remont mieszkania + konsolidacja

[baka]

Witam,

 

Potrzebuję porady.

 

Sprawa wygląda tak:

Mój dziadek wykupił mieszkanie od gminy. Jest jego właścicielem (posiada akt własności). Dziadek u notariusza sporządził testament, w którym widnieje zapis, że po jego śmierci mieszkanie należy do mnie. Spadek po zmarłym.

 

Planuję remont tego mieszkania. Pewne prace remontowe zostały już wykonane - w tym celu wzięłam kredyty gotówkowe, ale to wciąż za mało. Pomyślałam, że może wezmę kredyt hipoteczny na remont mieszkania i skonsoliduje obecne kredyty, gdyż chciałabym płacić jedną ratę. Nie wiem jednak, czy jest możliwość wzięcia przez mnie kredytu hipotecznego na remont mieszkania, którego nie jestem właścicielem, na ten czas właścicielem jest dziadek? Czy hipoteka może być ustanowiona na tej nieruchomości? Czy dziadek musi przystąpić do kredytu? Jestem zatrudniona z tytułu umowy o pracę na czas określony (obecna umowa trwa do końca lutego 2014, jest to już jedna z kolejnych umów z tym samym pracodawcą, otrzymałam już nawet zaświadczenie od pracodawcy, że umowa po wygaśnięciu zostanie przedłużona).

 

Wynagrodzenie 1630 PLN netto.

Wiek 22 lata

Kredyt na remont - 40 000 PLN

Konsolidacja gotówki - 22 000 PLN

Kwota kredytu 62 000 PLN (góra 70 000 PLN)

Nie posiadam środków na wkład własny. Jedyny wkład to już koszty poniesionego remontu.

Nie wiem co w takim wypadku bank uzna za wkład własny.

Okres kredytowania - 15-20 lat

Do kredytu chcę przystąpić sama

Nieruchomość zlokalizowana w województwie kujawsko-pomorskim

Brak męża

Brak dzieci

Nie korzystam z debetu na rachunku i karcie

Wartość nieruchomości ok. 120 000 PLN

Mieszkam z rodzicami, moje stałe miesięczna wydatki to 200 PLN + rata kredytów 600 PLN

Koszty konsumpcji i mieszkania pokrywają rodzice

 

Chciałam jeszcze zaznaczyć, że w KW widnieje roszczenie gminy: "roszczenie w razie zbycia lub wykorzystania nieruchomości na inne cele niż mieszkaniowe, przed upływem 5 lat od jej nabycia nabywca zobowiązuje się do zwrotu gminy, kwoty równej udzielonej bonifikacie po jej waloryzacji. Obowiązek zwrotu bonifikaty nie ma zastosowania w przypadku zmiany mieszkania na inne, sprzedaży mieszkania jeśli środki uzyskane z jego sprzedaży przeznaczone zostaną w ciągu 12 miesięcy na nabycie innego mieszkania, zbycie na rzecz osoby bliskiej..."

 

Czy istnieje bank który udzieli mi kredytu, jeśli w KW widnieje powyższe roszczenie? Jak ewentualnie miałabym wyjaśnić bankowi ten zapis, abym mogła dostać kredyt.

 

Proszę o pomoc.

Oferty banków przykładową wysokością rat również mile widziane.

 

Pozdrawiam

[slawek2802]

Moim zdaniem marne szanse na pożyczkę hipoteczną, ale tutaj wypowiedzą się koledzy,

Jaka jest wysokość zarobków netto?

Forma zatrudnienia umowa o prace na czas okreslony nieokreślony?

Nip zakładu pracy,

Może uda się zrobić gotówkę na dobrych warunkach

[baka]

Zarobki 1630 zł netto

umowa na czas określony 28.02.2014, przedłużenie umowy po wygaśnięciu obecnej umowy

NIP: 5252326985

 

obecne raty kredytów gotówkowych, które chciałabym skonsolidować to 600 zł

 

Jeśli bank udzieli mi kredytu gotówkowego z ratą na poziomie 600 zł na co najmniej 10 lat to ok.

Mogłabym ewentualnie mieć poręczenie udzielone przez dziadka (wiek 67 lat).

[lzalewski]

Kiedy minie 5 lat od momentu wykupu mieszkania?

[zibi69]

Witam, niech dziadek użyczy Ci hipoteki pod Twoje zobowiązanie, jesteście spokrewnieni więc nie ma problemów. Dziadek nie przystępuje do kredytu, wyraża jedynie (w formie oświadczenia) zgodę na obciążenie hipoteki mieszkania. Jak rozumiem hipoteka na dziś nie jest obciążąona jakimiś zobowiązaniami? Z tego co piszesz LTV na piziomie 50% więc jest kilka banków, które powinny to zrobić, pozostaje kwestia zdolności no i umowy (okres i forma)-tutaj powinie wypowiedzieć się konkretny Doradca z konkretnego Banku bo wszędzie wygląda to inaczej. Wydaje mi się, że możliwą opcją jest też przystąpienie Dziadka do kredytu/pożyczki.

Jest weekend, więc musisz uzbroić się w cierpliwość ale myślę, że jak piszą tutejsi Doradcy "temat do zrobienia w....":nevreness:

Powodzenia.

Pzdr.

[baka]

A orientujesz się jak banki podchodzą do tematu jeśli w KW jest roszczenie gminy? W KW nie jest obciążone inną hipoteką, jedynie roszczenie widnieje.

W PKO BP chcą by dziadek przekazał mi mieszkanie jako darowizna i zmiana właściciela w KW czyli mnie. Dręczy mnie kwestia tego roszczenia gminy. Czy w takim wypadku jak dziadek przekaże mi mieszkanie w darowiźnie nie będzie musiał zwracać bonifikaty? Czy darowizna osobie bliskiej jest tożsama ze zbyciem mieszkania osobie bliskiej?

[zibi69]

Witaj,

co do darowizny...:

 

Obowiązek zwrotu bonifikaty nie ma zastosowania w przypadku zmiany mieszkania na inne, sprzedaży mieszkania jeśli środki uzyskane z jego sprzedaży przeznaczone zostaną w ciągu 12 miesięcy na nabycie innego mieszkania, zbycie na rzecz osoby bliskiej .

 

więc myślę, że nie ma obaw ale przecierz możecie zawsze zadzwonić i dopytać...

 

Jeśli idzie o podejście banków to z tego co MNIE wiadomo to nie jest to obciążenie a dziadek nie chce zbyć mieszkania więc nie powinno byc problemów z pożyczką pod nie, ale nie jestem fachowcem...więc tak jak pisałem wcześniej musisz poczekać na opinię facowców. Tu na Forum w sprawach zw. z hipotekami konkretnie zajmuje się

Izalewski...może spróbuj, poniżej masz link do kontaktu jak nie wytrzymasz...

 

=>http://www.forum-kredytowe.pl/member40266.html

 

Pzdr.

[Maciek86]

Pierwsza sprawa.. Po co robić darowiznę na Ciebie? Nie ma to sensu, musisz ciągnąć dziadka do notariusza i trochę to kosztuje.

Druga.. Jeśli już chciałabyś kredyt hipoteczny to nie musisz być właścicielem nieruchomości. Nadal może być nim dziadek, z tym, że wyarazi on zgodę na to, aby mieszkanie było obciążone hipoteką. Jest to o wiele łatwiejsze i mniej formalności, ale musisz się liczyć z tym, że dziadek nadal będzie właścicielem nieruchomości i jak mu się coś jeszcze odwidzi i zmieni testament, to ty będziesz kredyt spłacała a inny wnuk zostanie właścicielem wyremontowanego mieszkania.. Także coś za coś..

TRZECIA I NAJWAŻNIEJSZA.. Wykupowanie mieszkania komunalnego polega na tym, iż gmina wycenia wartość mieszkania i sprzedaje go nowemu właścicielowi za ułamek wartości tego mieszkania (5-20% zazwyczaj). Jedne gminy wpisują bonifikatę (80-95% w zależności od gminy) do KW a inne nie wpisują. W Twoim przypadku bonifikata jest wpisana do KW i to na 99% uniemożliwi Ci uzyskanie kredytu na remont tego mieszkania (banki nie wpiszą się na 2 miejscu). Dopiero po 5 latach jak bonifikata zostanie wykreślona będziesz mogła zamienić kredyty gotówkowe na hipoteczny.

Jeśli nie musisz robić teraz remontu to wstrzymaj się i spłać te kredyty co masz, a za 5 lat weźmiesz sobie kredyt pod hipotekę. Wtedy będziesz miała super historię kredytową(oby!) i z takim kredytem problemu nie będzie. Chyba, że musisz dokonać jakiegoś pilnego remontu, to sprawdź czy załapiesz się na promocję w Pocztowym. Weźmiesz kredyt na 12,5 roku z ratą, którą będziesz w stanie udźwignąć, a za 5 lat refinansujesz sobie ten kredyt nowym kredytem pod zabezpieczenie hipoteczne.

 

Pozdrawiam

[baka]

Czy jest ktoś w stanie udzielić mi info? Czy mam szanse na kredyt hipoteczny pod zabezpieczenie mieszkania, gdzie w KW widnieje roszczenie gminy? Czy może lepiej wziąć kredyt gotówkowy? Tylko kolejne pytanie jestem na umowie na czas określony, do końca lutego 2014, umowa będzie przedłużona.

 

Z góry dziękuję za pomoc