Czy zarobki rodziców by pomogły w uzyskaniu kredytu hipocznego?

[marcin.r.]

Witam wszystkich !!! Mam pytanie chcemy z żoną wziąść kredyt 150tyś zł na spłate kredytu ktory posiadamy zostało do spłaty jakies 17tyś rata 980zł zakup działki (działka 8.6ara, cena działki 53tyś) a za reszte budowac dom systemem gospodarczym (mam wiedze budowlaną i sam bym wybudował ten dom ). Teraz moze napisze jakie mamy dochody itp...

Wiec ja zarabiak srednia z ostatniego roku 3tyś netto żona nie pracuje :/

mamy 1 małe dziecko mieszkamy z rodzicami wiec wydatków po za ta rata (980zł) nie mamy

żadnych kart kredytowych i innych zobowiazan

w kalkulatorach kredytowych w internecie pokazuje mi ze nie mamy zdolności na taki kredyt ;/

czy jest mozliwośc dopisania rodziców do takiego kredytu mama lat 53 ma umowe o prace na czas nieokreslony i zarabia srednio 1800 netto a tata lat 55 ma najnizsza umowe i do tego nie na stałe :/ czy zarobki rodziców by nam pomogły w uzyskaniu takiego kredytu ??? jest jeszcze taka opcja co nie bardzo nas satysfakcjonuje ale jest rodzice maja dom w ktorym mieszkaja ok 70m2 i działka ok 6.5 ara w zabudowie blizniaczej czy ten dom wystarczy na zabezpieczenie dla banku ?? prosze o odpowiedz na moje pytania

[mars79]

Za 80 tys chcesz wybudować dom???

[lzalewski]

obliczanie zdolności kredytowej

[Mr Tomek]

150-17=133 na budowę

ale to i tak bardzo ambitnie

[mars79]

-53 tys na zakup działki...

[marcin.r.]

tak tyle kosztuje działka w małopolsce 8.6 ara

 

---------- Post dodany o 18:01 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 17:59 ----------

 

wybuduje ja licze tylko koszty materiału i na taki 100m2 dom 80 do 100 tys wystarczy na projekt pracowni Z500 nazwa projektu zx53

 

---------- Post dodany o 18:04 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 18:01 ----------

 

150-17=133 na budowę

ale to i tak bardzo ambitnie

mowimy o domu w stanie surowym np ten projekt pracowni Z500 nazwa projektu ZX53

niedawno sam brałem udzial w takiej budowie cena stanu zamknietego surowego wyszla 108 tys

[lzalewski]

Banku nie będzie interesowało to czy będziesz budował Ty, wujek czy też firma budowlana. Bank musi mieć pewność, że dom zostanie wybudowany. Będzie żądał więc albo wzięcia odpowiednio wysokiego kredytu, albo wykazania, że posiadacie odpowiednio dużo kapitału. Bank nie pozwoli również, aby dom został wybudowany tylko do stanu surowego. Musi być przynajmniej częściowo oddany do użytkowania (również nie we wszsytkich bankach jest możliwe takie rozwiązanie). Uwierz mi, że wielu doradców - jeśli nie każdy - miało sytuacje, przy których klienci upierali się przy zbyt niskim kredycie na budowę domu, a później okazywało się, że środków zabrakło. Na każdy m2 powierzchni musisz liczyć minimumm 2000zł.

[marcin.r.]

Banku nie będzie interesowało to czy będziesz budował Ty, wujek czy też firma budowlana. Bank musi mieć pewność, że dom zostanie wybudowany. Będzie żądał więc albo wzięcia odpowiednio wysokiego kredytu, albo wykazania, że posiadacie odpowiednio dużo kapitału. Bank nie pozwoli również, aby dom został wybudowany tylko do stanu surowego. Musi być przynajmniej częściowo oddany do użytkowania (również nie we wszsytkich bankach jest możliwe takie rozwiązanie). Uwierz mi, że wielu doradców - jeśli nie każdy - miało sytuacje, przy których klienci upierali się przy zbyt niskim kredycie na budowę domu, a później okazywało się, że środków zabrakło. Na każdy m2 powierzchni musisz liczyć minimumm 2000zł.

czyli moge liczyc sie z tym ze zaden bank nie da mi kredytu na budowe ktora potrwa 3 4 lata a na wieksza sume zedu 200 tys to pewnie nie mam co liczyc z moimi dochodami i nawet dom rodzicow tez jest zbyt mały zeby wziasc kredyt na niego ??

[lzalewski]

Zdolność się znajdzie na taką kwotę. Nie powinno być z tym problemów. Musisz jednak wziąć kredyt w kwocie min. 200tys. + refinans kredytu na działkę. Zabezpieczeniem nie będzie dom Twoich rodziców, a Twoja działka, na której będziesz budować dom. Wypełnij schemat, który zamieściłem powyżej.

[marcin.r.]

Wysokość kredytu. - 150000tyś

Wartość nieruchomości / wkład własny. - wkladu nie ma

Rynek pierwotny/rynek wtórny. - rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości. - działka +budowa domu

Metraż nieruchomości. - 120m2 powierzchni uzytkowej

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - ma łopolska okolice oświecimia

Stan zaawansowania inwestycji. -

Waluta kredytu. - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. - 30lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 3

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. - ostatnie 3mc bedzie ok 3600 a ostatnie 6mc to ok 3000

Źródło uzyskiwania dochodów. - umowa na czas nieokreslony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. - umowa od lutego 2008

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. - 28 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. - 980zł (pozostało 17tyś do spłaty)

Historia w BIK. - nie wiem tu napisac z ratami nigdy nie zalegalem i nie jest to moj pierwszy kredyt

 

to chyba wszystko z góry dziękuje

[lzalewski]

Na Twoim miejscu zainteresowałbym się Millennium:

- marża 1,79%

- prowizja 2%

- rata 1359zł

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,02% od salda zadłużenia

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem 500zł/m-c. Symulacja jest dla kwoty 257tys. - 240tys. kredytu na budowę domu + 17tys. refinansowanie kredytu na zakup działki.

 

PS. W związku z tym, że jak widać jesteś zupełnym laikiem jeśli chodzi o procedury kredytowe zalecam skorzystanie z usług doradcy kredytowego, który odpowiednio Ciebie pokieruje.

[marcin.r.]

laikiem to jestem i i tu nie ma co ukrywac mam jeszcze takie pytanie z tego co wiem to kredyt jest wypłacany w transzach czy bedzie to problemem dla banku (jezeli juz dostane kredyt na kwote257tys) ze np budowa bedzie sie ciagla powiedzmy 3 lata i czy musze wykozystac cala kwote kredytu ?

[lzalewski]

Maksymalny okres karencji to 24 m-ce i w tym czasie musisz wybudować dom. W uzasadnionych przypadkach pewnie da się go wydłużyć, ale takie są procedury.

Nie musisz wykorzystywać całej kwoty kredytu. Jeśli uda Ci się zamknąć inwestycje niższym kosztem to możesz nie uruchamiać ostatniej transzy.

[marcin.r.]

a doradca z ktorej firmy open finance expander czy jeszcze jakas inna firma ktora sie tym zajmuje ?

[lzalewski]

Możesz skorzystać z usług któregoś z doradców z forum. Tutaj w łatwy sposób zweryfikujesz jego wiedzę - przeglądając wpisy.

[marcin.r.]

ok dziekuje bardzo bardzo mi pomogles bede rozmawial z żona i podejmiemy decyzje