kredyt hipoteczny, brak wkładu własnego

[eris]

Witam,

Chcemy z mężem kupić dom i im dłużej przeglądam oferty banków, tym większe zamieszanie w głowie mi powstaje.

Minusy to brak wkładu własnego, niskie dochody oraz kredyt studencki do spłaty... Mimo wszystko podobno jednak zdolność kredytowa wychodzi.

Z góry dziękuję za pomoc w znalezieniu najlepszej w naszej syt. oferty.

 

Wysokość kredytu. - 205000

Wartość nieruchomości / wkład własny. - 205000/0

Rynek pierwotny/rynek wtórny. - wtórny

Rodzaj nieruchomości. - dom

Metraż nieruchomości. - 132m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - mała wieś w woj. mazowieckim

Stan zaawansowania inwestycji. - wymaga niewielkiego wkładu finansowego, ale do zamieszkania

Waluta kredytu. - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 20-25lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. - 2704 6m-cy

Źródło uzyskiwania dochodów. - umowa o pracę na cz. nieokreślony i druga um. o pracę na cz. określony do 19.12.2013 z możliwością przedłużenia

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. - 2 lata oraz 1 rok

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 32/26

Aktualne obciążenia kredytowe. kredyt studencki, spłata rozpocznie się za 2 lata, po 300zł m-c przez 6 lat

Historia w BIK. - brak

[lzalewski]

Niestety brak zdolności kredytowej. Musielibyście kogoś dołączyć do kredytu.

[eris]

Podobno w Eurobanku wyszłaby zdolność, podaj warunkiem ze w jakiś sposób pozbylibysmy się kredytu studenckiego.

Druga opcja jest taka, ze dojdzie trzeci kredytobiorca z dochodem netto 1900 zł, ale w wieku 54 lata...

[lzalewski]

Nawet zakładając brak kredytu studenckiego zdolności kredytowej nie ma.

Czy trzecia osoba jest sama w gospodarstwie?

[eris]

Tak trzecia osoba jest sama

[Kredyty24-net]

Zdolność wychodzi w PKO BP

 

kredyt na 20 lat

 

marża 1,8%

rata 1.338 zł

 

prowizja 2%

 

wymagane konto + karta kredytowa

[eris]

A Eurobank, lub Pekao Sa?

PS Czyżby podnieśli marżę w ostatnich dniach? W zeszłym tyg. podobno marża przy tej kwocie wynosiła 1,59

[lzalewski]

Brak zdolności w obu bankach.

[GPO Finanse]

Według mnie jest zdolność w Pekao SA, ale z uwagi na wiek 3 kredytobiorcy maksymalny okres kredytowania to 16 lat.

 

205 tyś na 16 lat:

 

marża 1,45

prowizja 1,49

rata ok 1525 zł

ub. niskiego wkładu 1353 zł

 

wymagane konto i karta kredytowa.

[lzalewski]

Rozdziel dochody z tytułu umowy na czas określony i nieokreślony.

[GPO Finanse]

Rozdzieliłam, ale tak na czuja, bo dokładnych danych brak - albo już ślepnę..?!

[eris]

A czy wyjdzie zdolność dla 2 kredytobiorców z średnim dochodem z 12 m-cy 2890 i kredytem studenckim (rata po 300 zł)? No i co z ta marzą, czy można ja jakos obniżyć?

 

---------- Post dodany o 11:50 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 11:49 ----------

 

A czy wyjdzie zdolność dla 2 kredytobiorców z średnim dochodem z 12 m-cy 2890 i kredytem studenckim (rata po 300 zł)? No i co z ta marzą, czy można ja jakos obniżyć?

Chodzi o pko bp

[GPO Finanse]

W PKO BP zdolność kredytowa we dwójkę jest nawet z tym kredytem studenckim.

 

Niższą marżę można uzyskać biorąc 4 letnie ubezpieczenie od utraty pracy - 3,25 % od kwoty kredytu.

Wtedy marża w pierwszym roku - 1,1%, a w kolejnych latach - 1,59% [prowizja 0 zł]

[eris]

Ubezpieczenie jest w tym przypadku doliczane do rat czy płatne z góry za cały okres? A jak to jest z nadpłata w Bp? I ile biorą za wycenę nieruchomości?

[GPO Finanse]

W waszym przypadku wszystkie dodatkowe opłaty trzeba będzie zapłacić z góry [czy prowizję - 4100, czy ubezpieczenie - 6662,5].

Jeżeli chodzi o wcześniejszą częściową spłatę - 0,5% przez pierwsze 2 lata. Wycena, w zależności od oddziału, kosztuje 150zł - 200 zł.

 

Aktualnie w Pekao SA można otrzymać: marża 1,35% prowizja płatna gotówką - 1,19%.

 

PKO BP jest gorszą ofertą.

[eris]

Wczoraj złożyliśmy właśnie wstępny wniosek do Pekao Sa. Mają sprawdzić czy wychodzi zdolność kredytowa, ale obawiam się ze w pekao nie wyjdzie bo średnia dochodów z 6 m-cy mamy niższa niż z 12:( w oddziale zaproponowali nam standardowe warunki marża 1,45 i prowizja przy gotowce 1,45. Czy każda placówka ma jednakowe szanse na wynegocjowanie z centrali indywidualnych warunków dla klienta tak jak wspomniane powyżej?

[PlanFinance]

Wspomniane warunki są warunkami dostępnymi dla wszystkich.

[eris]

Wspomniane warunki są warunkami dostępnymi dla wszystkich.

A czy obniżona marża wiąże się z obowiązkowym ubezpieczeniem?

A jeśli dostane teraz np odpowiedź, ze marża i prowizja standardowa to czy warto jest starać się raz jeszcze w innym oddziale czy może negocjować w tym, w którym złożony zostal pierwszy wniosek?

[PlanFinance]

O jakim ubezpieczeniu piszesz?.CPI 2% na 4 lata?. Jeśli tak to nie jest obowiązkowe choć słyszałem że co poniektórzy dla swojego zarobku mówią klientom inaczej. Jeśli ubezpieczenie na życie to są 4 sytuacje w których bank wymaga, z tego co przeczytałem Twoja sytuacja nie podchodzi pod to.

 

W jakim powiecie mieszkasz?.

[eris]

Myślałam czy oby jakiekolwiek ubezpieczenie nie jest obowiązkowe, bo w BP tak jest obniżona marża + ubezpieczenie.

Mieszkam w pow. zurominskim

[PlanFinance]

Brak zdolności w PEKAO S.A.

[eris]

Brak zdolności w PEKAO S.A.

A o ile dochód musiałby być wyższy, żeby wyszła zdolność?

[eris]

Rozdziel dochody z tytułu umowy na czas określony i nieokreślony.

A czy jeśli obie umowy byłyby na czas nieokreślony to byłaby zdolność w Pekao?

 

A czy wychodzi zdolność przy średniej z 12 m-cy dla 2 osób 2880?

[GPO Finanse]

Podaj średnią z 6 miesięcy i rozdziel dochody z umowy na czas określony i nieokreślony.

 

W przypadku umów na czas nieokreślony - zdolność kredytowa jest większa (w Pekao SA)

[eris]

Załóżmy ze obie umowy byłyby na czas nieokreślony a średnia z 6 m-cy 2705 zł. Czy w takim przypadku wyjdzie zdolnosc kredytowa w Pekao?