Kredyt w PEKAO SA na 345 000 -

[Mmac]

czy mamy szansę na taki kredyt:

kwota kredytu 340000

wartość nieruchomości: 340000 (wys. czynszu w tej nieruchomości: 300 zł, nie wiem czy to ma znaczenie)

dochody: mąż 3500 netto/umowa na cz. nieokreślony od 2002 r. (zatrudniony w firmie która działa 11 lat w branży produkcyjno-przemysłowej)

ja 1400 netto/druga umowa na cz. określony do sty-2014r. + dołączony dokument że nie będzie przeciwwskazań do przedłużenia mojej umowy na czas nieokreślony (zatrudniona w sp. z o.o. - firma na rynku od 2011 r. ta sama branża co firma w kt. pracuje mąż i ten sam też właściciel i siedziba)

dodatkowo mąż ma jeszcze regularny dochód z umowy-zlecenia (ok. 600 pln netto) - zleceniodawcą umów jest ta sama firma w której zatrudniona jestem ja (...).

dodatkowe zobowiązania 650 zł/m-c (rata kredytu samochodowego, kwota do spłaty 9000)

dzieci: brak

dodatkowe koszta: brak (chyba że te które bank dolicza dodatkowo, ale jesteśmy zameldowani oboje u rodziców więc kosztów utrzymania nie ponosimy wielkich...)

dodatkowo posiadamy konto oszczędnościowe - na kwotę 15000 pln (może to nie dużo ale więcj nie udało nam się zaoszczędzić...)

do 300 000 decyzja na szczeblu oddziału, ale powyżej decyduje już centrala - jakaś prognoza...?? bo boję się że niedostaniemy tego kredytu i wymarzone m (z piwnicą, komórką lokatorską, strychem i możliwością dokupienia garażu) nam przepadnie... ;( pomocy

[PlanFinance]

Decyzja do 300 000 PLN na poziomie oddziału jest teorią. Ostatnio często po wpisaniu wniosku wniosek mimo, iż zawierający się w tej kwocie musi być przeanalizowany przez centralę - decyzja scoringowa.

 

Dodatkowo kredyt powyżej 300 000 PLN na 100% LTV mało możliwy.

[lzalewski]

Na 99% kredyt w PEKAO nie przejdzie. W momencie, gdy wniosek idzie do centrali wymagany jest wkład własny na poziomie 20%. Banki, którymi powinniście się zainteresować to Eurobank i DB.

[Mmac]

OK. Ale przy składaniu wniosku zadeklarowałam, że nie mam wkładu własnego - i zaoferowali ubezpieczenie niskiego wkładu - więc o co chodzi?

[lzalewski]

Teoretycznie kredyt mieszkaniowy w pekao bez wkładu własnego jest możliwy. Tego nikt nie neguje. W praktyce jednak centrala wymaga wkładu własnego.

Kupujecie mieszkanie na rynku pierwotnym czy wtórnym?

[Mmac]

a czy jeśli ten wkład będzie ale mniejszy, np. 15000 (więcej niestety nie mam ;(

[lzalewski]

Taki wkład nic nie zmieni... Gdyby to było 10%, to może. Aczkolwiek też nic pewnego. Napisałem wyżej jakimi bankami powinniście się zainteresować. Oferty są również nienajgorsze.

[PlanFinance]

OK. Ale przy składaniu wniosku zadeklarowałam, że nie mam wkładu własnego - i zaoferowali ubezpieczenie niskiego wkładu - więc o co chodzi?

 

Co mają powiedzieć w banku?. Liczą na cień szansy że się uda lub dorzucisz tyle, ile będzie wymagać centrala. Mają tylko 1 produkt i muszą próbować sprzedać. My Ci mówmy jak to wygląda z praktyki. Doradca zewnętrzny ma komfort wskazywania plusów i minusów wszystkich ofert.

[Mmac]

do Izalewski: ale przecież db - też oferuje kredyt hipoteczny z ubezpieczeniem niskiego wkładu (gdy nie mam wkładu własnego) - jaką mam gwarancję, że przy tej kwocie nie będą żądać jednak wkładu własnego bo wysoka kwota? niedawno przynajmniej (ok.1 m-c temu rozmawiałam z konsultantem z db i tak wyglądała ich oferta)

[lzalewski]

W DB nie ma problemów z tym, aby zrobić kredyt na 100% LTV. Podobnie w Eurobanku. Uwierz nam - powinniście złożyć wnioski do tych dwóch banków. W PEKAO ten kredyt prawie na pewno nie przejdzie. Napisz skąd jesteście. Być może jest tutaj na forum doradca z Waszych stron, który mógłby Wam pomóc.

[Mmac]

Kielce, świętokrzyskie - wolałabym jednak aby było to PEKAO - ale rozsądniej chyba będzie jeśli przestanę się łudzić... ;(

[lzalewski]

Nie ma tutaj doradcy z Waszych stron. Jeśli jednak bylibyście zainteresowani, to jutro po południu będę wracał z Krakowa. W razie zainteresowania spotkaniem, mogę pojechać przez Kielce. Odległość będę miał prawie taką samą.

W przypadku oferty Eurobanku konieczne będzie obniżenie raty obecnego kredytu do około 600zł lub wyłożenie części środków własnych. Bez zmniejszenia zobowiązania maksymalna zdolność w Eurobanku w Waszym przypadku wynosi ok. 333tys.