kredyt hipoteczny na lokal użytkowy

[pawel13]

Witam wszystkich potrzebuję informacji na temat uzyskania kredytu na lokal użytkowy, chodzi o to który bank wziąć pod uwagę.

Zaznaczam że chodzi o kredyt hipoteczny na osobe fizyczną, nie na firmę.

Wstępnie rozmawiałem z aliorem i doradcą z expandera i zdolność raczej jest ale jest to specyficzny kredyt i wiem że nie wszystkie banki takiego udzielą. Nie mam żadnej innej nieruchomości więc kredyt byłby pod hipoteke kredytowanego lokalu.

 

Trochę danych:

Wysokość kredytu. 166tys zł

Wartość nieruchomości / wkład własny. 216000/50000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. pierwotny

Rodzaj nieruchomości. lokal użytkowy

Metraż nieruchomości. 28

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji. gotowe

Waluta kredytu. pln

Pożądana długość okresu kredytowania. 20 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2+2

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o pracę etat, działalność gospodarcza

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. 1 osoba - od 2009, na czas nieokreślony-1790 zł netto miesięcznie / 2 osoba - działalność gosp. od 2009r, dochód za rok 2012: przychód:72tys zł, koszty 35tys zł, dochód ponad 36tys zł.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 29,30

Aktualne obciążenia kredytowe. 200zł miesiecznie - kończy się w październiku

Historia w BIK. raty spłacane na czas

[GPO Finanse]

Co to za lokal użytkowy: pod wynajem?

[MarekA]

W chwili obecnej banki niechętnie finansują zakup lokali komercyjnych. Dlatego uzyskanie kredytu hipotecznego może okazać się niewykonalne. W związku z tym, powinieneś rozważyć kredyt inwestycyjny, firmowy. Zgłoś się do najbliższej placówki BZWBK. Tam można dostać kredyt na zakup takiej nieruchomości. Co prawda okres spłaty to maks 15 lat, jednak raczej nie masz wyboru. Nie znam szczegółów, dotyczących sprawy, ani Twojej firmy, ale dodatkowym atutem będzie możliwość wliczenia odsetek w koszty prowadzonej działalności.

[GPO Finanse]

W chwili obecnej banki niechętnie finansują zakup lokali komercyjnych. Dlatego uzyskanie kredytu hipotecznego może okazać się niewykonalne. ....

 

Kompletna bzdura wynikająca z nieznajomości tematu i braku umiejetności czytania ze zrozumieniem - pawel13 jasno napisał, że nie jest firmą.

[PlanFinance]

To nie jest mój konik więc nie będę podawał bardzo szczegółowych rozwiązań.

 

Kojarzę z dostępnych banków: Millennium(max. LTV 70%), Multibank, GNB, PKO BP(zabezpieczenie na nieruchomości mieszkalnej).

[pawel13]

Prowadzę działalność gospodarczą tak jak napisałem w pierwszym poście ale nie chciałbym brać kredytu na swoją działalność ponieważ taki kredyt pewnie jest droższy i nie byłby związany z moją działalnością.

Czy przy braniu kredytu od banku istotne jest dla niego czy będę wynajlmować lokal, czy prowadzić tam jakąś działalność?

Chcę lokal wykorzystać do otwarcia nowej działalności przez żonę ale gdyby coś nie wypaliło z interesem to lokal chciałbym móc wynajmować.

Żona w tym momencie nie prowadzi działalności i jest na etacie ale do póki nie będziemy mieli lokalu nie założy działalności.

[RobertIND]

Czy przy braniu kredytu od banku istotne jest dla niego czy będę wynajlmować lokal, czy prowadzić tam jakąś działalność?

Chcę lokal wykorzystać do otwarcia nowej działalności przez żonę ale gdyby coś nie wypaliło z interesem to lokal chciałbym móc wynajmować.

Żona w tym momencie nie prowadzi działalności i jest na etacie ale do póki nie będziemy mieli lokalu nie założy działalności.

 

Ma to znaczenie. Np. w Millennium, żeby zamknąć kredyt potencjalny dochód z najmu musi pokrywać kwotę raty. W mbanku trzeba zadeklarować, że w lokalu nie będziesz prowadził działalności osobiście.