Zdolność kredytowa a długość wyższego wynagrodzenia kredyt na 300 tyś

[jakub148]

Witam

 

mam upatrzony dom 100m2 w fajnej dzielnicy, środek do remontu ale ogród super, elewacja ocieplenie itd jest

działka 650m2

wartosć nieruchomośći 360 tyś

teraz dane moje:

singiel, żadnych obciążeń, auto służbowe, żadnych kart itd.

mam 90 tyś swojego wkładu ale chce użyć tylko 60 ewentualnie 80 tys.

tak więc kredyt na 280-300tyś.

obecenie zarabiam 4500 netto - umowa o pracę od 3 lat.

problem taki że do lutego zarabiałem hmmm oficjalnie 1555 zł a reszta wiadomo jak

 

pytanie czy dadzą mi kredyt, bo wiem że przy 4500 dają bez problemu i to mam już policzone nawet w jakim banku.

pytanie czy odkryć karty czy nie, wiadomo że bede zarabiał tyle i bede chciał bo mam taką sytuacje że mogę,

czy może zmienić aneksem sobie wynagrodzenie na np. 6000netto

[lzalewski]

Przy dochodzie 4500zł zdolność jak najbardziej jest. Pytanie czy po uzyskaniu kredytu jest zamiar powrotu do oficjalnego dochodu na poziomie 1555zł. Wówczas może się w kilku bankach pojawić problem z wpływem wynagrodzenia na konto.

[PlanFinance]

Oprzeć się możesz na bankach, które wymagają dochodu za ostatnie 3mc, nie więcej. Dla tych co wymagają z dłuższego okresu wzrost z 1500 PLN na 4500 PLN będzie dyskwalifikujący w tak krótkim czasie.

[jakub148]

Nasuwa się pytanie na w jakich bakach szukać tego 3m wynagrodzenia ?

czemu dyskwalifikujące ? nie można dostać podwyżki ??

 

na pewno nie mam zamiaru wracać i obniżać do 1500 tylko załóżmy na 2,5k -3k

[lzalewski]

Podwyżkę dostać oczywiście można, ale podwyżka o 200% będzie nieco podejrzana:)

Przy 3000zł zabraknie zdolności kredytowej.

Próbować możesz np. w Millennium.

[jakub148]

No widzę że 3 miesiące chcą tylko w Milenium zobacyzmy jak wycenią ratę i jakie dodatkowe koszta

znalazłem też myślę ciekawą ofertę w kredytbanku ale na starcie mają wyższą marże, zobaczymy też co zparoponują.

Problem jest taki że muszę to ogarnąć bo mi oferta koło nosa przejdzie a nie mogę im tego pokazać bo zedrą ze mnie.

[PlanFinance]

Alior,

Millennium,

BNP Paribas,

BOŚ,

Credit Agricole,

BZ WBK

 

Czasami banki dodatkowo proszą o PIT, zaświadczenie z ZUS o podstawie naliczania składek jeśli mają wątpliwości co do dochodów wnioskodawcy.

[jakub148]

No pare ofert mam już tych banków, pytanie czy warto zagrać w otwarte karty ? powiedzieć na czym się stoi i liczyć na hmm trudno powiedzieć wyrozumiałość, moze inaczej czy są oni w stanie swój system liczenia nagiąć ? czy jest to twardo opartę na cyferkach i wyliczeniach, bo w sumie wiadomo że stać mnie na ten kredyt. Ale obawiam się posądzenia o jakieś krętactwo itd a nie lubie takich sytuacji ..

[PlanFinance]

Nikt nic dla Ciebie nie będzie naginał niestety

 

Analityk może uznać że Twój dochód nie jest stabilny, podejrzany itp itd i dać negata.

[jakub148]

Negata ? to znaczy odpowiedź negatywną ??

[PlanFinance]

Tak dokładnie.

 

Banki mają swoja zasady wyliczania dochodu/zdolności i raczej się ich trzymają. Jednakże w przypadku np. podejrzeń że dochód został "podkręcony" mogą poprosić(relatywnie rzadka sytuacja) jak wspomniałem PIT za zeszły rok, zaświadczenie z ZUS o podstawie naliczania składek. Jeśli wyjdzie duża dysproporcja to negat na 99%.

 

Czy taka prośba wystąpi zależy od Twojej firmy, Twojego stanowiska.

[jakub148]

Wiadomo że trzeba przedwszytkim być miłym i nie wzbudzać podjeżeń) w sumie nie ma nic do ukrycia, ale wiem że mają też ciśnienie na nowych klientów bo notabene z tego żyją i mają dobre prowizje. Teoretycznie nie jestem przyciśnięty jakoś do ściany i mam wolną rękę więc mogę też wychodzić ze stanowiska typu to od was zależy czy będe waszym klientem, tak robie z leasingami w firmie i jest to korzystne bo potrafią się firmy mocno nagiąć. Tutaj trochę inna sytuacja ale myślę że się uda.

Dzisiaj się spotkam z Milenium i Kredytbankiem, kolega brał w kredytbanku i ładnie się stargował ostatnio z nimi i podobno mają fajne nastawienie dla klientów.