Aktualnie hipoteczny w PKOBP - potrzebny drugi na budowe domu, dochod w UK

[Bart_UK]

Witam wszystkich forumowiczów i zwracam się o pomoc do specjalistów. Sprawa jest na ten moment nie do końca klarowna, ale tylko dzieki waszej pomocy wybiore najlepsze wyjscie. Do sedna... od 3 lat z zona mamy kredyt hipoteczny wlasny kat w PKOBP. Kwota w chwili zaciągnięcia to 155tys zl. aktualnie pozostało 148tys zl do splaty.

Jak w temacie wspomniałem, oboje pracujemy w UK i miesieczny dochód to lekko ponad 14tys zl. Oboje umowy na stale na czas nieokreślony.

Padl pomysl na budowe domu 100m kw na dzialce która kupimy za kila miesiecy oczywiscie za gotówke (wartosc dzialki w okolicy 100tys) I teraz:

 

Mieszkanie mozemy sprzedac dopiero za 2 lata wiec kwote, ktora bysmy zarobili na jego sprzedazy ulokowalbym na lokacie ewentualnie potraktowalbym jako wklad wlasny - podejrzewam, ze jesli ceny zostana przy takich kwotach jak dzisiaj to powinno byc okolo 40tys (jest ladnie wyremontowane z wymienionymi instalacjami) Czyli oprocz dzialki mialbym jeszcze te plus minus 40 tys zl.Chcialbym zatrzymac mieszkanie ale niestety lokalizacja nie pozwala na wynajem z ktorego bede wstanie splacic cala rate.... do raty musze dokladac okolo 450 zl

 

Czy moze zaciagnąc drugi kredyt?na budowe domu w kwocie 250tys zl gdzie wkladem wlasnym bedzie tylko i wylacznie dzialka o wartosci 100tys? Jak to sie ma jedno z drugim?

 

A moze macia inne propozycje?

 

Wysokość kredytu. 250 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. KOszt budowy domu 250 000 / wklad wlasny to dzialka warta 100 000zl

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości. DOM

Metraż nieruchomości. 100m kw

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). wielkopolskie

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 4

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 14 000zl

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa na czas nieokreslony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 30 / 30

Aktualne obciążenia kredytowe. 1050 hipoteczn w PKO BP

Historia w BIK.

 

Prosze rowniez o wyliczenie max zdolnosci.

[lzalewski]

Zdolność kredytowa spokojnie jest na znacznie wyższą kwotę. Jest ona zarówno bez aktualnego kredytu, jak i z nim. Nie ma sensu wskazywanie konkretnych rozwiązań już teraz, ponieważ za kilka miesięcy sytuacja na rynku kredytów może się diametralnie zmienić.

[Bart_UK]

Dzieki za odpowiedz. Mam jednak kolejne pytanie. Ile wyniosla by rata kredytu 350 tys na zakup dzialki i budowe domu do 90m kw posiadajac aktualne zobowiazania kredytowe? Moze sie szkusze na rozpoczecie realizacji naszych planow troszke szybciej ....

[Bart_UK]

Witam ponownie.

 

Przegladam tak to forum i zauwazylem, ze sa bardzo duze roznice w ofertach kredytowych...mianowicie wtedy kiedy ja zaciagalem kredyt hipoteczny w pko bp rate ustalono na 1100 (dokladnie nie pamietam ale raczej bylo to wiecej niz 1100 miesiecznie)

Jak pisalem wyzej ....teraz pozostalo do splaty cos w okolicy 140tys zl. i z tego co widze na forum kredyt zaciagany dzisiaj mialby rate w granicach 800zl.... ja place 993 zl. Jak to sie ma do renegocjacji warunkow w moim przypadku? Czy jest to mozliwe? CZy warto? POdkreslam, ze mam ciagle jeden kredyt w tym momencie. Prosze o porade i dziekuje serdecznie

 

Tak to wyglada dzisiaj:

 

Aktualne oprocentowanie 5.710000%

Kwota udzielonego kredytu 155 000,00 PLN

Okres kredytowania 298 miesięcy

Data najbliższej spłaty kapitału 2013-07-05

Data najbliższej spłaty odsetek 2013-07-05

Kapitał niespłacony 147 944,38 PLN

Odsetki niespłacone 254,59 PLN

Kwota najbliższej raty kapitału 299,19 PLN

Kwota najbliższej raty odsetek 694,33 PLN

Kwota kapitału przeterminowanego 0,00 PLN

Kwota odsetek przeterminowanych 0,00 PLN

[PlanFinance]

W tym wypadku faktycznie można sporo zaoszczędzić. Oferta do zdobycia to okolice 775 PLN/mc i prowizja 0%. Zalezy od Twoich indywidualnych parametrów. Najlepsze oferty refinansowe to Eurobank, Citi Handlowy.