Kredyt hipoteczny po raz pierwszy

[D-fens]

Witam serdecznie wszystkich użytkowników forum. To mój pierwszy post.

 

Chcemy z żoną zakupić większe mieszkanie. Oczywiście w grę wchodzi kredyt. Aktualnie mieszkamy we własnym M. Konto bankowe bez większych oszczędności.

Czy istnieje możliwość aby jako wkład własny "zastawić" w banku to właśnie lokum?

Przykładowo:

-posiadane mieszkanie na rynku ma wartość około 400tyś (idealnie wykończone)

-to które chcemy kupić: 475tyś (stan deweloperski)

-chcielibyśmy oczywiście około 150tyś na wykończenie nowego lokum

Mam spore ograniczenia czasowe i nie zdołam odwiedzić wszystkich banków. Jestem świeżo po rozmowie z analitykiem z mBanku, który powiedział, że pierwszy raz słyszy o takim podejściu do tematu co mnie trochę zbiło z tropu bo wydaje mi się, że czytałem już o takiej możliwości.

Czy szanowni forumowicze mogą mnie naprowadzić na właściwy tor i poradzić, czy jest sens szukania takiego rozwiązania i ewentualnie do których banków wstąpić.

 

Pozdrawiam.

[michal_sz]

Wyjaśnij - Wasze obecne mieszkanie planujecie sprzedać? Zabezpieczyć się na obu czy jak? Bank nie udzieli kredytu wyższego od wartości zabezpieczenia.

 

P.S. Na pewno rozmawiałeś z analitykiem, czy może doradcą?

Pozdrawiam

[D-fens]

Witam. Dziękuję za odpowiedź.

Śpieszę z wyjaśnieniem.

1. Obecne mieszkanie chcielibyśmy zostawić na przyszłość - w międzyczasie wynająć. Dlatego zastanawiałem się czy nie można się na obu zabezpieczyć obniżając raty lub dostając fundusz na wykończenie nowego.

 

2. Rozmawiałem zapewne z doradcą a nie z analitykiem. Mój błąd - doradca zachwalał mBakowych analityków stąd pewnie utkwiło mi to w głowie.

[michal_sz]

Możecie wnioskować o kredyt na zakup (475.000 zł) i jednocześnie środki na jego wykończenie (nie wiem ile potrzebujecie) - 1 kredyt; można zabezpieczyć się wyłącznie na kupowanym mieszkaniu - kredyt na "100%" lub zastawiając dodatkowo obecną nieruchomość (polepszy to ofertę dla Was w postaci niższej marży, bo będziecie mieć spory wkład własny; ale ma to też minus, bo jest hipoteka na dwóch mieszkaniach).

 

Pozdrawiam

doradca / Poznań

[D-fens]

Myślę, że nawykończenie 140 metrów potrzeba jakieś 150 tyś bo jest ono w stanie deweloperskim. Doradca z mBanku przestrzegał jednak, że bardzo dużo zanegowanych faktur z takiego urządzania mieszkania mają i nie poleca czegoś takiego.

W sumie niewiele ryzykuję (tak mi się wydaje) ustanawiając hipotekę na 2 mieszkania. Zależy mi na jak najmniejszej racie - wtedy kredyt będę spłacał szybciej.

Nie wiem czy moje przemyślenia są wyidealizowane i nazbyt optymistyczne jak na te czasy.