Budowa domu, kredyt hipoteczny 140.000zł.

[interpreter]

Witam!

 

Staram się o kredyt na budowę domu w systemie gospodarczym. Posiadam wkład własny w postaci działki o wartości 150.000zł, a od banku chciałbym pożyczyć 140.000zł.

Dom ma około 140 m2. Dziś powiedziano mi w banku, że budowa domu pochłonie przynajmniej 2.000zł za m2, w związku z czym powinienem wziąć większy kredyt. W moim przypadku to nierealne wyliczenia - większość robocizny uda się wykonać bezkosztowo. Do jakiego banku się zgłosić?

[lzalewski]

W moim przypadku to nierealne wyliczenia - większość robocizny uda się wykonać bezkosztowo.

Banku to nie interesuje. Bank musi być pewien, że uda Ci się wybudować dom. Uwierz mi, 1000zł/m2 to koszt nierealny. Nawet przy znacznym wkładzie własnym w robociznę. Lepiej jest wziąć większy kredyt i jeśli nie będzie potrzeby nie uruchamiać całości niż wziąć za mało i starać się dobrać brakującą kwotę. Wypełnij poniższy szablon:

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zdolnosc-kredytowa-kalkulator-obliczanie-zdolnosci-kredytowej-42722.html

[interpreter]

Kwestię realności lub jej braku postaram się sprawdzić Interesuje mnie stan surowy zamknięty - nawet bez ocieplania i tynkowania na zewnątrz.

 

Chciałbym wziąć ok 140.000 zł

Wartość nieruchomości: działka z uzbrojeniem 150.000, z domem 350.000 / jeżeli możesz przelicz dwie opcje: 0zł lub 60.000zł

Rynek pierwotny

Dom wolnostojący jednorodzinny

143 m2 powierzchni użytkowej

woj. mazowieckie, Warka

na działkę doprowadzono wszystkie media

kredyt w PLN

najchętniej 15 lat, max. 20

w gosp. domowym 4 osoby

dochód 13000/26000

działalność gospodarcza, umowa o pracę

dwie osoby 26 lat, 53 lata, 56 lat

kredyt studencki do spłaty od lipca, rata 300 zł mc

historia w BIK: spłacony w całości kredyt samochodowy

[lzalewski]

Interesuje mnie stan surowy zamknięty - nawet bez ocieplania i tynkowania na zewnątrz.

Nie przejdzie. Jeśli bank udzieli Wam kredytu, to tylko w przypadku, gdy dom będzie mógł być odebrany. Przynajmniej częściowo.

[interpreter]

To niedobrze. Jaką sumę Twoim zdaniem musimy wykazać w kosztorysie, aby bank uznał inwestycję budowy domu za realną do wykonania?

[lzalewski]

Jeżeli dom ma mieć 140m2 to powinieneś wnioskować właśnie o kredyt na min. poziomie 280tys.

[PlanFinance]

Jeżeli dom ma mieć 140m2 to powinieneś wnioskować właśnie o kredyt na min. poziomie 280tys.

 

Taka kwota nie przejdzie również we wszystkich bankach. Z moich doświadczeń wynika że najbardziej liberalny w tej kwestii jest BOŚ. Oferta całkiem przyzwoita - marża 1,55%, prowizja 1,2%, konto + wpływ, karta. Jakiś czas temu zrobiłem tam klientowi kredyt gdzie na 1mkw przypadło tylko 1650 PLN.

[db doradca]

jesli masz teraz nieobciążone mieszkanie, to inną opcją jest zabezpieczyć kredyt na mieszkaniu, a po wybudowaniu przenieść hipotekę na dom