Kredyt 500 tys na dom (350 tys zakup + 150 tys wykończenie)

[tomekkkk]

Wysokość kredytu. 490-500tys

Wartość nieruchomości / wkład własny. 350tyszakup+140-150tys na wykończenie/0

Rynek pierwotny/rynek wtórny. pierwotny

Rodzaj nieruchomości. dom

Metraż nieruchomości. 117

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Łódzkie

Stan zaawansowania inwestycji. deweloperski

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania. 40lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 5400netto

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o prace

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. od 2.01.13 do 02.04 okres próbny, od 2.04 umowa na czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 24

Aktualne obciążenia kredytowe. pozyczka hipoteczna millenium 130tys bedzie splacony jezeli otrzymam powyzszy kredyt

[ar2rt]

Największe szanse widzę w:

GNB-warunek min. 6 m-cy udokumentowanej ciągłości pracy, więc jeśli chcesz teraz składać wniosek to musisz mieć ciągłość jeszcze przed okresem próbnym, może być inny zakład pracy

-marża - 1,85% (dla scoringu A,B)

-koszty dodatkowe - 3,25% -doliczone do kredytu

-rata -2384/30 lat, 2164/40 lat

 

Millenium

-marża - 1,69%

- prowizja 2%

- rata 2286/30 lat, 2066/40l at

 

Alior B.

[tomekkkk]

te symulacje jakiej kwoty kredytu dotyczą? po kredyt mam zamiar wybrać się po majówce czy macie jeszcze inne propozycje? może PKO BP? dziekuje za pomoc

[tomekkkk]

ktoś pomoże ?

[lzalewski]

W PKO BP szanse są bardzo marne. Najlepsze z opcji to wspomniane wyżej.

[tomekkkk]

i rata 2286 dotyczy 500tys kredytu?

[ar2rt]

Miała być na kwotę 500 tys., ale teraz widzę, że jest błąd w podanych wcześniej ratach, więc wcześniejszą symulację można wyrzucić do kosza. Poniżej poprawne dane:

 

GNB-warunek min. 6 m-cy udokumentowanej ciągłości pracy, więc jeśli chcesz teraz składać wniosek to musisz mieć ciągłość jeszcze przed okresem próbnym, może być inny zakład pracy

-marża - 1,85% + 0,25% podwyższenie marży z tytułu ubezpieczenia brakującego wkładu własnego(dla scoringu A,B)

-koszty dodatkowe - 3,25% -doliczone do kredytu

-rata -2962/30 lat, 2658/40 lat

 

Millenium

-marża - 1,69%

- prowizja 2%

- rata 2928/30 lat, 2567/40l at

- ubezpieczenie braku wkładu własnego -2870zł.-gotówką i potem co 3 lata

- w ratę wliczone jest ubezpieczenie na życie i dlatego mimo niżej marży i kosztów okołokredytowych rata jest na podobnym poziomie

[tomekkkk]

a jeżeli pracodawca zmieniłby formę umowy tzn jeden miesiąc próbny lub umowa na czas określony a od lutego umowa na stałe czy coś to zmienia? bo przecież wynagrodzenie mam takie samo także myślę że dogadałbym się z pracodawcą

 

---------- Post dodany o 11:48 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 11:46 ----------

 

i jeszcze jedno pytanie planuje zrobić operat szacunkowy, po pierwszych rozmowach wiem że wartość po ukończeniu wyniesie ok.600tys czy to coś zmienia?

 

---------- Post dodany o 11:49 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 11:48 ----------

 

jeżeli chodzi o ciągłość to niestety miałem 3 m-ce przerwy od września także getin odpada

 

---------- Post dodany o 11:59 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 11:49 ----------

 

a co sądzicie o Pekao SA, czy tam mam szanse? i czy ktoś z forum jest w stanie poprowadzić ten temat

[lzalewski]

W PEKAO S.A. po pierwsze zabraknie zdolności. Po drugie przy kwocie powyżej 300tys. wniosek nie jest analizowany na poziomie oddziału, a centralnie. W tym przypadku na 99% będzie wymagany wkład własny.

 

Skąd dokładnie jesteś? W przyszłym tygodniu (najprawdopodobniej czwartek) będę przejeżdżał przez łódzkie.

[tomekkkk]

ze Zgierza, powiem tak dodatkowo posiadam mieszkanie na które jest właśnie wzięta ta pożyczka hipoteczna, planuje je sprzedać przed zakupem domu i wtedy pozostanie mi ok 50tys na wkład własny, ale generalnie chciałbym uzyskać 500tys kredytu i jak to ugryźć? po kredyt mogę udać sie w czerwcu jezeli cos to pomoże, z deweloperem mam podpisana umowe przedwstepna i czas na sfinalizowanie transakcji do konca sierpnia

[lzalewski]

Przez Zgierz będę przejeżdżał, jeśli więc będzie Pan zainteresowany spotkaniem to myślę, że jakoś nam się uda.

50tys. miałoby być przeznaczone na wykończenie ze środków własnych? Jeśli tak, to lepiej byłoby użyć tych środków na etapie zakupu, a zawnioskować o większą kwotę na wykończenie.

[tomekkkk]

czyli jeżeli kupuję za 350tys to 50 przeznaczam na zakup a staram się o 180-200tys na wykończenie?

 

---------- Post dodany o 12:22 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 12:22 ----------

 

jakiś bank udzieli takiej kwoty na wykończenie?

[lzalewski]

W Millennium nie powinno być problemów.

[tomekkkk]

czy wtedy płace unw?

 

---------- Post dodany o 12:33 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 12:31 ----------

 

i pytanie jakie banki brać pod uwagę jako rezerwę dla millennium?

[lzalewski]

Ubezpieczenia niskiego wkładu w Millennium nie ma. Jako rezerwa Alior.