Kredyt na mieszkanie 300 000 zł - Warszawa

[kamilblazej]

Witam,

 

Wraz z narzeczoną chcemy kupić mieszkanie w Warszawie. Prosiłbym o poradę.

 

Wysokość kredytu - 300 000

Wartość nieruchomości / wkład własny - brak wkładu (ewentualnie do 30tys, jeżeli znacząco miałoby to wpłynąć na kredyt)

Rynek pierwotny/rynek wtórny - wtórny

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie

Metraż nieruchomości - 53,5 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - Warszawa Białołęka

Stan zaawansowania inwestycji - do wprowadzenia się

Waluta kredytu - złoty

Pożądana długość okresu kredytowania - 30-40 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - miesięcznie średnio 5500zł netto

Źródło uzyskiwania dochodów - narzeczonej umowa o pracę kończy się w listopadzie (płynność wpływów na konto bez przerwy od 5 lat), moja umowa na zlecenie na czas nieokreślony (płynność wpływów na konto też 5 lat)

Wiek kredytobiorcy - 23 oraz 24

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK - spłacone zawsze na czas raty w rtv euro agd.

 

Jakieś dane jeszcze są potrzebne?

[lzalewski]

Warto posiadać 10% wkładu własnego. Eurobank 270tys.:

- marża 3,11%

- prowizja 2%

- rata 1370zł/30lat

Wymagane konto, karta kredytowa, ubezpieczenie na życie. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,2p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Oferta w tym kształcie dostępna jest tylko u jednego z pośredników kredytowych. W razie zainteresowania zapraszam.

[kamilblazej]

A bez wkładu własnego jak ta rata by wyglądała? I jak z kredytem np. na 40 lat?

[karolinaw]

Pekao;

90% LTV

marża - 1,45%

prowizja- 4023 zł płatna gotówką

rata: 1 438 PLN

pomostowe - marża + 1%;

ubezpieczenie niskiego wkładu 1 458 PLN

wymagane dodatkowo - konto z wpływami wynagrodzenia + karta debetowa;

możliwość obniżenia marży o 0,1% przy KK lub ubezpieczenia nieruchomości ( 255 zł)

 

100% LTV

różnice - rata 1598;

prowizja 4470

niski wkład 4644

[lzalewski]

Proponuję nie przekraczać progu 30 lat okresu kredytowania. Raty będą stosunkowo niewiele niższe, a koszt kredytu rośnie skokowo.

[kamilblazej]

Ok, Czyli trzymać się rat na 30 lat. Po jakim czasie mogę zacząć spłacać ten kredyt większymi kwotami?

[karolinaw]

w Pekao 2% za wcześniejszą spłatę. Osobiście uważam, że lepiej większe kwoty odkładać na własne ubezpieczenie od "utraty pracy" np. na koncie oszczędnościowym w banku

[lzalewski]

W PEKAO prowizja za całkowitą wcześniejszą spłatę jest w całym okresie kredytowania. Wolne od prowizji są nadpłaty. W ciągu roku nadpłata nie może przekroczyć jednak 15% kwoty kredytu. W przeciwnym wypadku trzeba zapłacić 2% prowizji, nie mniej niż 200zł.

W Eurobanku prowizja za wcześniejszą spłatę występuje przez pierwsze 3 lata. Wolna od prowizji jest nadpłata do 30% kwoty kredytu.

[PlanFinance]

Pekao;

90% LTV

marża - 1,45%

prowizja- 4023 zł płatna gotówką

rata: 1 438 PLN

pomostowe - marża + 1%;

ubezpieczenie niskiego wkładu 1 458 PLN

wymagane dodatkowo - konto z wpływami wynagrodzenia + karta debetowa;

możliwość obniżenia marży o 0,1% przy KK lub ubezpieczenia nieruchomości ( 255 zł)

 

100% LTV

różnice - rata 1598;

prowizja 4470

niski wkład 4644

 

Marża niższa nie będzie.. Oferta z marżą 1,45% zawiera opcję z kk/ubezpieczeniem nieruchomości. Można zrezygnować z tych produktów, ale wtedy marża + 0,1 p.p