Kredyt na działkę oraz budowę domu.

[Gonzalo]

Witam,

 

Planuję wybudowanie małego domku i potrzebowałbym kredytu na działke oraz wspomniany dom.

Dom będzie najprawdopodobniej prefabrykowany, więc zakładam że postawienie i wykończenie nie zajmie więcej niż 4 miesiące.

 

 

Wysokość kredytu. - 255 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. - 190 000 dom / 50 000 działka / 15 000 wkład własny

Rynek pierwotny/rynek wtórny. - pierwotny

Rodzaj nieruchomości. - dom

Metraż nieruchomości. - ok. 71-75m^2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - Łódzkie

Waluta kredytu. - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. - 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 1

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. - 10 800 PLN / 21 500 PLN

Źródło uzyskiwania dochodów. - umowy o pracę na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. - od grudnia 2009

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. - 28

Aktualne obciążenia kredytowe. - kredyt odnawialny 2000PLN / gotówkowy 10 rat x 90PLN

Historia w BIK. - były kredyty, ale spłacane na czas lub wcześniej

 

Będę wdzięczny za jakieś symulacje kredytów, ale mam jeszcze kilka pytań:

 

1. Czy tylko Eurobank i DB mają możliwość wzięcia jednego kredytu na działke i dom?

2. Czy z pieniędzy z kredytu mogę wykończyć dom? Mówię o kafelkach, panelach, gładzach, armaturze łazienkowej, malowaniu itp itd.

Fajnie jeśli można od razu z tego zakupić meble i AGD do kuchni, ale jeśli nie da rady to wolałbym zostawić wkład własny na ten cel, a kredyt zmniejszyć do 225 000.

 

Nie wiem czy to coś zmieni, ale zakładam, że 1sza ekipa produkuje i stawia dom na działce do stanu surowego zamkniętego (około 1-1,5 miesiąca), a potem druga ekipa wykańcza go już "pod klucz" (1,5-2 miesiące).

 

Z góry dziękuję za pomoc.

[lzalewski]

1. Taki kredyt możliwy jest tylko w DB i Eurobanku.

2. Tak.

DB:

- marża 1,2%

- prowizja 0%

- rata 1209zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 2970zł/5lat

- Program Systematycznego Oszczędzania - składka za pierwsze 12 m-cy 1836zł, w kolejnych 153zł/m-c

Wymagane konto, karta kredytowa. Okres składkowy przy PSO wynosi min. 5 lat, środki wypłacić można po min. 10 latach.

 

W Eurobanku wymagane będzie min. 10% wkładu własnego.

[Gonzalo]

Dziękuję za odpowiedź.

Myślę, że udałoby mi się dozbierać do opcji 190 000 dom / 50 000 działka / 25500 własny i wziąć w Eurobanku, jeśli mają lepszą ofertę.

Jaka wychodzi mi zdolność w DB gdybym jednak chciał wziąć trochę większy kredyt?

[lzalewski]

Oferta nie będzie lepsza. Należy jednak złożyć wnioski do 2 banków, aby zabezpieczyć się przed ewentualnym negatem. Eurobank kwota kredytu 240tys.:

- marża 1,36%

- prowizja 2%

- rata 1161zł

Wymagane konto, ubezpieczenie na życie. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,15p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Oferta w tym kształcie dostępna jest wyłącznie u jednego z pośredników.