Kredyt 350 000 pln na mieszkanie w szeregówce / rynek pierwotny

[thened]

Witam,

Proszę o pomoc w doborze kredytu oraz wskazanie, czy przy takich parametrach jest problem ze zdolnością:

 

Wysokość kredytu. -> 350000

Wartość nieruchomości / wkład własny. -> 500000 / 150000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. -> pierwotny

Rodzaj nieruchomości. -> mieszkanie w szeregówce

Metraż nieruchomości. -> 115 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). -> wroclaw

Stan zaawansowania inwestycji. -> na ukończeniu (sierpień 2013)

Waluta kredytu. -> pln

Pożądana długość okresu kredytowania. -> 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. -> 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. -> ok 4200 pln (umowy o pracę) + premie uznaniowe wypłacane nieregularnie (za ostatnie 3/6 m-cy średnio 500 pln / mies).

Źródło uzyskiwania dochodów. -> umowa o pracę (jedna osoba), druga aktualnie nie pracuje (nieregularnych dochodów z wcześniejszych okresów nie wliczałem powyżej)

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. -> na czas nieokreślony, od kilku lat

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. -> 29 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. -> brak

Historia w BIK. -> brak

Bardzo prawdopodobna częściowa (max 50%) spłata kredytu w ciągu 1-2 lat.

 

Pieniądze na wykończenie są "z innej puli", wskazana wyżej wartość nieruchomości i wkład własny obejmują jedynie mieszkanie.

[PlanFinance]

Wypłata ma być w 1 transzy?.

[thened]

Tak, wypłata w 1 transzy.

[Paweł Ang]

Bez premii uznaniowych w PEKAO dostalibyście 325 tys. zł. Jeśli w ostatnich 6 miesiącach średnia premii to 500 zł i będzie to również potwierdzone w PIT za 2012 rok, to powinniście 350 tys. zł dostać.

Marża 1,45%, prowizja 1,49% płatna gotówką (ale można też skredytować kosztem wyższej marży.

Oprocentowanie 4,93%.

Rata(na 30 lat): 1865 zł.

Jeśli jedna osoba pracująca, to dodatkowo będziecie musieli mieć ubezpieczenie na życie na min. 87,5 tys. zł, ale możecie dostarczyć swoją polisę (koszt to pewnie jakieś 30 zł/m-c).

 

Sprawdzałem kilka innych banków (DB, PKO BP, ING) - ale tam trochę braknie - zdolność na ok. 320 tys. zł.

Z premiami zdolność wyszłaby w Getinie (dokładnie 348,5 tys. zł), ale skoro nie macie żadnej historii kredytowej, to oferta nie będzie rewelacyjna (marża 2,04%).

[thened]

Wszystkie dochody mamy w PIT + przelew na konto, nic nie jest płatne "pod stołem"

W takim razie nie wygląda to zbyt rewelacyjnie - czy ktoś mógłby powiedzieć coś np. o CA czy BZ WBK?

 

Czy można w jakiś sposób stwierdzić, w których bankach jest największa szansa na pozytywną decyzję?

[lzalewski]

BNP:

- marża przez 5 lat 1,1%

- marża w kolejnych latach 1,45%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 1763zł

- rata nr 61 - 1827zł

- PSO 12x 400zł/m-c

Wymagane konto z wpływem min. 1% kwoty kredytu, 3 transakcje bezgotówkowe w m-cu. PSO można potraktować jako prowizję rezygnując z niego po roku.

[GPO Finanse]

 

Sprawdzałem kilka innych banków (.. PKO BP..) - ale tam trochę braknie - zdolność na ok. 320 tys. zł.

 

To ciekawe, bo mi wyszło, że w PKO BP zdolność wychodzi na ponad 400 tyś.

 

350 tyś na 30 lat

marża 1,45 %

prowizja 2%

 

rata ok 1840 zł

wymagane konto i karta kredytowa.

[Paweł Ang]

To ciekawe, bo mi wyszło, że w PKO BP zdolność wychodzi na ponad 400 tyś.

 

350 tyś na 30 lat

marża 1,45 %

prowizja 2%

 

rata ok 1840 zł

wymagane konto i karta kredytowa.

 

Ja nie przyjmowałem premii uznaniowych, bo nie znałem ich średniej wielkości za ostatnie 12 m-cy (a za tyle wymaga bank).

Jeśli przyjąłeś premie to może rzeczywiście wyjdzie więcej.

 

A i uaktualnie do oferty PEKAO - w promocji (wpis na listę banku i złożenie wniosku do końca przyszłego tygodnia) - marża 1,3% i prowizja 1,2%.

[GPO Finanse]

....Ja nie przyjmowałem premii uznaniowych,...

 

Ja też nie, zdolność wychodzi tylko z pensji podstawowej.

[Paweł Ang]

Ja też nie, zdolność wychodzi tylko z pensji podstawowej.

 

A dodałeś jedną osobę na utrzymaniu? Dla dwóch osób mnie wychodzi maksymalnie 368 tys. zł (przy marzy 1,45%). Ja zazwyczaj liczę nieco wyższe oprocentowanie, aby mieć pewien zapas np. na zmiany WIBOR-u lub oferty, stąd też podałem niższą wartość. Co nie zmienia faktu, że trochę zdolność w PKO BP zaniżyłem - na 350 tys. zł zdolność przy obecnych warunkach będzie.