Sprzedaż mieszkania z kredytem

[krzysiek79]

Witam, chciałbym sprzedać mieszkanie z kredytem, ponieważ chciałbym kupić następne-nowe. Jak brałem kredyt w Banku millenium 83 tys zł. 3 lata temu to na dzień dzisiejszy do spłaty razem z odsetkami zostało mi jeszcze 130 tys.

1.Czy nowy nabywca może przejąć mój kredyt i spłacać go dalej?

2.Czy muszę spłacić kredyt wraz z odsetkami (130 tys.) jednorazowo i dopiero będę mógł to mieszkanie sprzedać?

3. Czy w przypadku chęci spłaty mieszkania "dziś" w całości bank będzie chciał całość kredytu z odsetkami czyli 130 tys. czy może zmniejszy te odsetki i np. powie że muszę spłacić mu jednorazowo np. 100 tys?

Proszę o odpowiedź, dzięki.

[mariuszbierdzio]

Witam,

ile jest do spłaty bedzie wiadomo jak otrzyma Pan dokument pt. "Opinia o kredycie" Dokument ten bedzie niezbedny dla kujacego , gdyż bank w ktorym bedzie brał kredyt ( o ile bedzie) spłaci z kedyty dokładnie taką kwotę jaka jest na zaswiadczeniu. Jeżeli mieszkanie nie bedzie kupowane w kredycie to i tak taki dokument bedzie niezbędny dla notariusza.

AD.1

Nie mozna przejąć kredytu.

AD.2

W opini o kredyci bedzie informacja ile jest do spłaty. Teraz moze sprawdzić Pan w umowie jak wyglda wczesniejsza spłata,min czy jest jakaś dodatkowa opłata tp.

AD. 3

j.w

 

Pozdrawiam

Mariusz Bierdzio

MultiBank

[ar2rt]

Jeszcze kwestia wcześniejszej spłaty a odsetki. Spłaca sie tylko kapitał bez odsetek.Prosze sprawdzić w harmonogramie ile zostało jeszcze kapitału do spłaty. Jesli myśli pan o kredycie na nowe to może pan to zrobić w dwojaki spsób. Pierwszy to najpierw spłata i zamknięcie kredytu, który obecnie pan spłaca. Wtedy może pan się starać o kredyt z dopłatą budżetu państwa jesli spełnia pan warunki. Drugi sosób to powiązanie transakcji sprzedaży z zakupem nowego mieszkania. Wtedy te sprawy musi pan uzgodnić z bankiem w którym będzie nowy kredyt czy wystarczy umowa wstępna z kupującym pana mieszkanie do wniosku kredytowego, aby nie liczyc tego kredytu do zdolności kredytowej i warunek w umowie, przedstawienia zaświadczenie o spłącie poprzedniego kredytu hipotecznego.

[Agnieszka Kaczyńska]

kwestia w skrócie wygląda tak:

 

kredyt trzeba będzie spłacić, ponieważ żaden bank na dzień dzisiejszy nie zgodzi się na przejęcie kredytu przez kogoś innego - powód jest prosty - kredyt wzięty wcześniej był udzielony na ciekawszych niż te które udzielane są teraz.

 

Trzeba będzie spłacić dotychczasowy kredyt - czyli dokonać wcześniejszej spłaty ( spłaca się kwotę kapitału która została do spłaty) W umowie powinna znajdować się informacja ile wyniesie taka wcześniejsza spłata, jeżeli nie bedzie w tego w umowie-dowiemy sie tego w oddziale banku.

 

Jeżeli nowe mieszkanie które chce pan kupić bedzie także mieszkaniem "na kredyt" to nowy kredyt bedzie się spkładał z :

- stary kredyt

- cena nowego mieszkania - kwota za którą sprzedajemy stare mieszkanie

 

np. stary kredyt (kwota pozostała do spłaty+opłaty) tj.100 000 zł + cena nowego mieszkania tj. 500 000 - kwota sprzedaży starego tj.250 000 =

nowy kredyt na 350 000 zł.

 

Jeżeli chodzi o udowodnienie ze tzw. wkładem własnym bedzie kwota ze sprzedaży starego mieszkania, to banki patrzą na to różnie- w zalezności od banku - czasami wystarczy udowodnić ze chcemy sprzedać tylko papierkiem z biura nieruchomości ze mieszkanie wystawione jest do sprzedaży, oświadczenie kupującego ze chce kupić to mieszkanie, umowa przedwstępna sprzedaży, albo w najgorszym przypadku - akt notarialny.

[krzysiek79]

dziękuję serdecznie za udzielone odpowiedzi

[PiotrekMuniek]

ar2rt" Pierwszy to najpierw spłata i zamknięcie kredytu, który obecnie pan spłaca. Wtedy może pan się starać o kredyt z dopłatą budżetu państwa jesli spełnia pan warunki."

Warto zrobić to w ten pierwszy sposób jak mówi powyżej.Jedzne sensowne wyjście.