Kredyt mieszkaniowy Warszawa - wkład własny na dziś ok. 40%, na dzień odbioru ok. 55% - jakie opcje?

[xvg]

Witajcie,

 

wraz z narzeczoną planujemy zakup 3-pokojowego mieszkania w Warszawie. Mamy upatrzone mieszkanie z następującym harmonogramem spłat:

 

20% do końca roku

10% do połowy 2014 r.

70% w momencie odbioru - ok. wrzesień 2014 r.

 

Na obecną chwilę dysponujemy gotówką w kwocie odpowiadającej ok. 40% wartości upatrzonego mieszkania Oboje pracujemy na umowach na czas nieokreślony. Nasz wspólny dochód netto raczej na 99% pozwala na uzyskanie odpowiedniego kredytu.

 

Na tle powyższego mam pytania:

 

1) czy realne wysokości rat znacząco różnią się od podanych w internetowych kalkulatorach wysokości rat kredytu (porównywarki)?

 

2) jak banki podchodzą do kredytowania nieruchomości kupowanych na współwłasność przez młode osoby niebędące w związku małżeńskim? jak patrzą na duże dysproporcje w wysokości miesięcznego dochodu oraz wkładu własnego?

 

3) jaki wariant byłby przy przedstawionym harmonogramie spłat najkorzystniejszy? Fajnie byłoby wziąć kredyt dopiero we wrześniu 2014 r. - wg. moich obliczeń dysponowalibyśmy wtedy kwotą odpowiadającą ok 55% wartości nieruchomości - jednak jest jakiś promil (jak to w życiu) prawdopodobieństwa, że możemy do tego czasu równie dobrze utracić zdolność kredytową. W jaki sposób najkorzystniej byłoby zatem w tej sytuacji uruchomić kredyt?

 

4) są jakieś oferty, na które powinniśmy zwrócić uwagę?

 

Z góry dzięki !

[PlanFinance]

1.Mogą się różnić. Kalkulatory i porównywarki najczęściej oferują nieaktualne dane.

 

2.W większości wypadków nie ma to znaczenia. W niektórych bankach jak PKO BP, PEKAO S.A czy BOŚ będziecie liczeni jako 2 gospodarstwa domowe. Dysproporcja dochodów będzie miała niewielki wpływ o ile w ogóle coś takiego wystąpi. W niektórych bankach jak BGŻ czy PEKAO S.A może być wymagane dodatkowe ubezpieczenie na życie.

 

3.Oczywiście im większy wkład własny tym większa szansa na uzyskanie lepszej oferty. Jeśli będziecie wnioskować teraz to musicie ograniczyć się do banków, które finansują naprzemiennie. Raz bank , raz kredytobiorca. Dodatkowo by bank zaliczył że macie 55% wkładu własnego trzeba by to udowodnić np. wyciągiem z konta, lokaty.

 

4. Wypełnij

www.forum-kredytowe.pl/f125/zdolnosc-kredytowa-kalkulator-obliczanie-zdolnosci-kredytowej-42722.html

[xvg]

Wysokość kredytu na chwilę obecną wszystkie raty poza ostatnią możemy zapłacić ze środków własnych, 233.000,00 zł na dzień wymagalności ostatniej raty dla developera lub 289.000,00 zł w przypadku konieczności wnioskowania teraz

 

Wartość nieruchomości / wkład własny. 475.000,00 / 186.000,00 na chwilę obecną, 242.000,00 na dzień wymagalności ostatniej raty dla developera

 

Rynek pierwotny/rynek wtórny. pierwotny

 

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

 

Metraż nieruchomości. 62 m2

 

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Warszawa

 

Stan zaawansowania inwestycji. wg. developera wykonano roboty odpowiadające 50% kosztów realizacji przedsięwzięcia

 

Waluta kredytu. PLN

 

Pożądana długość okresu kredytowania. 15 - 20 lat

 

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2, niepozostające w związku małżeńskim

 

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. średnia z 3 m-cy: 6100 netto/m-c, średnia z 6 m-cy: 7100 netto/m-c (zawyżona przez premie roczne)

 

Źródło uzyskiwania dochodów. każde z kredytobiorców umowa o pracę na czas nieokreślony

 

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. jedna os. zatrudniona u jednego pracodawcy od 22 m-cy, druga osoba zatrudniona u innego pracodawcy od 15 m-cy. Obie umowy na czas nieokreślony.

 

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. rocznikowo oboje 27 lat

 

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

 

Historia w BIK. brak, no chyba, że każde terminowe płacenie rat za np. telewizor będzie odnotowane, to wtedy wszystko czysto i w terminie

[PlanFinance]

Czy jesteście w stanie wykazać środki na lokacie/ROR/koncie w wysokości deklarowanego wkładu własnego?. Wystarczy aby znalazły się tam na chwilę.

[xvg]

Co do 186.000,00 zł to jesteśmy na dzień dzisiejszy w stanie wykazać te środki na koncie.

 

Kwota 242.000,00 zł wzięła się z rachunku: 186.000,00 zł + (4.000,00 zł* x 14 m-c**) = 242.000,00 zł

 

(*) tyle miesięcznie odkładamy,

(**) tyle miesięcy pozostało do dnia wymagalności ostatniej raty.