Wyliczenie zdolności kredytowej, mam juz upatrzone mieszkanie PILNE

[karolina25]

Witam

Proszę o opinię czy posiadam zdolność kredytową:

 

Wysokość kredytu 245 000 PLN

Bez wkładu własnego

Rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości mieszkanie

Pożądana długość okresu kredytowania 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym 1 osoba

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 2800zł netto/1mc

Źródło uzyskiwania dochodów umowa o pracę na czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy 28

Aktualne obciążenia kredytowe brak (brak historii w BIK)

 

Znalazlam juz mieszkanie, czy przy takich zarobkach dostanę kredyt?

Z gory dziękuję za pomoc!

Karolina

[PlanFinance]

Wypełnij schemat:

obliczanie zdolności kredytowej

[karolina25]

Wysokość kredytu. 245 000 PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny. bez wkładu własnego

Rynek rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. 50m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Wrocław

Stan zaawansowania inwestycji. gotowe

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 2800zł nett/mc

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa u pracę na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. praca od 6 lat, od 2 na czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 28

Aktualne obciążenia kredytowe. BRAK

Historia w BIK. BRAK

[RobertIND]

PKO BP:

- rata: 1258 zł (360 rat)

- oprocentowanie: WIBOR 3M + marża 1,87%

- prowizja: 2% (4900 zł)

- ubezpieczenie niskiego wkładu własnego: 1617 zł (składka za pierwszy okres - 3 lata)

- dodatkowe produkty: konto + karta kredytowa

Lub opcja z nieco niższą marżą i 4 letnim ubezpieczeniem od utraty pracy (3,25% składka za 4 lata).

 

Ciężko będzie znaleźć jakąś alternatywną opcję dla tej kwoty kredytu i tej wysokości dochodu.

[karolina25]

dziękuję,

a w jakichś innych bankach mam zdolność?

nie chcę ryzykować i składać wniosku tylko do jednego...

i jeszcze jedno pytanie, czy prowizję i ubezpieczenie niskiego wkladu wlasnego mozna kredytować?

Karolina

[RobertIND]

Przy kredycie na 100% nie można tych opłat skredytować.

Można jeszcze spróbować PEKAO:

rata - 1248 zł

marża - 1,68%

prowizja - 1,49% (3651 zł)

ubezp. niskiego wkładu za cały okres - 3528 zł

dodatkowe produkty: konto z wpływami, karta kredytowa lub ubezpieczenie nieruchomości; ubezp. na życie na 25% kwoty kredytu.

[karolina25]

No cóż...miesiąc temu rozmawialam z doradcą i zapewnil mnie ze mam zdolność w kilku bankach i to na kwotę wyższą:/

czy przy takich zarobkach wogole jest sens skladac wniosek? nie chcę stracic zadatku 20tys który wplacę..

[RobertIND]

No niestety wybór jest bardzo ograniczony.

Np w PEKAO możesz złożyć dokumenty finansowe i uzyskać wstępną decyzję. Jeśli będzie pozytywna wtedy podjąć działania związane z umowę przedwstępną.

[karolina25]

Niestety nie mam czasu na wstępną decyzję, sprzedający chce jak najszybciej podpisać umowę przedwstępną.

[karolina25]

Proszę o informację, jak banki obecnie traktują singli ubiegający się o kredyt hipoteczny na 100%? Slyszalam ze wlasnie w PKO, czyli w banku w ktorym mam zdolnosc często wydają negatywne decyzje.

[lzalewski]

Tak, PKO BP dość często wydaje takie decyzje przy singlach. W PEKAO S.A. zdolność na mocnym styku. Zdolność może być jeszcze w Aliorze. Nie mogę jednak tego w tej chwili potwierdzić.

[PlanFinance]

Tak, PKO BP dość często wydaje takie decyzje przy singlach. .

 

Łukasz nie opowiadaj głupot. PKO BP KIEDYŚ miało problem z singlami. Obecnie od ponad roku nie dostałem ani jednego negata dla singla w tym banku. Na forum też nie ma żadnych tego typu informacji a kiedyś zdarzały się często.

[karolina25]

PlanFinance.pl przywraca mi Pan wiarę uważa Pan że przy podanych wyżej parametrach warto zaryzykować?

[lzalewski]

Łukasz nie opowiadaj głupot. PKO BP KIEDYŚ miało problem z singlami. Obecnie od ponad roku nie dostałem ani jednego negata dla singla w tym banku. Na forum też nie ma żadnych tego typu informacji a kiedyś zdarzały się często.

Ty nie miałeś problemu, ja w ostatnim półroczu złożyłem do PKO BP wnioski dwóch singli i w obu przypadkach był negat.

[PlanFinance]

Ty nie miałeś problemu, ja w ostatnim półroczu złożyłem do PKO BP wnioski dwóch singli i w obu przypadkach był negat.

 

Na 100% nie z tego tytułu że są singlami. Kiedyś to był niemal pewniak bez względu na resztę parametrów a teraz musi zadziać się więcej negatywnych rzeczy.

[thened]

karolina25 - spróbuj porozmawiać z deweloperem -> może pójdzie na rękę i pozwoli wpisać w umowie, że masz możliwość odstąpienia od niej w przypadku uzyskania negatywnej decyzji kredytowej np. z 3 banków wraz ze zwrotem zadatku. Część deweloperów pozwala na takie zapisy - wtedy jeśli przedstawisz na piśmie 3 negaty z 3 różnych banków deweloper zwraca Ci wszystkie pieniądze (zapewne z wyjątkiem kasy za umowę notarialną). Aby taka konstrukcja i klauzula odstapienia była ważna musisz mieć wpisany w umowie termin odstąpienia - najlepiej rozmówić się chwilkę z prawnikiem, wydasz te kilkaset złotych ale będziesz spokojniejsza. Przy okazji zerknie Ci na całą umowę.

[karolina25]

thened to dobre rozwiązanie, ale ja kupuję mieszkanie na rynku wtórnym, ryzyko jest, bo zadatek może przepaść, i prowizję dla pośrednika nieruchomości muszę wplacić w dniu podpisania umowy przedwstepnej. Myslalam że moja sytuacja jest troche lepsza, teraz mam mętlik w głowie:/

[thened]

Ja bym się tak szybko nie poddawał, może jest możliwość zastosowania podobnej konstrukcji i zwrotu zadatku - wtedy stracisz jedynie prowizję dla pośrednika (zakładam, że jest to mniej niż te 20 tys).

 

PS - musisz przez pośrednika kupować ?

[PlanFinance]

thened to dobre rozwiązanie, ale ja kupuję mieszkanie na rynku wtórnym, ryzyko jest, bo zadatek może przepaść, i prowizję dla pośrednika nieruchomości muszę wplacić w dniu podpisania umowy przedwstepnej. Myslalam że moja sytuacja jest troche lepsza, teraz mam mętlik w głowie:/

 

Rynek nie ma znaczenia. Stosowne zapisy mogą znaleźć się w każdej umowie. Prowizje dla pośrednika możesz podzielić pół teraz, pół na akcie końcowym.

[karolina25]

Masz rację, pogadam ze sprzedającym, żeby był podobny zapis w umowie, a nuż sie zgodzi:)

Pośrednik dostanie ok 6tys, teraz i tak już za późno, bo to meszkanie znalazlam przez niego.

 

---------- Post dodany o 09:28 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 09:27 ----------

 

PlanFinance.pl ale w umowie z pośrednikiem mam zapis że prowizja jest platna w dniu podpisania umowy przedwstępnej.