druga nieruchomość w kredycie a RnS?

[RONALDO84]

Witam,

w styczniu 2010 roku kupiłem z żoną mieszkanie w RnS. Ze względu na poprawę warunków finansowych chciałbym kupić drugą nieruchomość jako współkredytobiorca.

 

Załóżmy że mam zdolność a jedyny problem to strach przed utratą dopłat RnS. Czytałem o nowelizacji warunków RnS, mówiącej że przez 8 lat dopłat nie można kupić drugiej nieruchomości. Nowelizacja jest dość świeża. Czy tyczy się kredytów z Rns z 2010 roku?

 

 

 

Znalazłem następujący zapis dot. nowelizacji z 2011 roku:

5. Zaprzestaje się stosowania dopłat, w przypadku, gdy w okresie stosowania dopłat:

a. Docelowy Kredytobiorca uzyska prawo własności lub współwłasności do innego lokalu mieszkalnego lub domu (poza spadkiem)

b. Docelowy Kredytobiorca zmieni sposób użytkowania lokalu lub domu na cele inne niż zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych, na który został udzielony kredyt preferencyjny.

Docelowy kredytobiorca ma obowiązek poinformować Bank. Brak informacji w terminie 14 dni jest podstawą do wypowiedzenia umowy.

Nowelizacja Ustawy będzie obowiązywała dla wniosków złożonych od dnia wejścia w życie nowelizacji, oznacza to, że wszystkie wnioski przyjęte przed nowelizacją Ustawy będą procesowane na zasadach obowiązujących w dniu złożenia wniosku.

 

W ustawie obowiązującej w 2010 w art 9 punkt 3 widniało:

3. Zaprzestaje się stosowania dopłat w przypadku postawienia wierzytelności wynikającej

z umowy kredytu preferencyjnego w stan natychmiastowej wymagalności.

 

następnie tekst ujednolicono w 2011 i 2012 roku na drodze Dz. U. z 2012 r. poz. 90, 951., który mówi w art 9 punkt 3:

3. Zaprzestaje się stosowania dopłat w przypadku:

1) postawienia wierzytelności wynikającej z umowy kredytu preferencyjnego w stan natychmiastowej wymagalności;

2) uzyskania przez docelowego kredytobiorcę w okresie stosowania dopłat prawa własności lub współwłasności innego lokalu mieszkalnego lub budynku mieszkalnego lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w całości lub w części, którego przedmiotem jest inny lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny, z wyłączeniem nabycia tych praw w drodze spadku;

3) dokonania przez docelowego kredytobiorcę w okresie stosowania dopłat zmiany sposobu użytkowania lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, na którego zakup lub budowę został udzielony kredyt preferencyjny, na cele inne niż zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych.

3a. Docelowy kredytobiorca informuje pisemnie instytucję ustawowo upoważnioną do udzielania kredytów o przypadkach, o których mowa w ust. 3 pkt 2 lub 3, w terminie 14 dni od dnia ich zaistnienia.

3b. W przypadku niewykonania obowiązku, o którym mowa w ust. 3a, instytucja ustawowo upoważniona do udzielania kredytów wypowiada umowę kredytu preferencyjnego i wynikającą z tej umowy wierzytelność stawia w stan natychmiastowej wymagalności.

 

Jeżeli w 2011 wydano ujednolicony tekst ustawy zmieniający zapisy w artykule 9 dot. zaprzestania stosowania dopłat to czy ja jako osoba biorąca RnS w 2010 nie mogę kupić drugiej nieruchomości?

[WMichal]

Witam,

 

nie możesz nabyć nowej nieruchomości bez utraty dopłat.

Nie dotyczy to tylko osób które nabyły drugą nieruchomość przed nowelizacją.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[sawitar]

Jeśli masz RnS to nie możesz zostać właścicielem żadnej nieruchomości mieszkalnej (czy to poprzez kupno, czy też darowiznę).

Możesz natomiast zostać właścicielem nieruchomości innej niż mieszkalna (komercyjnej).

[anigrodzik]

A czy mając RnS po nowelizacji można nabyć działkę pod budowę domu ale nie rozpoczynając budowy bez utraty RnS>

[PlanFinance]

Działka nie jest lokalem mieszkalnym.

[WMichal]

Uścislając wypowiedź kolegi powyżej, działka nie jest nieruchomością mieszkalną więc można taką zakupić.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[PlanFinance]

Uścislając wypowiedź kolegi powyżej, działka nie jest nieruchomością mieszkalną więc można taką zakupić.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

 

Dzięki .

 

Czasami zapominam że coś co dla mnie jest oczywiste, dla klienta już niekoniecznie

[begieta]

A siedlisko wraz z działką rolną na której znajdują się stawy hodowlane jest traktowane jako nieruchomość mieszkalna/dom?

Czy w przypadku kupienia takiej działki (dom, garaże, stodoła + stawy rybne) stracę dopłaty do kredytu RnS, który mam zaciągnięty na mieszkanie?

[lzalewski]

Tak, również stracisz. Na siedlisku znajduje się bowiem nieruchomość mieszkalna (dom).

[RobertS]

Witam,

 

nie możesz nabyć nowej nieruchomości bez utraty dopłat.

Nie dotyczy to tylko osób które nabyły drugą nieruchomość przed nowelizacją.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

 

czyli jeżeli ktoś kupił mieszkanie (na kredyt z dopłatą w RnS) przed 31.08.2011 r. i teraz chciałby kupić kolejne, nie straci dopłaty?

 

ew. kogo o zakupie kolejnego mieszkania należy poinformować: bank, który udzielił kredytu czy BGK?