Kredyt na mieszkanie 160000 jaki bank

[lepra1002]

Dzień dobry,

Potrzebuję pomoc, jaki bank ma najlepszą ofertę kredytów mieszkaniowych.

 

Wysokość kredytu.-160 000

Wartość nieruchomości / wkład własny.-170 000/10 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny.-wtórny

Rodzaj nieruchomości. -mieszkanie

Metraż nieruchomości. -42

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto)-pomorskie

Stan zaawansowania inwestycji.-gotowe do sprzedaży

Waluta kredytu-.pln

Pożądana długość okresu kredytowania.-30

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym-.1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.-2300 mc/2950mc

Źródło uzyskiwania dochodów.- umowa na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.- od kilku lat wstecz

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 28

Aktualne obciążenia kredytowe.-280 zł miesięcznie

Historia w BIK.-ok

 

Zastanawiam się nad PKOBP i Pekao SA. Czy to dobry wybór?Jaki bank jeszcze wziąć pod uwagę. Zaczynam się w tym wszystkim gubić

[lzalewski]

Z czego wynika różnica w dochodzie pomiędzy 3 i 6 miesiącami?

Czy jest możliwość zamknięcia obecnego zobowiązania?

[lepra1002]

trzynastka i nagroda za II półrocze. Jest możliwość zamknięcia kredytu.

[lzalewski]

Podaj osobno podstawę oraz premie.

[lepra1002]

Podstawa 2300 zł netto

Premie 3900 zł netto (13-stka + nagroda)

[lzalewski]

DB:

- marża 1,2%

- prowizja 0%

- rata 758zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 1845zł/5lat

- Program Systematycznego Oszczędzania - składka za 12 m-cy 1800zł, w kolejnych 150zł/m-c

Wymagane konto, karta kredytowa. Okres składkowy przy PSO to min. 5 lat, środki wypłacić można po min. 10 latach. PSO można zamienić na ubezpieczenie na życie ze składką 1,8% za pierwsze 2 lata.

 

PEKAO i PKO BP mogą być jako rezerwa.

[lepra1002]

Ponoć w DB nie mam zdolności. Które PKO lepsze?

[lzalewski]

Wg mnie zdolność w DB wychodzi. Lepsze jest PEKAO S.A. Wniosek powinien jednak zostać złożony do 2-3 banków.

[lepra1002]

Czy mogę prosić uzasadnienie czemu oferta PEKAO S.A. jest korzystniejsza? A oprócz DB gdzie jeszcze warto się starać?

[lzalewski]

Oferta PEKAO S.A. jest korzytniejsza od PKO BP, ponieważ jest niższa marża oraz prowizja. Jako rezerwę dla oferty DB możesz wnioski złożyć do tych właśnie banków.

[GPO Finanse]

Pekao SA jest korzystniejsze ze względu na parametry i przy zamknięciu obecnego zobowiązania zdolność wychodzi.

 

160 tyś na 30 lat:

 

marża 1,68%

prowizja 1,49%

rata ok 815 zł

 

wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, ub. nieruchomości [160 zł za rok - dobra oferta] i ub. na życie na 25% wartości kredytu.

 

PKO BP

 

marża 1,93%

prowizja 2%

 

rata ok 840 zł

 

wymagane konto i karta kredytowa.

[lepra1002]

dostałam taką ofertę na 25 lat:

PKOBP

marża 1,73

prowizja 0

ubezpieczenie od utraty pracy: 3,25 %/4 lata = 5200 zł

ubezpieczenie niskiego wkładu 3,3 %/3 lata = 792 zł

wymagania dodatkowe: konto, karta

rata 886,96 zł

 

Pekao SA oferta standard:

marża 1,49

prowizja 2384 zł

ubezpieczenie niskiego wkładu jednorazowo: 1368 zł

wymagania dodatkowe: konto, karta

rata 875,76

Pekao chce negocjować mogę obniżyć marże na 1,3 lub 1,2 i dać zapis o wcześniejszych spłatach po 5 latach bez prowizji (obednie po 5 latach płaci się 2%)

 

PKOBP ma wibor na poziomie 2,76 a Pekao SA 2,86

Składniam się ku Pekao ale w przyszłym tygodniu poznam ofertę po negocjacjach.

[lzalewski]

Oferta PKO BP korzystniej wychodzi bez ubezpieczenia od ryzyka utraty pracy (opcja przedstawiona prze GPO).

WIBORem się nie przejmuj. Przy kredycie branym na wiele lat parametr ten nie ma żadnego znaczenia.

[lepra1002]

ale i tak się skłaniam ku Pekao.

Już wypełniłam wniosek w PKOBP z ubezpieczeniem od utraty pracy

ubezpieczenie od utraty pracy jest 3,25% (po 4 latach nie trzeba przedłużać) a prowizja 2% różnica wychodzi 1800 zł

wydawało mi się że pierwsze jest korzystniejsze bo obniżyło marżę i na ratach zaoszczędzę więcej, ale to moje kalkulacje laika

[lzalewski]

Owszem, licząc w taki sposób wyjdzie korzystniej, ale... Zwróć uwagę na to, po ilu latach te 1800zł się zwróci. Lepiej byłoby te środki wrzucić na lokatę i mieć realne zabezpieczenie przed ryzykiem utraty pracy. Ubezpieczenie to w większości przypadków fikcja.

[lepra1002]

mówiłam, że to kalkulacja laika. Oczywiście tego nie wzięłam pod uwagę. Pewnie wniosku zmienić już nie można.... trudno...w momencie podjęcia decyzji taką miałam wizję.

 

A w Pekao negocjować marże kosztem prowizji czy też się nie opłaca?

[RobertIND]

A w Pekao negocjować marże kosztem prowizji czy też się nie opłaca?

 

Przy tym LTV marża standardowa w PEKAO to 1,68%. Jeśli uda im się zejść z marżą do 1,2-1,3 i z wcześniejszą spłatą bez opłat po 5 latach to super. Będzie to bardzo dobra oferta.

[lepra1002]

Propozycja po negocjacjach w Pekao:

Marża 1,2 %

Prowizja 2384 zł z możliwością wcześniejszej spłaty bez prowizji lub prowizja 0%, a spłata 2% (nie wiem co wybrać?) Za kwotę prowizji nadpłacę ponad 100000 zł

Wymagania:

- konto z wpływem wynagrodzenia,

- ubezpieczenie nieruchomości 160zł/rocznie,

- ubezpieczenie na życie na życie na kwotę 40.000 zł.

Podpowiedzcie gdzie najlepiej się uzbepieczyć i jakie są koszty?

[PlanFinance]

Ja bym wybrał z prowizją za wcześniejszą spłatę.

 

Zainteresuj się TUW Macif. Mają fajnie, niedrogie ubezpieczenia.