Kredyt hipoteczny na 320 000 zł a zdolność

[m4yki]

Zastanawiam czy razem z żoną posiadamy zdolność umożliwiającą otrzymanie kredytu wg poiniższych danych

 

Wysokość kredytu: 320 000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny: 420000 zł/100000 zł (własna działka)

Rynek pierwotny/rynek wtórny: pierwotny

Rodzaj nieruchomości: dom (budowa)

Metraż nieruchomości: 150m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): pow. Szamotulski/Wielkopolskie

 

Waluta kredytu: zł

Pożądana długość okresu kredytowania: 30lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę: 9.000zł netto/mc

Źródło uzyskiwania dochodów: praca na czas nieokreślony

 

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 30 i 35 lat

Aktualne obciążenia kredytowe:

- kredyt konsumpcyjny 0 zł

- limity w kontach 22 000 zł (kredyt odnawialny - w tej chwili limi wykorzystany)

 

Historia w BIK: kilkanaście kredytów w wysokości 1000 - 15 000 zł spłaconych przeważnie przedterminowo, kilka kart kredytowych zlikwidowanych w ostatnim czasie.

 

Posiadamy dwa auta osobowe

 

Z góry dziękuję za sugestie.

[lzalewski]

Eurobank:

- marża 1,11%

- prowizja 2%

- rata 1624zł

Wymagane konto, ubezpieczenie na życie. Oferta w tym kształcie dostępna jest tylko u jednego z pośredników. W razie zainteresowania zapraszam.

[RobertS]

zdolność kredytową macie, przykładowa oferta BGŻ:

 

- marża 1,45%

- prowizja 2% (do negocjacji)

- rata 1679 zł

 

+ konto osobiste z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa (obrót min. 500 zł/m-c), ubezpieczenie nieruchomości

 

jako alternatywa PKO BP, Millennium i BOŚ

[m4yki]

A jaki wpływ będzie mieć redukcja wykorzystanego limitu do 0 ? Zastanawiam czy nie poczekać i najpierw zamknąć kredyt odnawialny

[RobertS]

zdolność kredytowa wychodzi również z tym limitem, nie ma obowiązku jego zamykania

[vinde]

Izalewski - sprawdź dokładnie ofertę dostępna tylko u jednego z pośredników. Mam wrażenie że nieco mijasz sie z prawdą.

[prezesik24]

Symulacja kredytowa - Deutsche Bank PBC SA

 

Wnioskowana kwota 320000 PLN

Wartość nieruchomości 420000 PLN LTV 76%

Oprocentowanie 4,61%

marża stawka bazowa

1,30% 3,31%

Okres kredytowania 360 miesięcy

Rata kredytu 1642,4 PLN

 

Koszt odsetkowy kredytu 271 255 PLN

 

Koszty związane z kredytem

Prowizja 0,00 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego 0,00 PLN

Składka DBIwP Generali 2304,00 PLN - składka za 12 mies.

192,00 PLN mies.

Konto osobiste DB Life 12,00 PLN mies.

Ubezpieczenie pomostowe 237,27 PLN mies. do momentu wpisu hipoteki do KW

[Elżbieta.Łyskawa]

Oferta ING:

marża 1,5%, prowizja 2,2,%, rata 1696zł.

Z dodatkowych opłat tylko zabezpieczenie do czasu wpisu KW (202,80/mc) i ubezpieczenie nieruchomości, ale można wykupić u dowolnego ubezpieczyciela.

Brak opłat za wycenę nieruchomości.

[RobertS]

czy w ING nadal nie można negocjować warunków (marża, prowizja)? ten bank był (jest?) wyjątkowo nieelestyczny jeżeli chodzi o warunki cenowe...

[lzalewski]

Izalewski - sprawdź dokładnie ofertę dostępna tylko u jednego z pośredników. Mam wrażenie że nieco mijasz sie z prawdą.

Żaden inny pośrednik nie może zaoferować kredytu na tych warunkach.

[RobertIND]

Możesz gdzieś podwiesić regulamin kredytu jubileuszowego.

Na stronie Eurobanku tak na szybko znalazłem tylko informację, że minimalna marża dla tego kredytu to 1,29%.

[lzalewski]

Na stronie Eurobanku wisi nieaktualny regulamin. 25.02 nastąpiła zmiana, zgodnie z którą minimalna marża wynosi 1,11%:

"§ 3.

Warunki szczegółowe obniżenia Marży standardowej dla kredytów hipotecznych.

 

1. W ramach niniejszej promocji marża zostaje obniżona o 0,3 pp w stosunku do Marży standardowej określonej w ofercie Niski Procent.

2. Marża ostateczna osiągnięta na skutek obniżki Marży standardowej nie może osiągnąć wartości niższej niż 1,11 %."

[RobertIND]

ok. dzięki za informacje

[vinde]

oferta dostepna w kazdej placówce banku, nie tylko u jedynego pośrednika.

[lzalewski]

Nie napisałem, że nie da się tego uzyskać w placówce. Wśród pośredników ofertę taką może zaprezentować tylko Murator.