Kredyt hipoteczny 337 000 zł, mieszkanie z rynku wtórnego

[JakubL]

Wysokość kredytu: 337000

Wartość nieruchomości / wkład własny: 375000 / 38000

Rynek pierwotny/rynek wtórny: rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie własnościowe

Metraż nieruchomości: 49m

Lokalizacja nieruchomości: pomorskie, Gdynia

Stan zaawansowania inwestycji: do zamieszkania

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: max

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 25000/50000

Źródło uzyskiwania dochodów: moja działalność gospodarcza + umowa o pracę żony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: działalność od 12msc, stała umowa o współpracę, stabilne dochody; umowa o pracę od 3 msc na czas nieokreślony, ciągłość pracy z wcześniejszą umową o pracę trwającą ponad 2 lata

Wiek kredytobiorców: M26 + K24 (dwóch kredytobiorców)

Aktualne obciążenia kredytowe: karta kredytowa z limitem 15000zł + kredyt gotówkowy rata 708zł, pozostałych rat 77

Historia w BIK: brak zaległości, 4 kredyty spłacone przed terminem, scoring 535pkt / 4 gwiazdki

 

 

 

Edit:

Łączny miesięczny dochód netto miesięcznie:

- średnio 5800zł z działalności (min 5000, max 6500)

- 2500zł netto umowa o pracę

 

Działalność prowadzona od 01.04.2012:

- dochód za 2011: 0zł

- dochód za 2012: 27000zł

- dochód za 2013: 23437zł (za pierwsze 4 miesiące)

- naliczony podatek dochodowy za pierwsze 4 miesiące: 2659zł

Rozliczanie KPiR, zasady ogólne.

[lzalewski]

Rozdziel dochód z tytuału umowy o pracę i działalności gospodarczej. W przypadku działalności gospodarczej podaj dochód za 2011, 2012 oraz za rozliczone m-ce roku bieżącego.

[Kredyty24-net]

[url2=http://www.forum-kredytowe.pl/f133/pko-bp-kredyt-hipoteczny-opinie-czesc-ii-72039.html]kredyt mieszkaniowy PKO BP[/url2] (30 lat)

 

Pierwszy rok

marża 1,1%

rata 1.642 zł

 

Kolejne lata

marża 1,43%

rata 1.707 zł

 

prowizja 0%

 

ubezpieczenie od utraty pracy (na 4 lata) 3,2% od kwoty kredytu

 

Marża promocyjna w pierwszym roku kredytowania dla Klientów, którzy posiadają/otworzą konto w Banku, wykupią ubezpieczenie od utraty pracy na okres 4 lat oferowane przez Bank oraz posiadają/nabędą kartę kredytową i/lub skorzystają z ubezpieczenia na życie oferowanego przez Bank.

[JakubL]

ubezpieczenie od utraty pracy (na 4 lata) 3,2% od kwoty kredytu

Ubezpieczenie jest doliczane do kredytu czy może te 10k zł trzeba wpłacić? Poza tym, czy po 4 latach jest obowiązek wykupienia kolejnego ubezpieczenia, które szczerze mówiąc i tak nic nie daje?

[Kredyty24-net]

Można skredytować to ubezpieczenie, jednakże wtedy zmieni się LTV i marża w kolejnych latach będzie wynosiła 1,59 % a rata od kwoty 147.000 wyniesie 1.791 zł a w pierwszym roku 1.690 zł

 

po 4 latach ubezpieczenia nie trzeba już mieć.

[lzalewski]

JakubL podaj dane, o które prosiłem. Jest wielce prawdopodobne, że otrzymasz lepszą ofertę, ale należy potwierdzić dochód.

[JakubL]

JakubL podaj dane, o które prosiłem. Jest wielce prawdopodobne, że otrzymasz lepszą ofertę, ale należy potwierdzić dochód.

Edytowałem mój pierwszy post jakieś 20min temu Chyba nic nie brakuje.

[Kredyty24-net]

Po edycji widze że działalność jest od sierpnia 2012 - nie ma jeszcze 12 miesięcy w związku z tym w PKO BP nie będzie zdolności

[JakubL]

Źle wpisałem, już poprawiłem. Od początku kwietnia.

[lzalewski]

Nie zauważyłem edycji:)

Podane dochody z działalności są kwotami netto czy brutto? Co się działo przed rozpoczęciem działalności?

[JakubL]

Nie zauważyłem edycji:)

Podane dochody z działalności są kwotami netto czy brutto? Co się działo przed rozpoczęciem działalności?

Kwoty są wartościami netto.

 

W przypadku działalności i wysokości dochodu, wszystko zależy jak patrzy na to bank. Według US dochód to 5800 (podstawa do opodatkowania), jeśli liczyć po wpłaconych zaliczkach na podatek wychodzi około 3700, jeśli policzyć dochód-podatek-zus to wyjdzie jakieś 4800zł. Można sobie wybrać

 

Przed rozpoczęciem działalności, umowa o pracę na najniższą krajową i umowy zlecenie. Średni dochód z zeszłego roku to około 4k miesięcznie na czysto. Nie było żadnych przerw w uzyskiwaniu dochodu.

[lzalewski]

PKO BP faktycznie będzie w tym momencie najlepszą z opcji. Chyba, że udałoby się spłacić obecne zobowiązania.

[GPO Finanse]

W PKO BP jest zdolność na kwotę ok. 343 tyś pod warunkiem obniżenia limitu na KK do 10 tyś.

 

Proponuję wersję bez ub od utraty pracy:

 

marża 1,64 %

prowizja 1,7 %

 

rata 1737 zł

 

ub. niskiego wkładu 1.188 / za 3 lata

 

wymagane konto i karta kredytowa.

[JakubL]

Takie pytanie:

czy biorąc pod uwagę podane wcześniej dane, istnieje możliwość otrzymania kredytu bez wkładu własnego albo z symboliczną kwotą 10000zł, zakładając jednak, że spłacę posiadany kredyt gotówkowy i zrezygnuję z aktualnej karty kredytowej?

[lzalewski]

Przy zamknięciu zobowiązań postawiłbym na Eurobank:

- marża 1,59% / 1,89%

- prowizja 2% / 0%

- rata 2011zł / 2080zł

Wymagane konto, ubezpieczenie na życie. Oferta na 100% wartości. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,15p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%.

[GPO Finanse]

Zakładając zamknięcie tylko karty kredytowej w PKO BP macie zdolność na ok. 414 tyś.

 

Ale warunki też inne, 370 tyś na 30lat:

 

marża 1,8

rata ok 1950 zł

 

reszta warunków bez zmian

 

---------- Post dodany o 17:39 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 17:37 ----------

 

Przy zamknięciu zobowiązań postawiłbym na Eurobank:

 

A 12 miesięcy DG wystarczy?

[lzalewski]

W przypadku samozatrudnienia tak. Jest to odstępstwo, ale da się.

[Kredyty24-net]

Przy kwocie 370.000 na 30 lat uważam że korzystniejsze jest rozwiązanie z ubezpieczeniem od utraty pracy

Korzyść na racie jest znacząca

 

pierwszy rok

marża 1,1%

rata 1.803 zł

 

kolejne lata

marża 1,59 %

rata 1.910 zł

 

prowizja 0%

 

ubezpieczenie od utraty pracy 3,25 % kwoty kredytu

 

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego 2.351 na 3 lata

[GPO Finanse]

Przy założeniu, że ub. od utraty pracy [12 025 zł] zostanie opłacone gotówką.

W przypadku gdy je skredytujemy - raty wyglądają już inaczej.

[Kredyty24-net]

PKO BP i tak da tylko do max 100% LTV więc można założyć, że te 12 025 zł będzie się już zawierać w kwocie brutto kredytu 370.000 zł.

[GPO Finanse]

PKO BP i tak da tylko do max 100% LTV więc można założyć, że te 12 025 zł będzie się już zawierać w kwocie brutto kredytu 370.000 zł.

 

Ale klient pyta o możliwość 100% LTV - a 100% LTV to jest 370tyś, a nie 357 975 zł, czyż nie?

Więc twoja propozycja jest na inny temat i nie można jej porównać z wyżej zaprezentowanymi.

[JakubL]

Nie chciałbym żeby powstał tu jakiś flame, więc może opinię na temat ubezpieczenia od utraty pracy pozostawię dla siebie.

 

Wracając do głównego tematu: w tym samym budynku jest jeszcze jedno interesujące mnie mieszkanie, trochę mniejsze. Jakie byłyby opcje dla takiego kredytu

 

Wysokość kredytu: 300000

Wartość nieruchomości / wkład własny: 336000 / 36000

Metraż nieruchomości: 42m

 

Pozostałe parametry takie jak w pierwszym poście (zostaje bez zmian również karta kredytowa z limitem 15k i kredyt gotówkowy).

 

Preferowałbym wersję bez wydawania kilkunastu tysięcy na ubezpieczenie od utraty pracy...

[Kredyty24-net]

przy kwocie 300.000 zł

 

marża 1,64 %

rata 1.557 zł

 

prowizja 2%

 

ubezp niskiego wkładu 998 zł (na 3 lata)