Szybki i dobry kredyt mieszkaniowy, mieszkanie sprzedawane w drodze licytacji komorniczej

[evon]

Witam.

Zarejestrowałem się na forum ponieważ potrzebuje rzeczowej informacji.

 

Wraz z żoną chcemy kupić mieszkanie.

Jest jednak kilka dość istotnych kwestii i prawdopodobnie przeszkód z tym związanych.

MIeszkanie jakie planujemy kupić będzie sprzedawane w drodze licytacji komorniczej. Wiąże się to niestety z koniecznością wpłaty w terminie 2 tygodni od przybicia "po raz trzeci" młotkiem przez prowadzącego licytację. Z tego co się orientuję sąd może na wniosek osób dokonujących zakupu, wydłużyć termin do maksymalnie miesiąca. W związku z tym kwestia pierwsza - bardzo krótki czas na zdobycie kredytu.

Sprawa druga - przed ślubem podpisaliśmy z żoną intercyzę, więc z tego co się orientuję nie możemy starać się wspólnie o kredyt.

Jeśli chodzi o mieszkanie. 60 m2, cena oszacowania (o ile ma to tu jakieś znaczenie) 125 000 zł. Maksymalny pułap do jakiego planujemy licytować to 120 000 zł.

 

Jeśli chodzi o kredyt i dochody.

Okres kredytowania: 20 lub 30 lat, w zalezności od wysokości raty

Dochody moje 3200 zł netto, żony 6 000 zł netto

2 dzieci, obciążenia 1 500 zł

Wiek 35 lat

Co moglibyście doradzić? Zależy mi na fachowej i konkretnej odpowiedzi. Chcąc uczestniczyć w licytacji należy wpłacić wadium, w tym przypadku 10 000 zł, które w sytuacji braku wpłaty należności za mieszkanie w wymaganym terminie, przepadnie.

Z góry dziękuję za odpowiedzi.

[PlanFinance]

Rozdzielność majątkowa nie wyklucza starania się wspólnie o kredyt.

 

2 tygodnie to trochę mało. Dobrze byłoby gdybyście wcześniej złożyli wnioski w bankach, które oferuję przeprocesowanie dokumentów finansowych i wydanie promesy.

 

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

[evon]

Dobrze byłoby gdybyście wcześniej złożyli wnioski w bankach, które oferuję przeprocesowanie dokumentów finansowych i wydanie promesy.

Jesteś w stanie wskazać, które banki oferują taką mozliwość?

 

Co do dalszej części Twojej wypowiedzi:

Wysokość kredytu – 125 000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny – wartość mieszkania oszacowana przez komornika 125 000 zł / 30 000 zł.

Rynek pierwotny/rynek wtórny – rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości – mieszkanie w bloku

Metraż nieruchomości- 60 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) małopolskie

Stan zaawansowania inwestycji

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania – 20 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4.

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc – 27 600 zł / 55 200 zł

Źródło uzyskiwania dochodów – praca na etacie

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód – ja 7 lat, żona 10 lat / oboje umowy na czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców – 35 / 36

Aktualne obciążenia kredytowe – kredytów brak, 1 karta kredytowa z limitem 2 800 zł

Historia w BIK – nie wiem czy te dane są rejestrowane w BIK, oboje z żoną posiadaliśmy kredyty studenckie, spłacone w terminie, brak innych zadłużeń

[evon]

Mogę prosić o odpowiedź? Sprawa jest dla mnie dość pilna.

[evon]

Podbijam do góry.

[vinde]

Witam,

 

sugeruję złożyć wniosek o kredyt już teraz. Dane nieruchomosci Pan ma, cene mniej więcej Pan zna, jest możłiwość w kliku bankach zlozenia wniosku bez umowy przedwstępnej - można już rozpocząć proces. Po finalnym wygraniu dostarczy Pan dokumenty do banku. Pozostanie kwestia finalnej ceny - prawdopodobnie będize potrzebna jej korekta, wiec lepiej na wniosku nieco zawyżyć cenę. Odrazu zaznaczam że take coś nie przejdzie w PKO BP.

 

druga opcja - inne zabezpiezcenie, może być osoby trzeciej. Wówzczas ryzyko mniejsza Pan do minimum. Potem możliwa zmiana zabezpieczenia przez aneks, o ile bank sie zgodzi lub poprzez refinans.

 

Po wygranym przetargu, dodatkowo można złożyć wnioski do banków, które wymagają na dzień analizy pełnej dokumentacj.

[evon]

Czy takie złożenie wniosku bez umowy przedwstępnej jest tym samym działaniem jak staranie się o uzyskanie promesy?

Jesli chodzi o zabezpieczenie przez osobę trzecią, to czy jest to coś na wzór podżyrowania i taka osoba musi spełniać określone wymagania (wiek, dochody)? Czy w tym przypadku kredyt udzielany jest mi (nam) a dana osoba stanowi zabezpieczenie?

Czy późniejsze aneksowanie czy "refinans" wiąże się z jakimiś dodatkowymi kosztami?

 

Wybaczcie może śmieszne pytania ale nie mam doświadczenia w tej materii. A gdy chodzi o tak sporą kwoty wolę mieć całkowitą jasność w temacie.

[vinde]

Czy takie złożenie wniosku bez umowy przedwstępnej jest tym samym działaniem jak staranie się o uzyskanie promesy?

Tak, może Pan otrzymać decyzję finansową np w PeKaO S.A. Gdzie indziej też byłoby to prawdopodobnie możliwe, ale mogę zostać posądzony o gdybanie. Majac deczję finansową, pozostaje weryfikacja nieruchomści i finalna deczja kredytowa. Takie rozwiazanie dale Panu możliwość po pierwsze sperawdzenia zdolności oraz nieco skróci okres procesowania wniosku.

 

Jesli chodzi o zabezpieczenie przez osobę trzecią, to czy jest to coś na wzór podżyrowania i taka osoba musi spełniać określone wymagania (wiek, dochody)? Czy w tym przypadku kredyt udzielany jest mi (nam) a dana osoba stanowi zabezpieczenie? - tu chodzi raczej o zabezpieczenie się na innej nieruchomosci. Wówczas bank jest w stanie zewryfikować zabezpieczenie, a udokumetowanie celu kredytowania będize miało miejsce po wygraniu przetargu. Jeśli zabezpieczenie bedie o wartoci 20% wyższej od ceny zakupu - ING, tu wystarczy pana oświadzczenie o nabywanej nieruchomości.

 

 

Czy późniejsze aneksowanie czy "refinans" wiąże się z jakimiś dodatkowymi kosztami? - obawiam sie że tak. Koszty uazależnione sa od konkretnego banku (aneks) lub ofert bankowych (refinans)

 

przepraszam za bardzo ogólne informację, ale tego typu transakcje są dość złożone i wymagają konsultacji. Mam nadziejęze choć trochę pomogłem

[evon]

Tak, może Pan otrzymać decyzję finansową np w PeKaO S.A. Gdzie indziej też byłoby to prawdopodobnie możliwe, ale mogę zostać posądzony o gdybanie.

Tak się składa, że żona ma konto w PeKaO S.A. Ja mam konto w mBanku.

Z tego co orientowałem się po kalkulatorach internetowych kredytów najlepszą opcją jest PKO BP. Z wielu wątków jakie tu przeczytałem wywnioskowałem, że korzystniej jest złożyć wniosek kredytowy w „swoim” banku. Znana historia wpływów, lepsze warunki niż dla nowego klienta. Czy moje wnioski są słuszne?

 

tu chodzi raczej o zabezpieczenie się na innej nieruchomosci. Wówczas bank jest w stanie zewryfikować zabezpieczenie, a udokumetowanie celu kredytowania będize miało miejsce po wygraniu przetargu. Jeśli zabezpieczenie bedie o wartoci 20% wyższej od ceny zakupu - ING, tu wystarczy pana oświadzczenie o nabywanej nieruchomości.

Czy takim zabezpieczeniem mogłoby być nasze obecne mieszkanie? Czy musi to być koniecznie osoba trzecia?

Mieszkanie jest o powierzchni 39 m2. To, które planujemy kupić ma pow. 60m2 ale z tego co wiem jest w bardzo złym stanie i wymaga generalnego remontu. Czy w tym przypadku byłaby różnica 20%, trudno stwierdzić.

 

 

obawiam sie że tak. Koszty uazależnione sa od konkretnego banku (aneks) lub ofert bankowych (refinans)

Jest Pan w stanie powiedzieć czy jest to kwestia kilkuset zł czy kilku tyś?

 

Jaki/jakie konkretnie banki w mojej sytuacji warto brać pod uwagę?

 

P.S. Dziękuję moderatorowi (chyba) za poprawę tematu. Sam chciałem to zrobic ale nie udało mi się znaleźć opcji edycji

[vinde]

Ja na pana miejscu na pewno porozmawiałbym z PeKaO, - szybka decyzja , warunki nie takie złe - zależy jak Pan trafi bo ciągle zmieniają oferty. Dobrze by było żeby ktoś sprawdził KW i stan prawny nieruchomości.

 

Co do ofert - zbytnio nie wierzyłbym kalkulatorom internetowym. Musi Pan przejść się do banków lub do doradcy finansowego.

Co do PKO BP, wniosek może Pan tam złożyć dopiero po wygranym przetargu, wiec czasu na decyzję będzie niewiele, a oferta moim zdaniem nie powala z nóg.

 

Czy korzystniej jest skłądać wniosek w swoim banku ? Na to pytanie nie ma jednoznacznej odpowiedzi. Są banki które mają lepszą ofertę dla swoich klientów, są takie które nie mają lepszej oferty. Idąc do "własnego" banku, większa szansa jest na to, że zaproponują "dobrowolne" ubezpiecznie lub składkę na fundusz inwestycyjny o wątpliwych koszyściach.

 

Co do innego zabezpiecznia. Chodzi o to aby bank nie zabezpieczał sie na nabywanym mieszkaniu tylko na innej nieruchomości. Wtedy nie ma przeszkód do wydania decyzji warunkowej. Moze to być państwa mieszkanie. jesłi kredyt ma być na kwotę120 000 to wystarczy aby mieszkanie było warte 150 000 pln. Jeśłi zabezpieczeniem będzie Pastwa nieruchomości, to nie zaprzątał bym sobie głowy przenoszeniem zabezpieczenia na to nabywanie mieszkanie.

 

Co do banków - tak jak wspomniałem, dobrze by było sprawdzić KW. Jeśliwszystko ok to tak jak Panu pisałem - PeKaO, ING. szybka decyzja, oferty do zaakceptowania.

 

Kiedy bedzie licytacja ?

[evon]

jesłi kredyt ma być na kwotę120 000 to wystarczy aby mieszkanie było warte 150 000 pln.

Kiedy bedzie licytacja ?

Tu może być problem bo patrząc na ogłoszenia dot. podobnych mieszkań nasze obecne mieszkanie jest warte ok. 120 000 zł.

 

Licytacja będzie 13 maja.

[vinde]

ok,

 

z tego co Pan napisał, posiada Pan wkład własny 30 000 pln. 120tys + 30tys =150 000. O wartosci Pana mieszkania zadecyduje wycena, więc nie traciłbym czasu na Pana miejscu, tylko składał wnioski. Składając wnioski, prosze brać pod uwagę, ewentualną wyżsą wylicytowaną cenę !!! Póżniejsze zwiększenie kwoty kredytu wymaga ponownej analizy !!!

 

Wiem że temat jest dość skomplikowany, i niektóre rzeczy mogę niewzbyt jasno opicać, ale pytać jeśłi coś trzeba wyjaśnic.

 

Ważne pytanie - czy mieszkanie jest zdatne do zamieszkania ? W przypadku bardzo złego stanu technicznego może się okazać, że bank

bedize wymagał jego remontu.

[evon]

ok,

Ważne pytanie - czy mieszkanie jest zdatne do zamieszkania ? W przypadku bardzo złego stanu technicznego może się okazać, że bank

bedize wymagał jego remontu.

Dopiero na 2 tygodnie przed lilcyutacją będzie możliwość wejśc i obejrzeć to mieszkanie. Od sąsiadów wiem, że osoba, która mieszkała w tym lokalu zaniedbała je w dość znacznym stopniu, cokolwiek to oznacza.

 

Składając wnioski, prosze brać pod uwagę, ewentualną wyżsą wylicytowaną cenę !!! Póżniejsze zwiększenie kwoty kredytu wymaga ponownej analizy !!!

QUOTE]

Mieszkania o tym metrażu (60 m2) kosztują od 180 000 zł w górę. Biorąc pod uwagę koszty remontu (zakładam ok 40 - 50 tyś. zł), 120 000 zł jest maksymalną kwotą do jakiej będę chciał licytować. Powyżej tej kwoty będzie to wg mnie nieopłacalne. Chyba, że po obejrzeniu mieszkania okaże się, że nie jest ono w tak kiepskim stanie jak twierdzą sąsiedzi.

Być może słusznie, 150 000 zł będzie bardziej racjonalną kwotą.

[vinde]

Stan techniczny mieszkania jest istotny w momencie gdy to mieszkanie ma być zabezpieczeniem.

Jeśłi zabezpieczenie byłoby na Pana mieszkaniu , stan tamtego nie jest już istotny.