Kredyt na rozpoczęcie budowy / własna działka + wkład

[alienmc]

Cześć,

przymierzam się do rozpoczęcia budowy domu ( pow. 120 m2 ) wszystkie dokumenty mam już za sobą, obecnie środki własne to ok. 25 000 zł ( brak zadłużeń ). Chciałbym wykonać SSO za środki własne + kredyt - lecz nie wiązać się z bankiem na długie lata. Dlatego rozważam opcje kredytowania ok. 60-70 tyś zł. Firma budowlana stan SSO ( materiał + robocizna ) wyceniła na 87 000 zł. (+/- 7%).

Jeśli chodzi o zarobki:

2 osoby w rodzinie , 1 x 3800 zł brutto (umowa na czas nieokreślony);

1 x 5500 zł brutto (umowa na czas nieokreślony)

Wiek kredytobiorców 27 i 28 lat.

 

Obecnie wkład własny to jak wspomniałem wcześniej ok 25 000 zł + działka budowlana.

Pytanie czy kwotę tą poświęcić na rozpoczęcie budowy (stan zero), czy trzymać do "zabezpieczenia" kredytu, w którym banku można się starać o taki kredyt?

Czy lepiej kredyt gotówkowy czy może jakaś inna forma?

 

Czas spłaty nie dłuższy niż 5-6 lat.

 

Po spłacie kredytu zamierzamy "ponowić" procedurę kredytowania ok. 80-90 tyś zł + zaoszczędzone środki aby dokończyć budowę.

Łącznie kredytu wyjdzie ok. 180 000 zł na okres 12-13 lat.

Wiem że taka forma finansowania budowy może okazać się nieopłacalna lecz "podział" na dwie "tury" pozwoli nam lepiej spać w nocy - wiadomo ciężkie czasy... ;)

[lzalewski]

Nie ma możliwości, aby bank zgodził się na wybudowanie z kredytu domu do stanu SSO. Budynek będzie musiał być przynajmniej częściowo oddany do użytkowania.

[alienmc]

czyli w grę wchodzi jedynie kredyt gotówkowy ? W jakim banku najlepiej starać się do powyższych celów? Jeśli kredyt mieszkaniowy / hipoteczny, to czy wielkość kredytu można "elastycznie" dobierać ? ( np. do częściowego wprowadzenia 150 000 zł) + wkład własny

 

---------- Post dodany o 20:58 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 20:51 ----------

 

Tzn, szybka kalkulacja - 150 000 (kredytowane) + 25 000 (wkład) = 175 000 zł

SSO: - 87 000zł = 88 000 zł

Okna: - 16 500 (gotowa wycena) = 71 500 zł

wod-kan+ogrzewanie: - 30 000 zł = 41 500 zł

elektryka (robocizna własnoręcznie): - 6 000 zł = 35 500 zł

wykończeniówka: - 10 000 zł = 25 500 zł

kuchnia: - 10 000 zł = 15 500 zł

łazienka: - 10 000 zł = 5 500 zł

sypialnia+wiatrołap (meble): 5 500 zł = 0 zł

 

Na szybko wyszło że wystarczy do zamieszkania

Ceny (kuchnia,łazienka,wykończeniówki) liczone po regionalnych cenach wykonawców - obecnie rodzice budują dom i właśnie w takich kwotach się zamykają, wykonanie zlecamy tej samej ekipie.

[PlanFinance]

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zdolnosc-kredytowa-kalkulator-obliczanie-zdolnosci-kredytowej-42722.html

[alienmc]

Wysokość kredytu. 120 - 160 000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny. wkład własny 25 000 zł + działka budowlana

Rynek pierwotny/rynek wtórny. pierwotny

Rodzaj nieruchomości. dom jednorodzinny / budowa

Metraż nieruchomości. 120 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). śląskie

Stan zaawansowania inwestycji. dokumentacja / pnb

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 10 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 19 800 zł / 40 800 zł

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o pracę x 2

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. 6 mc + 11 mc / nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 27/ 27

Aktualne obciążenia kredytowe. kredyt trv ( 80 zł mc)

Historia w BIK. brak

[PlanFinance]

Poniżej 240 000 PLN będzie trudno coś zrobić. Banki w większości mają swoje limity cenowe na budowę 1mkw. Minimum z jakim się spotkasz to 2000 PLN. W związku z tym będziesz musiał zaciągnąć ok.215 000 PLN. Jako takiego limitu nie posiada BOŚ(zdrowy rozsądek musi być zachowany), który ma całkiem przyzwoitą ofertę. Wpisane przez Ciebie kwoty są niestety bardzo niskie. Zdolność masz. Weź większy kredyt, zrób co masz zrobić i nie uruchamiaj np. ostatniej transzy.

[alienmc]

Dziękuje za odpowiedź, powiedz co daje nie uruchamianie ostatniej transzy ?

Czy możesz mi przekazać jakąś symulację ( wielkość raty dla 10 - 15 lat kredytowania ) dla sumy ok. 215 000 PLN

w kilku bankach ?

 

Dziękuje

[PlanFinance]

120mkw to powierzchnia użytkowa czy całkowita?.

[alienmc]

120 mkw to powierzchnia użytkowa, garaż będzie budowany jako osobny budynek w późniejszym terminie (z własnych środków).