Kredyt - zakup domu od developera

[Marek_W]

Na początku serdecznie witam Forumowiczki oraz Forumowiczów

Pytanie przedstawia się następująco -mianowicie, oprócz danych niżej podanych, jesteśmy w sytuacji dość typowej, czyli po zakupie domu, chcemy sprzedać mieszkanie i środki (ok. 120 000 zł.) przeznaczyć na spłatę kredytu.

Jak zdążyłem się zorientować po wizycie w kilku bankach, w takiej sytuacji należy wciąć wyższy kredyt (wyższa marża, ubezpieczenie niskiego wkładu), a spłata częściowa kredytu będzie obciążona prowizją. Może jednak jest na to jakiś sposób?

 

Wysokość kredytu 430 000

Wartość nieruchomości / wkład własny wartość nieruchomości 440 000 + 100 000 na wykończenie/110 000

Rynek pierwotny.

Rodzaj nieruchomości: dom.

Metraż nieruchomości: 135 m2 + 365 m2 działka..

Lokalizacja nieruchomości: Białystok

Stan zaawansowania inwestycji: koniec czerwca 2013.

Waluta kredytu: PLN.

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 4

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 19000/38000.

Źródło uzyskiwania dochodów:

MĄŻ - umowa o pracę na czas nieokreślony od 1993 r. - dochód ok. 4100 zł.

 

ŻONA - umowa o pracę na czas nieokreślony od 2002 r. - dochód ok. 2300 zł.

 

Wiek kredytobiorców: 40/36 lat.

Aktualne obciążenia kredytowe: karta kredytowa z limitem 3000 zł. oraz kredyt konsumencki z ratą 90 zł.

Historia w BIK

ŻONA - ok.

MĄŻ - bez zaległości, ocena punktowa 443.

 

Bardzo proszę o porady, wskazówki itp.

 

Dziękuję i pozdrawiam.

[lzalewski]

Wysokość kredytu 370 000

Wartość nieruchomości / wkład własny wartość nieruchomości 440 000tys + 100 tys na wykończenie/90 000

 

Możesz uściślić te kwoty?

[Marek_W]

Oczywiście. Skorygowałem już treść posta.

[lzalewski]

Najlepszą z opcji będzie Eurobank:

- marża 1,11%

- prowizja 2%

- rata 2182zł

Wymagane konto, karta kredytowa, ubezpieczenie na życie. Oferta w tym kształcie dostępna jest tylko u jednego z pośredników kredytowych.

Nadpłata 60000zł nie będzie problemem. Prowizja za wcześniejszą spłatę wynosi 3% przez pierwsze 3 lata. Zwolniona jest jednak z prowizji nadpłata do 30% kwoty kredytu.

[Marek_W]

Dziękuję za wyliczenia. Fakt dostępności oferty u pośrednika oznacza, że w banku kredytu na takich warunkach raczej nie dostanę? Jeśli tak właśnie jest, to którego z pośredników powinienem odwiedzić?

[lzalewski]

Wysłałem informację na PW.