, czyli około 16 000 zł/m-c.

Pewnie banki są bardzo ostrożne, komu dają tak duże kredyty, ale możemy zrobić fajny biznes plan, w którym wszystkie obliczenia, szanse i zagrożenia będą przedstawione. Jeśli rzeczywiście będzie to tak fajnie przedstawione, wszystko bedzię napisane jasno i klarowanie, to czy mamy jakiekolwiek szanse na kredyt?

Proszę o odpowiedź, chodź pewnie szanse są na poziomie 1%. Dzięki za przeczytanie postu

[Elcia]

Post przeczytany:)

Choć marne szanse takiego kredytu...spora inwestycja, brak zabezpieczenia, młody wiek Panów.

Chyba, że rodzice wezmą kredyt na siebie.

[karolinaw]

Albo rodzice albo franszyza. Inaczej sie nie uda

[paweleq]

Nie czy o to dokładnie chodzi, ale sklep na pewno byłby franczyzowy i pewnie byłby to Lewiatan

[karolinaw]

Jeżeli będzie umowa przedwstępną z deweloperem, list intencyjny od lewiatana i wkład własny to ok,da sie ztobic