Kredyt hipoteczny na umowe zlecenie/ o dzieło

[Mardox]

Witam,

Chciałbym zapytać czy mogę gdzieś dostać kredyt na zakup mieszkania gdy ja i moja małżonka pracujemy jedynie na umowie zlecenie oraz na umowie o dzieło (50% koszty uzyskania przychodu). Nasz miesięczny dochód to 2900 netto. Interesowałoby nas mieszkanie za 125 000 z wkładem własnym 12 000.

[lzalewski]

ZdolnośćKredytowa

[Mardox]

Wysokość kredytu: 112500

Wartość nieruchomości / wkład własny: 125000/12500

Rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Metraż nieruchomości: 40m

Lokalizacja nieruchomości: Gliwice

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: około 2900 netto

Źródło uzyskiwania dochodów:

- umowa zlecenie od września 2011 na czas nieokreślony.

- umowa o dzieło od sierpnia 2010 przedłużana co miesiąc.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 23 i 24

Aktualne obciążenia kredytowe: 240 złoty

Historia w BIK: pozytywna bez żadnych opóźnień.

[lzalewski]

2900zł to jest Wasz dochód czy przychód?

[Mardox]

Przepraszam za pomyłkę, to przychód. Dochód to 2200.

[lzalewski]

W takim przypadku zdolności niestety zabraknie. Musielibyście kogoś dołączyć do kredytu.

[Mardox]

Niestety nie mamy nikogo do dołączenia. Są banki które liczą zdolność na przychodzie?

[lzalewski]

No tak... Millennium:

- marża 1,79%

- prowizja 2%

- rata 616zł

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,02% od salda zadłużenia

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c.

[Mardox]

Dziękuje bardzo za odpowiedź. Jest jeszcze inny bank do którego miałbym jakąkolwiek szanse składać dokumenty?

[lzalewski]

Udać się możecie również do Eurobanku.

[GPO Finanse]

Jeżeli wkład własny może być na poziomie 16 tyś to do Eurobanku można się udać.

[Bożena Myszczyszyn]

pracujemy jedynie na umowie zlecenie oraz na umowie o dzieło (50% koszty uzyskania przychodu). Nasz miesięczny dochód to 2900 netto.

+

- umowa zlecenie od września 2011 na czas nieokreślony.

- umowa o dzieło od sierpnia 2010 przedłużana co miesiąc.

+

Przepraszam za pomyłkę, to przychód. Dochód to 2200.

+

Są banki które liczą zdolność na przychodzie?

 

Nie ma banków liczących zdolność z umów zlecenia/o dzieło na przychodzie.

 

Co najwyżej są banki, które uwzględnią rzeczywiste koszty tych umów a nie ustawowe (czyli faktyczną kwotę otrzymaną na ROR)

 

 

Pytanie - czy zarówno dla umowy zlecenia jak i o dzieło ustawowy koszt ( to co w PIT ) wynosi 50 %? W umowach zlecenia częściej bywa 20%, stąd proszę o potwierdzenie.

 

Licząc średnią z ostatnich 12 miesięcy - ile średnio miesięcznie wpłynęło na ROR ( kwota do wypłaty ) ?

[Mardox]

Jest tak jak piszesz, na umowie o dzieło z przeniesieniem praw autorskich są koszty uzyskania 50%, a na umowie zlecenie 20%.

Nasze średnie roczne wynagrodzenie wpływające na ROR to 2897 złoty.

[Bożena Myszczyszyn]

Jest tak jak piszesz, na umowie o dzieło z przeniesieniem praw autorskich są koszty uzyskania 50%, a na umowie zlecenie 20%.

Nasze średnie roczne wynagrodzenie wpływające na ROR to 2897 złoty.

 

W takim razie przy akceptacji takiego dochodu zdolność będzie.

 

Inną kwestią będzie scoring - młody wiek i jedyny dochód z umów zlecenia/o dzieło mogą przełożyć się na gorszą ocenę scoringową.

 

 

Do sprawdzenia

MILLENNIUM

ALIOR

EUROBANK

POCZTOWY - choć tu mam sprzeczne informacje, oddział potwierdził, koordynator zaprzeczył, a wniosku "nie testowałam"

 

 

ewentualnie - można jeszcze raz rozdzielić ten przychód 2900 zł osobno na umowę zlecenia i osobno na umowę o dzieło, w jednym przypadku policzyć 80% przychodów, w drugim odpowiednio 50% przychodów - jeśli suma wyjdzie większa niż deklarowane wcześniej 2200 zł np. 2300-2400 zł to jakaś szansa jest też w PKO BP ( ewentualnie do zamknięcia obecny kredyt )

[lzalewski]

Pocztowy weźmie pod uwagę koszt ustawowy.

Millennium i Eurobank nie będą robić problemów ze względu na wiek.