Kredyt na mieszkanie w Poznaniu ~350.000

[chazm]

Hej,

 

Proszę o symulacja całkowitych kosztów kredytu.

 

Wysokość kredytu 319.000

Wartość nieruchomości 355 000 / wkład własny 36 000 zł

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie

Metraż nieruchomości 59m2

Lokalizacja nieruchomości - Poznań

Raty równe

Pożądana długość okresu kredytowania - 25 lat

Miesieczny dochód netto srednia z 3mscy/6mscy - 5.000/4.500 (podwyzka 3 miesiace temu)

Druga osoba bez dochodow (w trakcie zmiany pracy)

Źródło uzyskiwania dochodów - umowa o pracę na czas nieokreslony (od 03.2011)

Wiek kredytobiorców 25/27

Aktualne obciążenia kredytowe - 5 000 (limit na koncie) + 3 000 (karta kredytowa)

Historia w BIK - nic o czym bym wiedział, nigdy nie było problemów ze spłacaniem jakichkolwiek naleznosci

ROR i Karta - tak

Dodatkowe produkty - raczej nie

 

Oferty uzyskane do tej pory:

- kredyt mieszkaniowy WBK opinie:

Prowizja: 2% (wliczona)

Marza banku: 1,60%

Rzeczywista roczna stopa oprocentowania: 5,12%

ROR + karta kredytowa

Kwota odsetek: 215 783,51

Rata: 1 755, 58

 

-kredyt mieszkaniowy DB opinie:

kwota kredytu zwiekszona o ubezpieczenie brakujacych 10% wkladu wlasnego: 316 575

Oprocentowanie ustalone: 4,39%

Marża ustalona: 1,65%

Łączne odsetki: 205 400,82

ROR + karta kredytowa

Rata: 1 739,92

+2% prowizji (mozna chyba ja kredytować)

 

Oferty wydaja sie bardzo podobne, nie wiem jak je fachowo porownac.

[INTMEX]

Lepszą opcją będzie DB, czy składaliście już wnioski czy są to tylko symulacje, bo na tą chwilę w DB zmieniły się warunki kredytowe

[chazm]

symulacje, ale swieze, DB z dzisiaj

[lzalewski]

Korzystniej w DB wyjdzie opcja z marżą 1,2% i prowizją 0%. Wymaganym produktem jest wówczas PSO ze składką 191zł/m-c.

Z jakich środków macie zamiar wykańczać mieszkanie?

[chazm]

Dostałem ofertę z PSO, ale nie jestem przekonany do takiej formy oszczedzania. Dla mnie to troche jak zamrazanie pieniedzy na 10 lat.

 

---------- Post dodany o 21:33 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 21:13 ----------

 

Jeśli chodzi o DB to mam jeszcze jedno pytanie. Bank nie wydaje decyzji wstepnych, czy jestem w stanie w jakiś inny sposób zweryfikować moją wiarygodność w oczach banku przed zlozenie wniosku?

Po podpisaniu aktu notarialnego nie chce składać więcej niż 2 wniosków (w tej chwili najkorzystniejsze oferty dostalem z DB i WBK). Czytalem ze zwiekszenie ilosci zapytan do BiKu obniza moja wiarygodnosc. Ale nie chce też zostać na lodzie z dwoma negatywami.

 

Natomiast w kwestii WBK jutro mam dostać telefon z decyzja wstępna. Co oni sprawdzaja podczas wystawiania takiej decyzji?

 

I jeszcze jedno: może ominalem jakiś bank, ktory dla mojego profilu mialby lepsza oferte? Może ktoś z Państwa doradzi mi próbę w jeszcze innym banku?

Do tej pory skreśliłem Multibank, PKO SA i CA, jutro mam jeszcze spotkanie w Getinie.

[lzalewski]

Ok. Zwróć uwagę jednak na to, że na dzień dobry wyrzucasz w ramach prowizji 7000zł, które tracisz. Dodatkowo ratę masz w kwocie 1924zł/25 lat, 1751zł/ 30 lat. W przypadku skorzystania z PSO na dzień dobry wpłacasz w swoim przypadku 2520zł - jest to składka za pierwsze 12 m-cy. Przez kolejne 4 lata wpłacasz 210zł/m-c. W sumie przez 5 lat wpłacisz 12600zł. W wyniku obniżenia marży do poziomu 1,2% raty wynosić będą 1836zł/25 lat lub 1659zł/30 lat, czyli będą odpowiednio niższe o 88zł i 92zł. Przez 5 lat w wyniku obniżenia marży zapłacisz więc mniej odpowiednio o 5280zł i 5520zł. Dodając to do kwoty prowizji wychodzisz na 0. Nie wyrzucasz tych pieniędzy w błoto. Po 10 latach możesz je wypłacić. W dodatku nie wydajesz ich od razu. Moim zdaniem sam zysk. Oczywiście wyliczenia są

 

Nie odpisałeś z jakich środków zamierzasz wykończyć nieruchomość. Ma to znaczenie.

 

Obniżeniem scoringu się zbytnio nie przejmuj 2-3 wnioski to standard.

[chazm]

Wykonczenie mieszkania bede finansował z srodkow wlasnych, odlozonych przez najblizsze 10 miesiecy (oddanie budynku to kwiecien przyszlego roku), gdy bede placil tylko odsetki od wyplaconych transz, plus obie rodziny zadeklarowaly pomoc ;). Nie mam noza na gardle i bez ponoszenia dodatkowych kosztow moge wykanczac mieszkanie nawet kilka miesiecy bez wprowadzania sie tam.

[lzalewski]

Jeśli PSO zdecydowanie nie wchodzi w grę, to najlepszym z rozwiązań będzie Eurobank:

- marża 1,24%

- prowizja 2% (do negocjacji)

- rata 1523zł/30 lat

Wymagane konto, karta kredytowa, ubezpieczenie na życie. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,15p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Oferta w tym kształcie dostępna jest tylko u jednego z pośredników kredytowych. W razie zainteresowania zapraszam.