Oceńcie proszę warunki finansowe

[sensium]

Dzień dobry,

 

proszę o ocenę uzyskanych po złożeniu wniosków warunków finansowych.

Czy Waszym zdaniem są dobre? Czy próbować jeszcze coś, czy też wobec aktualnej sytuacji na rynku bankowym zadowolić się tym? Wnioski składałem samodzielnie w oddziałach banków.

 

Kredyt: 900 000 zł

Wartość Nieruchomości 1 100 000 zł

Wkład własny 200 000 zł

Lokalizacja: okolice Krakowa

Rynek: pierwotny

Dochody netto 15 000 zł

Osoby w gospodarstwie: 2

 

Otrzymane warunki

 

PKO BP

Marża 1,3%

Prowizja 0,5%

Warunki dodatkowe: konto przez 6 miesięcy, karta przez 3 lata, w pierwszym roku ubezpieczenie nieruchomości z oferty banku (Superochrona PZU)

Wcześniejsza spłata: częściowa przez 2 lata 5%, potem 0%, całkowita 2%,

 

PeKaO SA

Marża 1,25%

Prowizja 0%

Warunki dodatkowe: konto, karta przez cały okres

Wcześniejsza spłata: do 10% wartości kredytu w każdym roku bez prowizji

 

DB PBC

Marża 1%

Prowizja 0%

Warunki dodatkowe: konto 12 zł/miesiąc prze 5 lat z wpływami 3000 zł , karta kredytowa przez 5 lat, PSO ze składką 600 zł przez 5 lat, potem przez kolejne 5 lat możliwy okres bezskładkowy (niestety to fundusze w Generali, koszt zarządzania 9 zł na miesiąc i jeszcze prowizja ok. 2% od kapitału)

Wcześniejsza spłata: przez pierwsze 5 lat prowizja 2%

 

Jak ocenicie uzyskane warunki? Czy wobec sytuacji na rynku kredytów hipotecznych są dobre?

Czy faktycznie wybrać DB PBC?

 

Dziękuję za odpowiedź,

 

Sensium

[lzalewski]

Spośród tych 3 banków powinieneś zastanawiać się pomiędzy PEKAO S.A. i DB. Kwestia wyboru zależy od Twojego podejścia do PSO.

[mathim]

Warunki moim zdaniem bardzo dobre. Nie jedna osoba Ci pewnie na forum ich pozazdrości.

Swoją drogą otrzymałem bardzo zbliżone i mam też dylemat. Bo marża 1,0% kusi, a 1,25% w Pekao SA i to bez prowizji! jest ciekawa bo nie ma praktycznie żadnych uciążliwych produktów z cross sellingu

 

Ciekaw jestem co zrobisz?

[GPO Finanse]

Moim zdaniem Pekao SA nr 1. A oszczędzać możesz gdzie chcesz - bez wpływu na warunki kredytowe.

 

...PeKaO SA

Wcześniejsza spłata: do 10% wartości kredytu w każdym roku bez prowizji...

 

bez prowizji, ale z aneksem 150 zł - o czym często doradcy zapominają wspomnieć .

[ata145]

Warunki bardzo dobre. W pekao chyba można wynegocjować lepszą marżę ale nie masz obowiązkowego ubezpieczenia na życie więc pewnie taka marża. Coś za coś. W pekao przy zmianie pracy ( warunek wpłaty wynagrodzenia na rachunek ) możliwa ponowna analiza zdolności w trakcie trwania kredytu. Nie wiem jak w DB. Ja przynajmniej takie info dostałam od pracownika banku.

[wahoo]

Warunki jak na moje wrażenie bardzo dobre. Gratulacje. Długo negocjowałeś?

Dawno już nie słyszałem o marży 1%.

 

Mimo tego PSO z DB to różnica w koszcie odsetkowym, w całym okresie kredytowania 30 lat, wynikająca z różnicy marży (ok. 45 000 zł) sprawia, że nawet jeżeli założysz że wszystkie pieniądze wpłacone na PSO stracisz (blisko 35 000 zł) to oferta DB jest per saldo tańsza (nawet uwzględniwszy konieczność płacenia za rachunek dblife przez 5 lat).

Te wyliczenia mogą ulec zmianie jeśli skorzystasz z wcześniejszej spłaty części kapitału w Pekao SA- musisz zatem sobie odpowiedzieć na pytanie czy w pierwszych 5 latach faktycznie będziesz mógł coś nadpłacić?

Oba banki wiążą Cię na 10 lat - PekaoSA systemem nadpłacania, a DB kosztami "wyjścia" z PSO.

 

Koniec końców, należą Ci się gratulacje za uzyskane warunki. Ja przed kilkoma tygodniami zakończyłem na Śląsku rozmowy z DB z marżą na poziomie 1,1% i PekaoSA z marżą na poziomie 1,2% ale ubezpieczeniem od utraty pracy.

 

Może inni użytkownicy forum mają inną opinię ale też bym zwrócił uwagę na fakt, że masz bardzo dobre warunki w PKO BP - ja się nawet nie zbliżyłem w swoich rozmowach do marży (na trwałe) niższej niż 1,45%.

 

Koniec, końców gratuluję warunków.