Kredyt 280 tys na budowę domu

[schizo85]

Witam,

 

Noszę się z zamiarem budowy domu. Aktualnie posiadam działkę z wydanym pozwoleniem na budowę. Ubiegać się o kredyt zamierzam gdzieś w okolicach lipca/sierpnia.

 

Wysokość kredytu: 250tys

Wartość nieruchomości / wkład własny: 350tys / 30tys gotówka, 70tys działka

Rynek pierwotny/rynek wtórny: Budowa domu, więc pierwotny

Rodzaj nieruchomości: Dom jednorodzinny

Metraż nieruchomości: 100m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): Podkarpackie, Powiat Rzeszowski, Gmina Świlcza

Stan zaawansowania inwestycji: Wydane pozwolenie na budowę

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 13800/27600 ( miesięcznie średnio 4600)

Źródło uzyskiwania dochodów: Ja - umowa o pracę, czas nieokreślony / Żona - umowa o pracę czas określony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: Ja: 01.12.2012 - nieokreślony / Żona: 01.12.2012 - 01.12.2013

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 27/25

Aktualne obciążenia kredytowe: Brak

Historia w BIK: Brak

 

Teraz pozostaje pytanie w jakim banku będzie najkorzystniejszy kredyt? Jeżeli to coś zmieni to mogę poczekać z kredytem i wystawić fundamenty za gotówkę która posiadam. Jaką mamy maksymalną zdolność kredytową?

[PlanFinance]

Czy żona uzyska promesę zatrudnienia?.

[schizo85]

Prawdopodobnie nie będzie z tym problemu. A co by było gdyby jednak jej nie dostała?

[lzalewski]

Istnieje prawodopodobieństwo, że jej dochód nie byłby przyjęty do obliczenia zdolności kredytowej.

DB:

- marża 1,3%

- prowizja 0%

- rata 1185zł

- Program Systematycznego Oszczędzania - składka za pierwsze 12 m-cy 1800zł, w kolejnych 150zł/m-c

Wymagane konto, karta kredytowa. Okres składkowy przy PSO wynosi min. 5 lat, środki wypłacić można po min. 10 latach.

 

Eurobank:

- marża 1,25%

- prowizja 2%

- rata 1194zł

Wymagane konto, karta kredytowa, ubezpieczenie na życie. Oferta dostępna tylko u jednego z pośredników.

[schizo85]

Raczej na pewno promesę otrzyma, a i ja w razie konieczności mogę zmienić umowę na wyższa. Jak to w Polsce bywa co innego mam na umowie a co innego dostaję na rękę. A jaką mamy maksymalną zdolność kredytową?

[lzalewski]

Zdolność jest zależna od banku, ale przekracza ona 400tys.

We wcześniejszej symulacji popełniłem błąd. W Eurobanku marża wyniesie 1,18%.

[schizo85]

Dzięki za odpowiedź, a ja się martwiłem czy będzie jej chociaż na te "marne" 250tys. Chyba Eurobank na razie wygrywa bo mam tam i tak konto. A czy tylko moje zarobki wystarczyły by na 250tys? Ewentualnie umowa na 3500 netto?

[lzalewski]

Oferty w takim kształcie jak przestawiłem nie otrzymasz już bezpośrednio w oddziale. Trzeba mieć kupon, którego raczej doradcy oddziałowi nie posiadają.

[schizo85]

Dlatego właśnie szukam sprawdzonego doradcy kredytowego:)

[lzalewski]

Taką ofertę może zaproponować tylko 1 z pośredników. W razie zainteresowania zapraszam na PW.