Kredyt na budowę domu a urlop macierzyński

[lilaa]

Witam od czerwca będę na urlopie macierzyńskim w okolicach lipca będziemy miec juz pozwolenie na budowę domu Jak tylko je otrzymamy bedziemy starac sie o kredyt. Zdolnosc mamy ale Gdzies mi sie obiło o uszy że w takiej sytuacji moze by problem z kredytem. Oboje umowa o prace czas nieokreślony, dochody na gospodarstwo ok 6, 5 tys/m-sc. Z gory dziekuje za pomoc

[PlanFinance]

Faktycznie możesz napotkać problemy a dokładniej na ograniczenie liczby banków, które będą w stanie zaakceptować świadczenie ZUSowskie jak zwykły dochód. Jednakże są baki, którym to nie przeszkadza. Mogą wymagać Twojego oświadczenia że po macierzyńskim nie pójdziesz na wychowawczy.

 

[url2=http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zdolnosc-kredytowa-kalkulator-obliczanie-zdolnosci-kredytowej-42722.html]zdolność kredytowa[/url2]

[lilaa]

Dziękuję za odpowiedz ale mnie Zus nie bedzie wystawial zaswiadczenia o zarobkach tylko pracodawca, wynagrodzenie na macierzynskim rowniez bedzie splywalo od pracodawcy. Czy jest Pan zorientowany w których bankach nie będzie problemu z uzyskaniem kredytu na urlopie macierzyńskim?

[lzalewski]

Wypełnij powyższy szablon. Na tej podstawie będziemy mogli pomóc.

[lilaa]

Wysokość kredytu.220 000 pln

Wartość nieruchomości / wkład własny.320 000 pln/ dzialka za ktora zaplacilismy 15 tys.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.budowa domu

Metraż nieruchomości.138 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).podlaskie

Stan zaawansowania inwestycji.0

Waluta kredytu.pln

Pożądana długość okresu kredytowania.25 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.4 ( będzie od czerwca)

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. Ok.6 500 tys/pln( od 18czerwca do 2 listopada bede przebywac na urlopie macierzynskim; zaswiadczenie o dochodach wystawiane przez pracodawce)

Źródło uzyskiwania dochodów.umowa o prace

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. Czas niekreslony 9 lat, 6 lat

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.32/33

Aktualne obciążenia kredytowe.kredyt hipoteczny na mieszkanie 20 lat/ rata 500 pl/ msc

Historia w BIK.ok

 

Prosze o informacje który z banków zaakceptuje moje zaswiadczenie o zarobkach wydane przez pracodawce jak bede na urlopie macierzynskim.

[lzalewski]

Czy posiadacie wkład gotówkowy? Jeśli nie to z czego wynika różnica pomiędzy wartością nieruchomości, kwotą kredytu i wkładem własnym?

[lilaa]

Po wybudowaniu stanu surowego zamkniętego+ tynki, posadzki, elektryka i hydraulika wykończenie będziemy realizować z różnicy sprzedaży naszego mieszkania a spłaty obecnego kredytu.

[lzalewski]

Nie do końca da się to zrobić w ten sposób. Możliwe jest finansowanie naprzemienne, jednak bank będzie musiał zamykać inwestycję, czyli ostatnie środki na wykończenie muszą pochodzić z kredytu.

Eurobank:

- marża 1,11%

- prowizja 2%

- rata 1225zł

Wymagane konto, ubezpieczenie na życie. Oferta w tym kształcie dostępna jest tylko u jednego z pośredników kredytowych. W razie zainteresowania zapraszam.

[lilaa]

Mam oferty z kilku banków i żaden mnie o tym nie poinformowal że nie do końca da się tak zrobić. Kosztorys dołączony do wniosku bedzie sporzadzony tylko do stanu surowego zamknietego i rozumiem ze wtedy rozliczamy kredyt a reszte wykanczamy z wlasnych srodkow.

 

Ale moje pytanie głównie dotyczylo dochodów jak bede przebywala na urlopie macierzynskim i otrzymaniem kredytu. W jakich bankach napewno nie bedzie z tym problemu. Eurobank rowniez bierzemy pod uwagę.

[lzalewski]

Kosztorys będzie musiał obejmować całość prac. Żaden bank nie zgodzi się na skredytowanie wyłącznie stanu surowego. Taka nieruchomość nie stanowi dla banku odpowiedniego zabezpieczenia kredytu.

Takich banków jest kilka. Oprócz Eurobanku są jeszcze np. Millennium, BGŻ, PKO BP.

[lilaa]

Wywolujac watek nie podejrzewalam ze beda rodzic sie kolejne pytania:) to w takim razie jezeli zaden bank nie zgodzi sie na taki uklad,czy zamykanie kredytu i pozniej ponownie uruchamianie wiaze sie z dodatkowymi kosztami, wyzsza marza itp? Tylko ze my po wykonczeniu dolu domu, bedziemy sie przeprowadzac a gore domu wykanczac z oszczednosci z wynagrodzenia. Wiec jesli kosztorys musi byc na calosc prac to jest niemozliwe? W takim razie jak to rozwiązać?

Czy tylko z tymi bankami ktore Pan wymienil nie bedzie problemu z udzieleniem kredytu bedac na macierzynskim, bo bierzemy rowniez pod uwage oprocz eurobanku i pko bp, deuche bank.

[lzalewski]

DB nie przejdzie. Swoje środki musicie wnieść na początku.

Warunki będziecie mieli takie, jakie będziecie mieli zapisane w umowie kredytowej. Niezależnie od tego czy swoje środki wniesiecie od razu, czy będzie finansowanie naprzemienne. W części banków będzie możliwe częściowe wykończenie domu, ważne będzie oddanie budynku do użytkowania. Nie jestem pewien czy taka operacja jest możliwa w PKO BP. Możliwa jest w Eurobanku i Millennium.

[PlanFinance]

Zamknąć inwestycję z własnych środków można w BZ WBK. Oferta zależna od scoringu(najlepsza to marża 1,39%, prowizja 2,5%). Niestety nie pamiętam jak podchodzą do urlopu macierzyńskiego.

[lzalewski]

Z tego co kojarzę to przyjmują ten dochód.