Kosztorys a operat szacunkowy

[lukasz27]

Witam

Nurtuje mnie jak ma się jedno do drugiego. Planuje wziąść, na budowe domu, kredyt 250kPLN i pod tą kwotę przedstawiłem kosztorys, rzeczoznawca wycenił w operacie następujące rzeczy:

 

Wartość samego gruntu(który posiadam) 58kPLN

Aktualna wartość inwestycji (wykonane są przyłącza) 65kPLN

Wartość po wybudowaniu 380kPLN

Wartość wymuszonej sprzedaży 300kPLN

 

Jaki jest w tym przypadku mój % wkład własny?

Czy bank będzie chciał abym wykazał posiadanie środków wynikających z różnicy pomiędzy wartością końcową a wartośćią aktualną i kwoty kredytu czyli 380-(65+250)= 65 ?

[Gas]

Bank może od Ciebie chcieć udokumentowania środków własnych, ale nie koniecznie w takiej formule jaką przedstawiłeś.

Banki określają według własnych procedur koszt wybudowania metra kwadratowego domu. Jeżeli budujesz dom o pow. użytkowej np. 150m2 a bank określa w swoich procedurach koszt metra na poziomie np. 2.500 zł to wówczas koszt wybudowania takiego domu (bez gruntu) wynosi według banku 375.000 zł -> 150m2 x 2.500zł/m2.

Tak więc chcąc 250.000 zł kredytu bank może od Ciebie chcieć udokumentowania różnicy między: 375.000zł - 250.000zł = 125.000zł.

[lukasz27]

To znaczy że może ale nie musi, może zgodzić się z moimi szacunkami?

A jak jest z tym wkładem?

[Gas]

Wkład własny to różnica między wartością nieruchomości a kwotą kredytu. W Twoim przypadku to wartość z operatu 380.000 zł i 250.000 zł jako kwota kredytu. Patrząc w ujęciu procentowym to Twój wkład własny wynosi ok. 34%. Jest to wartość uwzględniana przy określaniu marż bankowych.

Problem jednak w tym czy bank da Tobie "tylko" 250.000 zł. Może chcieć uszczęśliwić Ciebie wyższą kwotą kredytu wynikającą w wyliczenia bankowego kosztu budowy = "bankowy koszt metra pow. uż." x ilość metrów pow. uż. Twojego domu lub koniecznością udokumentowania środków własnych.

Napisz proszę jak duży dom (pow. użytkowa) zamierzasz wybudować i o jakim banku myślisz. Znajdzie się na tym forum ktoś kto określi jak to jest w tym konkretnym banku w kwestii kosztów budowy.

[lukasz27]

Sprawa jest o tyle skomplikowana, że ubiegamy sie o kredyt z dopłatą, pow według projektu i ta z operatu to 143m2 ale łącznie z garażem i kotłownią, pow do dopłat to 119 i tyle napisaliśmy we wnioskach, które złożyliśmy do Pekao Bank Hipoteczny i Pocztowy.

[lukasz27]

Może ktoś jeszcze coś powie w tym temacie!

[doradca lubelski]

Czy wartość po wybudowaniu uwzględnia również wartość działki? Generalnie inwestycja musi się bilansować. Jeśli budujecie 119m2 pow użytk kosztorys na 250tys jest ok.

Od dziś były podwyżki oprocentowania i nie wygląda ono już tak dobrze jak do wczoraj. Złóż lepiej pko bp, będzie szybciej i taniej

[lukasz27]

Wniosek mam już złożony i warunki mają być takie jak z maja.(marza-1,45% a prowizja-2,5%) Chodzi o to jak bank podejdzie do tej powierzchni uzytkowej. Kupując projekt była ona 119m2, po adaptacji architekt doliczyła do niej powierzchnie kotłowni i garażu i teraz w nim stoi napisane pow uzytkowa z garażem i kotłownią 143m2. Operat jest też robiony na podstawie projektu i w nim też jest 143m2. Jak to może się mieć do kosztorysu.

 

Wartość po wybudowaniu wraz z działką 380kPLN