Kredyt na działkę i budowę niewielkiego domu - 300000zł

[Mendez]

Witam,

 

Zamierzam kupić działkę i wybudować na niej niewielki domek [około 100m2]. Czy mam szanse na taki kredyt [na działkę + dom]?

 

Informacje o mnie:

 

Wiek 27 lat, kawaler

Dochód z ostatnich 3 miesięcy: około 6500zł netto, średnio-miesięczny dochód z poprzedniego roku - 8000zł netto [działalność gospodarcza] + 2000zł netto dochód z zagranicy.

Raty w innych bankach - 2 raty na łączną kwotę 1200zł mc, do spłaty pozostało około 13.000zł

Wkład własny: około 40.000zł

Wysokość kredytu: 300.000zł

Inne informacje: nie posiadam innych zobowiązań jak alimenty, grzywny itp. auto mam na firmę i koszta jego eksploatacji są odjęte już od mojego dochodu.

Bik: nie mam pojęcia, ostatnio przez pomyłkę wpłacałem o 3zł mniej raty i po 2 miesiącach dostałem smsa, że zalegam z zapłatą.

 

Moje pytanie: czy jest możliwość w przypadku budowy domu z poddaszem użytkowym/piętrowego uzyskać kredyt na wykończenie dołu a góra pozostałaby w stanie surowym, ewentualnie deweloperskim?

[lzalewski]

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zdolnosc-kredytowa-kalkulator-obliczanie-zdolnosci-kredytowej-42722.html

 

Rozdziel dochód z umowy o pracę i z działalności. Podaj dochód z działalności za rok 2012 oraz bieżący.

[Mendez]

Wysokość kredytu: 300.000zł

Wartość nieruchomości / wkład własny: 340.000 / 40.000zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny: zakup działki i budowa domu.

Rodzaj nieruchomości: działka + budowa domu.

Metraż nieruchomości: 110m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): Zachodniopomorskie, Dobra

Stan zaawansowania inwestycji: stan "zero" i nie mam na myśli fundamentów ;)

Waluta kredytu: PLN.

Pożądana długość okresu kredytowania: 15 lat.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 19500 / 39.000zł

Źródło uzyskiwania dochodów: działalność gospodarcza prowadzona od 2006 roku.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 27 lat.

Aktualne obciążenia kredytowe: 2 pożyczki, miesięczna rata 1200zł, pozostało 13.000zł do spłaty. Pożyczki kończą się 05.2014

Historia w BIK: zamówiłem raport, czekam na list z kodem.

 

Rozdziel dochód z umowy o pracę i z działalności. Podaj dochód z działalności za rok 2012 oraz bieżący. Obecnie uzyskuje dochód tylko z działalności, około 6500zł "na rękę" miesięcznie. W poprzednim roku 96000zł z działalności i 24000zł z umowy o pracę w UK.

 

Edit:

 

Dodam jeszcze, że w razie potrzeby do kredytu może przystąpić jeszcze moja mama, która ma stałą rentę w wysokości 1000zł mc + około 20.000zł rocznie dochodu z zagranicy.

[lzalewski]

Czy jest możliwość spłaty obecnych zobowiązań?

[Mendez]

Tak, kosztem wkładu własnego. Mam 40k w gotówce.

[lzalewski]

Proponuję w takim razie spłacić połowę tego kredytu i obniżyć ratę do 600zł. Resztę przeznaczyć na wkład własny tak, aby utrzymać LTV w granicach 90%. Eurobank, kwota kredytu 306tys.:/25lat:

- marża 1,11%

- prowizja 2% (do negocjacji)

- rata 1718zł

Wymagane konto, karta kredytowa, ubezpieczenie na życie. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,15p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Oferta w tym kształcie dostępna jest tylko u jednego z pośredników. W razie zainteresowania zapraszam.

[Mendez]

A czy zmniejszając kwotę kredytu mogę liczyć na ofertę z okresem kredytowania 15 lat? 25 to stanowczo za dużo.

[lzalewski]

Zawsze możesz spłacić przecież kredyt wcześniej niż przed upływem 25 lat. Po 3 latach wcześniejsza spłata kredytu jest bez prowizji.

[Mendez]

Można, ale dużo więcej odsetek się zapłaci. Czym krótszy okres kredytu tym mniej odsetek spłaca się w pierwszych ratach.

[lzalewski]

Jeśli spłacisz wcześniej to różnica nie będzie wielka.

W przypadku kredytu na 15 lat symulacja wyglądać będzie następująco:

- marża 1,33%

- prowizja 2% (do negocjacji)

- rata 2338zł

Wymagane konto, karta kredytowa, ubezpieczenie na życie. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,15p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%.