Pożyczka hipoteczna

[annapkw]

Mamy działkę wartą 60 tys zł. Chciałabym zaciągnąć pod nią kredyt na budowę domu. Tylko ,że chcę 120 tys. Resztę będę miała ze sprzedaży mieszkania - ale jest ono teraz jeszcze komunalne (w trakcie wykupu) nie chcę brać kredytu na 300 tys. Czy jest jakieś wyjście z tej sytuacji.? Poproszę o radę.

[ziut19]

Rozwiazania sa dwa. Wziac kredyt na cala kwote a nastepnie sprzedac mieszkanie i splacic odpowiednia kwote kredytu. Tu pytanie czy masz odpowiednia zdolnosc kredytowa.

Drugie (nie wiem czy wciaz aktualne). Fortis swego czasu mial oferte kredytu pomostowego. Czyli dawal kredyt na cala kwote ale zdolnosc liczyl na roznice pomiedzy kwota kredytu a deklarowanym wkladem wlasnym. Pozniej w ciagku 6 miesiecy musisz sprzedac mieszkanie i uzupelnic wklad wlasny. Jednak oferta Fortisu w tej chwili jest koszmarnie droga, po drugie nie wiem czy kredyt pomostowy ciagle jest w ofercie.

 

Standardowa procedura jest taka, ze musisz inwestycje zakonczyc ze srodkow banku, czyli mieszkanie musisz sprzedac przed uruchomieniem ostatniej transzy kredytu bankowego.

[expert]

Temat był też do zrobienia w ING i Millenium - wystarczyło zgłosić nieruchomość do biura obrotu nieruchomościami .... przecież nie musi Pani tego sprzedawać tylko trzeba zrobić jego wycenę...

[doradca lubelski]

Dokładnie tak. Pokazujesz środki własne, które będą pochodziły ze sprzedaży nieruchomości. Pamiętaj jednak że to bank będzie chciał "zamknąć" inwestycję, tj ostatnia transza z banku powinna kończyć inwestycję. Dlatego mieszkanie musiało by być sprzedane wcześniej niż zakończenie inwestycji.