Kredyt na mieszkanie

[cieplasek]

Dzień dobry. Czy mogę prosić o poradę odnośnie kredytu

 

Wysokość kredytu - 165 000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny - 170 000 zł / 5000 zł

Rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości - Mieszkanie

Metraż nieruchomości - 62 m2

Lokalizacja nieruchomości - Wielkopolskie

Stan zaawansowania inwestycji - rynek wtórny

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 25 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę - 4 000 zł/1miesiąc

Źródło uzyskiwania dochodów - oboje umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód - od 07.2011 (czas nieokreślony) ; od 05.2012 ( od 05-2012 dwie umowy na czas określony 7miesięcy - mam nadzieję od 1sierpnia umowa na czas nieokreślony

Wiek kredytobiorców - 30 i 28 lat

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK - brak

 

Oboje mamy konta w WBK gdzie przelewane są nasze wypłaty. Żona jest współwłaścicielem mieszkania szacunkowo ok 140 tys.

[PlanFinance]

Pocztowy

Marża 1,2%

Rata 865 PLN

Ubezpieczenie 2,7% 4455 PLN wartości kredytu. Możliwość skredytowania

Ubezpieczenie niskiego wkładu 1131 PLN. Możliwość skredytowania

Konto + wpływy min.2500 PLN, karta debetowa + obrót 500 PLN/mc, ubezpieczenie nieruchomości

 

lub Deutsche Bank

Marża 1,3%

Rata 875 PLN

Prowizja 0%

Ubezpieczenie niskiego wkładu 1305 PLN

PSO 150 PLN/mc składka za 1 rok z góry 1800 PLN

Konto, wpływ z wynagrodzenia, karta kredytowa. Produkty na min. 5 lat

[cieplasek]

Dziękuje za przedstawienie ofert. mam pytanie Czy pieniążki z PSO można wypłacić od razu po zakończeniu lokaty?

[SDBP]

proszę o doprecyzowanie: kiedy kończą się umowy na czes określony?

[cieplasek]

Żony kończy się 31 lipca

[PlanFinance]

proszę o doprecyzowanie: kiedy kończą się umowy na czes określony?

 

Słuszna uwaga. Nie doprecyzowałem że będzie wymagana promesa a być może nawet faktyczne wydłużenie umowy.

[cieplasek]

Tzn jeżeli żonie przedłuża na czas nieokreślony to będzie coś jeszcze wymagane?

[PlanFinance]

Tzn jeżeli żonie przedłuża na czas nieokreślony to będzie coś jeszcze wymagane?

 

Oczywiście nie

[cieplasek]

A jak wygląda sprawa z PSO.

[PlanFinance]

PSO 150 PLN/mc składka za 1 rok z góry 1800 PLN

 

Przez min. 5 lat okres składkowy, bez kosztów manipulacyjnych można wypłacić w 11 roku.

[SDBP]

w przypadku Banku Pocztowego wymagane będzie podpisanie nowej umowy na etapie procesowania wniosku, BP nie honoruje już promes zatrudnienia.

[cieplasek]

Wypłata dopiero po 11 roku . To troszkę długo.

[lzalewski]

Wypłata może nastąpić po 10 roku (w 11. roku). DB będzie dla Was najlepszą opcją.

[cieplasek]

Dziękuję bardzo za oferty. Mam jeszcze jedno pytanie. Narodziła się jeszcze jedna opcja- dom. Działkę byśmy dostali od rodziców. Teraz pytanie. Dom kosztował by ok 200 000 tys. Mamy zaoszczędzone 10 tys. I teraz pytanko czy lepiej już kupić projekt i załatwić wszystkie dokumenty pozwolenia -koszt ok 8 tys. i później się starać o kredyt jako wkład własny - 2-4 miesiące zejdzie pewnie czy teraz od razu składać z wkładem własnym 10 tys. + wkład własny działka (czy ona może być uznana jeżeli to np. była by darowizna). I jeszcze jedno pytanko czy do pożyczki mogę zaliczyć również koszty związane z przygotowaniem budowy te owe 8 tys.

[lzalewski]

Najpierw przygotujcie się do wnioskowania o kredyt na budowę, tj. uregulujcie własność działki, kupcie projekt, załatwcie pozwolenie. Dopiero wówczas starajcie się o kredyt na budowę.

[cieplasek]

Ok dzięki bardzo za odpowiedz. A mam pytanko. Na jakiej podstawie bank przyzna kredyt. Wiem że jest dostarczony kosztorys do projektu. Ja zamierzam wewnątrz domu dużo prac sam wykonać. W takiej sytuacji bank bierze pod uwagę kosztorys z projektu, sam wykonuje czy ja przedstawiam mój kosztorys na ten dom.

Pozdrawiam

[lzalewski]

Banki mają swoje minima dotyczące ceny m2 budowy domu. Nie będzie ich zbytnio interesowało to czy wykonacie prace sami, czy też wynajmiecie firmę. Musicie liczyć się z ceną m2 na poziomie min. 2000zł.

[cieplasek]

Dziękuję bardzo, bardzo mi pomogłeś. A czy można uzyskać wcześniej informację ile bank "zaproponuje" mi za m2 domu. Bo w sytuacji gdy sam wiem że wybuduję dom powiedzmy za 210 tys a bank mi powie że muszę pożyczyć 260 tys.

[lzalewski]

Wszystko zależy od banku. Nie ma sensu wskazywanie konkretnych rozwiązań teraz.