Ubezpieczenie pomostowe w PKO BP

[prolog0]

Witam

W styczniu kupiłem mieszkanie kredytowene przez PKOBP. W połowie lutego otrzymałem list z sadu o założeniu księgi i wpisie hipoteki. Chiałbym odzyskac częśc ubezpieczenia pomostowego. Czy muszę poinformowac bank o takim wpisie, czy bank ma również taką informację z sądu?

Pozdrawiam

[Bożena Myszczyszyn]

Witam

W styczniu kupiłem mieszkanie kredytowene przez PKOBP. W połowie lutego otrzymałem list z sadu o założeniu księgi i wpisie hipoteki. Chiałbym odzyskac częśc ubezpieczenia pomostowego. Czy muszę poinformowac bank o takim wpisie, czy bank ma również taką informację z sądu?

 

Przy podpisywaniu umowy kredytowej powinna być mowa o tym co i kiedy należy do banku dostarczyć.

 

Banki dostają również zawiadomienia o wpisie hipoteki i często bywa tak, że same korygują marżę (jeśli okres pomostowy skutkuje zwyżką marzy) , co nie zwalnia kredytobiorcy z dopełnienia warunków zapisanych w umowie kredytowej.

 

Należy sprawdzić zapisy dot. zobowiązań kredytobiorcy (rozdział 8 ) oraz oświadczenia kredytobiorcy ( rozdział 9 ) - jeśli w umowie jest warunek o konieczności dostarczenia odpisu księgi wieczystej ( sporządzonego nie wcześniej niż po upływie 30 dni od dnia dokonania wpisu przez sąd ) - to należy ten warunek spełnić ( koszt odpisu 30 zł ).

 

Jeśli nie ma konieczności dostarczenia odpisu KW, a jest tylko zapis, że bank dokona weryfikacji prawomocności wpisu hipoteki poprzez wgląd do CBDKW po upływie 30 dni od wpisu hipoteki , a na dzień dzisiejszy bank jeszcze nie obniżył oprocentowania ( lub nie zaprzestał pobierania dodatkowej składki z tyt ubezpieczenia pomostowego) - należałoby przekazać informację do banku o fakcie i dacie otrzymania zawiadomienia o wpisie.

 

W każdym z przypadków bank zwróci pobrane wcześniej odsetki wynikające z podwyższonego oprocentowanie od dnia, w którym wpis stał się prawomocny ( czyli wg zapisów umowy z PKO BP po 30 dniach od wpisu przez sąd ) lub rozliczy ubezpieczenie za miesiące po uprawomocnieniu wpisu.

 

Proszę przeczytać do czego zobowiązuje umowa i potwierdzić w banku, czy warunek do zakończenia okresu pomostowego został już spełniony.

[prolog0]

Dziękuję bardzo za odpowiedź

Rozmawiałem dziś telefonicznie z doradcą PKOBP no i mam następny problem. Akt not. podpisałem 22 stycznia, pieniądze wypłacono 25 stycznia, decyzja sądu uprawomocniła się 28 marca. Dzień spłaty kredytu to 20 każdego miesiąca, czyli pierwszą ratę zapłaciłem 20 marca- rata podwyższona o 0,9p.p. Pani z banku twierdzi, że nie należy się żaden zwrot ponieważ pieniądze te zostały pobrane jako odsetki za luty gdzie nie było raty(nie było 30 dni karencji). Czy to możliwe?? Rata obecnie to 980zł. Pierwsza to około 1900zł

[lzalewski]

Za luty powinieneś zapłacić odsetki jednak nie w formie podwyższonej marży, a po prostu raty odsetkowej.

[prolog0]

Jak to rozumieć? Robią mnie w balona? Jestem tylko skromnym informatykiem. Rata kwietniowa była z normalnym oprocentowaniem.

[lzalewski]

Powinieneś zapłacić odsetki za miesiąc luty od kwoty kredytu, którą wziąłeś wg oprocentowania, które masz + ub. pomostowe. Np. jeśli masz oprocentowanie na poziomie 5% to powinieneś zapłacić ratę z oprocentowaniem 5,9%.

[Bożena Myszczyszyn]

Dziękuję bardzo za odpowiedź

Rozmawiałem dziś telefonicznie z doradcą PKOBP no i mam następny problem. Akt not. podpisałem 22 stycznia, pieniądze wypłacono 25 stycznia, decyzja sądu uprawomocniła się 28 marca. Dzień spłaty kredytu to 20 każdego miesiąca, czyli pierwszą ratę zapłaciłem 20 marca- rata podwyższona o 0,9p.p. Pani z banku twierdzi, że nie należy się żaden zwrot ponieważ pieniądze te zostały pobrane jako odsetki za luty gdzie nie było raty(nie było 30 dni karencji). Czy to możliwe?? Rata obecnie to 980zł. Pierwsza to około 1900zł

 

Opłata za okres pomostowy mieści się właśnie w odsetkach, to czy była sama rata odsetkowa, czy kapitałowo-odsetkowa nie ma znaczenia.

 

Doradca raczej nie realizuje zleceń - od tego jest administracja i zrobi to zgodnie z obowiązującymi regulacjami, doradca zapewne przekaże tylko zlecenie do realizacji.

 

W umowie ma Pan zapewne zapis taki lub podobny (rozdział 9 ) :

PKO BP SA dokona zmiany marży, o której mowa w § 2 ust. 7 pkt 1 CSU, najpóźniej w dniu następnym po przedłożeniu w PKO BP SA dokumentu potwierdzającego ustanowienie prawomocnego zabezpieczenia,

PKO BP SA zwróci Kredytobiorcy kwotę odsetek w części odpowiadającej podwyższeniu marży, o którym mowa w § 2 ust. 7 pkt 1 CSU, za okres od dnia wpisu hipoteki do księgi wieczystej do dnia następującego po dniu:

a) przedłożenia w PKO BP SA odpisu z księgi wieczystej, nie zawierającego nieakceptowalnych przez PKO BP SA wpisów/ wzmianek obniżających wartość zabezpieczenia spłaty kredytu,

b) w którym pracownik PKO BP SA stwierdzi na podstawie wglądu do CBDKW, nie wcześniej niż w terminie 30 dni od dnia dokonania wpisu hipoteki na rzecz PKO BP SA:

- dokonanie wpisu hipoteki na rzecz PKO BP SA,

- że, księga wieczysta nie zawiera nieakceptowalnych przez PKO BP SA wpisów/ wzmianek obniżających wartość zabezpieczenia spłaty kredytu.

 

Czyli bank powinien rozliczyć kredyt i do dnia uprawomocnienia się włącznie ( czyli do dnie 28 marca) naliczy odsetki wg oprocentowania podwyższonego np. 5,09 % , a począwszy od dnia 29 marca do dnia zmiany marzy naliczy odsetki wg oprocentowania obniżonego np. 5,00 % ( ręcznie) i dokona o tę "nadpłatę" korekty na rachunku kredytowym ( niekoniecznie zwróci "fizycznie" tę kwotę, może ją np. zaliczyć na poczet spłaty kapitału - to już pytanie do administracji kredytów).

 

Jak to rozumieć? Robią mnie w balona? Jestem tylko skromnym informatykiem. Rata kwietniowa była z normalnym oprocentowaniem.

z tego wynika, że bank sam zweryfikował prawomocność i dokonał odpowiednich korekt lub też obniżył oprocentowanie zgodnie z terminem uprawomocnienia się hipoteki i żadne korekty nie były potrzebne

 

 

Rata obecnie to 980zł. Pierwsza to około 1900zł

skoro uruchomienie było 25 stycznia, a rata jest na 20-go, to z uwagi na zbyt małą ilość dni od uruchomienia do dnia płatności raty , rata lutowa nie była pobierana, stąd rata marcowa jest wyższa, po obejmuje prawie dwa miesiące ( 25 stycznia - 19 marca )